În special, să ia în considerare distanța până la granița de parcele învecinate, carosabilă sau terenuri publice.
În caz contrar, obiectul nou construit poate primi plângeri din partea vecinilor nemulțumiți.
De obicei, astfel de plângeri se referă la nerespectarea cu liniuță din țara de frontieră, acoperirea limitată (insolație) sau inundarea precipitațiilor teren adiacente care curge în jos de pe acoperiș și pereți din noua proprietate.
Deoarece astfel de pretenții greu de rezolvat diferendul poate muta instanța de judecată. Un judecător, în cel mai rău caz, poate dispune demolarea unei clădiri, structuri sau facilitate construite prin încălcarea regulilor de urbanism.
O mare oportunitate de a evita astfel de probleme atunci când noua clădire este un GPZU de dezvoltare în timp util.
GPZU este denumirea prescurtată (abreviere).
Decriptarea este planul GPZU de dezvoltare urbană a terenului.
Uneori numit GPZU Gradplanom.
Planul de Dezvoltare Urbană pentru Land (GPZU) este un document, în care, cu referire la desene și informații de text care arată:
- în cazul în care este posibil să se aranjeze construcția pe teren, și
- orice restricții cu privire la construirea pe ea acolo.
Mai multe informații despre terenul planul urban este cuprinsă în articolul 44 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
GPZU: aceasta este o chestiune de drept?
Prin logica legislației de planificare urbană, GPZU este un tip de documente de planificare teritorială.
Sensul de amenajare a teritoriului în stabilirea granițelor terestre și de a identifica utilizarea lor permise.
Pur și simplu pune - ce parte este și că acesta poate fi construit.
GPZU dezvolta pentru orice teren pe care există deja de dezvoltare de capital, sau numai planificat pentru a începe construcția (reconstrucția) de proprietăți noi.
Locul Gradplana în ierarhia planificării urbane:
Voi încerca să explice în mod clar:
Există un teritoriu al regiunii (regiunea administrativă). Pentru el, dezvoltarea sistemului de planificare teritorială a districtului municipal
În regiune există un oraș (oraș). Pentru a dezvolta planul de oraș principal și regulamentele de construcție și de utilizare a terenurilor.
În interiorul orașului există zone. Pentru a dezvolta un proiect de plan a teritoriului districtului.
Districtele sunt împărțite în sferturi. Pentru fiecare sfert de elaborarea unui studiu de teren.
Fiecare trimestru are o anumită cantitate de teren. Planul de dezvoltare ar trebui să fie dezvoltate pentru fiecare parcelă de teren în parte.
Planul de dezvoltare a parcelei de teren - cel mai mic element de amenajare a teritoriului.
Cu toate acestea mici, aceasta nu înseamnă nu este important. GPZU trebuie să obțină o autorizație pentru construcția, punerea în funcțiune și ca rezultat - înregistrarea dreptului de proprietate a bunului.
Ceea ce este scris în gradplane (GPZU)?
Există opt secțiuni ale planului urbanistic al terenului, care conțin informații utile.
În original, acestea sunt enumerate în partea 3 din articolul 44 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
În gradplane a declarat următoarele:
- Pentru informații cu privire la granițele terenului pe care a emis GPZU.
- Pentru informații despre operarea în servituți terenuri publice.
Îmi aduc aminte că potolire implică o utilizare limitată a terenurilor.
În cele mai multe cazuri, restricția este o interdicție din partea corespunzătoare a porțiunii Reglementată ocupate servitute.
Servituti sunt împărțite în public și privat.
Un exemplu de servitute public poate fi o limitare în dezvoltarea lățime o fâșie de teren de câțiva metri, necesare pentru trecerea serviciilor de urgență (de urgență, ambulanță, etc.) sau locație de rețea (link-ul, comunicații termice și de canalizare deservește mai multe case / zone, etc. .d.).
Un exemplu de servitute privat poate fi o interdicție de a construi aceeași bandă, dar este destinat pentru trecerea unui singur vecin (utilizatorii de terenuri adiacente) pentru proprietatea ta imobiliara printr-o țară străină.
Informația despre zona poate fi specificat dacă divizia sa permis.
Forma GPZU (dezvoltare urbană Planul de teren)
Desen GPZU, informații despre reglementările, parametrii de obiect - au rămas neschimbate.
Pentru a răspunde la această întrebare, ne uităm la un alt, în general de însoțire, și anume:
- În cazul în care pentru a obține planul de dezvoltare a terenului?
- Documente pentru teren plan urbanistic;
- O cerere de probă pentru un GPZU;
- Cât de mult planul de dezvoltare a terenului?
- În ce perioadă de timp se emite planul de dezvoltare a terenului?
