Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și de proprietate și non-proprietate drepturi asupra rezultatelor activității intelectuale, inclusiv denumirea comercială, mărcile comerciale, mărcile de servicii și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Compania ca întreg sau o parte a acestuia (de exemplu, o unitate de echilibru separat structural) poate face obiectul vânzării, ipotecare, leasing și alte tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale. Vindem afaceri poate fi fie prin vânzarea de acțiuni (acțiuni) deținute de membri (acționari) ale agenților economici, fie prin vânzarea companiei ca un complex de proprietate. Punerea în aplicare a activelor unei întreprinderi este atractivă, deoarece proprietarii își rezervă posibilitatea de a efectua ulterior alte activități în cadrul aceleiași entități juridice.
La vânzarea întreprinderii trebuie să fie respectate drepturile creditorilor săi. Pentru a face acest lucru, chiar înainte de transferul activității către cumpărător creditorii sunt notificați în scris vânzării sale uneia dintre părțile la contract. După o astfel de notificare, creditorul, în scris, în conformitate cu vânzătorul sau cumpărătorul acordul lor de a transfera datoria. În cazul în care creditorul nu este de acord, în termen de trei luni de la data primirii notificării el are dreptul de a cere:
- fie încetarea sau executarea anticipată a obligației și repararea prejudiciilor cauzate de acest vanzator;
- o recunoaștere a contractului de vânzare întreprindere invalidă în totalitate sau parțial relevante.
În cazul în care creditorul nu a fost informat cu privire la vânzarea întreprinderii. atunci el poate da în judecată satisfacerea creanțelor lor în termen de un an de la data la care a aflat de vânzare a întreprinderii. Pe incluse în datoriile întreprinderilor transferate, care au fost transferate către cumpărător, fără consimțământul creditorului, după vânzarea de cumpărător și vânzător de afaceri sunt răspunzătoare în mod solidar.
Contractul pentru vânzarea întreprinderii ca un complex de proprietate este în mod necesar, în scris Imposibilitatea de a forma un contract de vânzare sub toate aspectele semnificative conduce la anularea sa. Contractul pentru vânzarea de întreprinderi drept de proprietate supuse înregistrării de stat (cu excepția cazului prevăzut altfel în contractul de vânzare a întreprinderii se efectuează imediat după transferul activității către cumpărător în conformitate cu actul de transfer (st.564 Codul civil)). Pactul trebuie să fie însoțită de:
- act de inventar cuprinzător al întreprinderii;
- bilanț;
- Raportul auditorului independent privind componența și valoarea întreprinderii;
- o listă a pasivelor (datorii) către creditorii societății sunt incluse în cadrul companiei. Este necesar să se specifice fiecărui creditor, natura, valoarea datoriei în fața ei și termenii cerințele lor (rambursare).
Transferul întreprinderii de către vânzător la cumpărător se efectuează în conformitate cu actul de transfer, care conține informații despre companie proprietate. precum și informații cu privire la notificarea creditorilor pentru vânzarea companiei. În plus, actul trebuie să conțină informații cu privire la deficiențele identificate ale proprietății transferate.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de vânzare a întreprinderii. pregatirea companiei de vânzare, inclusiv pregătirea și prezentarea semnarea actului de transfer, cu o parte a vânzătorului și sarcinile efectuate pe cheltuiala sa.
De la semnarea actului de transfer de ambele părți, societatea este considerată a fi transferată către cumpărător. La vânzarea întreprinderii ca un complex de proprietate al vânzătorului nu încetează să existe ca persoană juridică. Cumpărătorul nu primește dreptul de a participa la capitalul social al vânzătorului, el devine doar bun destinat oricărui tip de activitate, precum și obligațiile care decurg din această activitate.
Relațiile de muncă „cu noul proprietar“
vânzarea întreprinderii nu înseamnă rezilierea automată a raportului de muncă dintre angajați și întreprinderea pusă în aplicare de către întreprindere.
Decizia cu privire la continuarea sau încetarea raportului de muncă vor fi luate indiferent de termenii tranzacției de vânzare a companiei. O opțiune ar putea fi traducerea a angajaților întreprinderii să lucreze pentru noul proprietar, care necesită acordul scris al fiecărui lucrător (articolul 72 din Codul muncii).
TM Panchenko, firma de audit auditor „audit A» www.delo-press.ru