- Ce ar trebui să fac în cazul în care refuză un plan de dezvoltare urbană pentru teren?
Deci, în ordine:
În cazul în care pentru a obține planul de dezvoltare a terenului?
Acest departament (management) pentru arhitectura implicate în pregătirea și emiterea planurilor de urbanism.
În al doilea, de asemenea, probabil are beneficiile sale ... eu nu le văd încă.
Documente pentru planul urbanistic al terenului:
Pentru GPZU doar o singură aplicație.
Dacă nu acționează în numele solicitantului se va cere să confirme autoritatea lor, atașând puterea de avocat.
Aplicarea certificatului, certificatul de înmatriculare, contracte și alte documente - nu este necesară.
Cerința de a furniza documente justificative pentru o lungă perioadă de timp este un obstacol real în obținerea planului urbanistic.
Dar această practică vicioasă, pare să depășească, sau în drum spre ea.
Acesta este unul dintre pasajele acestei scrisori:
„Codul nu este furnizat ca o listă de documente care trebuie anexate la cererea pentru prepararea GPZU, precum și motivele de refuz de a elibera GPZU“.
„Astfel, prezentarea solicitant administrației publice locale pentru ei, în plus față de cererea de eliberare a diverselor documente GPZU Minstroy România consideră în contradicție cu legea.“
Complet descărca textul scrisorii Ministerului Construcțiilor, aveți posibilitatea să urmați link-ul.
O cerere de probă pentru un GPZU
Exemplu cerere pentru un plan de dezvoltare urbană este după cum urmează:
Descărcați o cerere de probă pentru un GPZU în format .docx de aici.
Declarația trebuie să fie completat în două exemplare, o mână deasupra biroului (sau MFC), veți obține un semn pe al doilea exemplar pe care aplicația este înregistrată.
Salvați copia până GPZU, sau de a face apel împotriva refuzului.
Cât de mult planul de dezvoltare a terenului?
Vă rog să-mi amintesc: planul de dezvoltare a terenului este dat GRATUIT!
Fără taxe, taxe de stat și plăți similare pentru GPZU de înregistrare nu este necesară.
Dacă încercați să convingă contrariul - are tot dreptul să se plângă, probabil, înainte de trișor.
Aici este un fragment din partea 17 a articolului 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse:
„Autoritatea locală oferă solicitantului planul de dezvoltare a terenului gratuit.“
Informații similare pot fi găsite în scrisoarea de mai sus la Ministerul Construcțiilor.
În ce perioadă de timp se emite planul de dezvoltare a terenului?
GPZU trebuie să dea 30 de zile de la data primirii cererii.
Din nou citez din partea 17 din articolul 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse:
„Autoritatea locală în termen de treizeci de zile de la primirea tratamentului menționat pregătește planul urbanistic al terenurilor și aproba. "
Prin urmare, dacă după stabilirea cererii dumneavoastră pentru o GPZU mai mult de o lună, și încă nici un răspuns, puteți face apel împotriva inactivitatea autorităților locale în instanța de judecată. Cu mare probabilitate putem câștiga.
Ce ar trebui să fac în cazul în care refuză un plan de dezvoltare urbană pentru teren?
Din moment ce vorbim despre dispute legale legate de emiterea GPZU insista pe acest lucru în mai multe detalii.
- În cazul în care eșecul este legată de lipsa proiectelor de utilizare a terenurilor și Normele de dezvoltare sau de planificare aprobate, studiu de teren.
Astfel, instanțele au confirmat că GPZU poate fi dezvoltat ca un document separat.
- În cazul în care eșecul este legat de faptul că eliberarea GPZU a cerut chiriaș, nu proprietarul.
Instanțele ajuns la concluzia că o declarație se poate aplica atât francizor și alte persoane interesate.
Cu toate acestea, nu ar trebui să uităm că dreptul la terenuri trebuie să fie confirmat. Terenul confiscate ilegal GPZU se eșua.
- În cazul în care eșecul este legată de lipsa specificațiilor tehnice ale reclamantei
Instanțele ajuns la concluzia că, în absența condițiilor tehnice ale reclamantei, planul de dezvoltare pot fi eliberate fără ele. Cu toate acestea, o negare completă nu este permisă.
- În cazul în care eșecul este legată de lipsa anchetei efective topografic al solicitantului
Instanțele indică în mod clar faptul că formarea geodezie revine autorităților locale, și nu reclamanta.
După cum puteți vedea, motivele de refuz de a elibera GPZU pot fi variate. Prin urmare, pentru a oferi un model de apel universal astfel de refuz nu va funcționa. Motivele recursului împotriva refuzului ar trebui să fie selectate în mod individual pentru fiecare caz.
În general, prezentul articol va rezuma tabelul de mai jos: