Se aplică impozitul pe venitul personal (în conformitate cu nr. 5 alin. 1, art. 208 din Codul fiscal), suma de 4,9 milioane $ (4900000) a primit din vânzarea de terenuri și situate pe ea construcția neterminată a unui rezidențiale casa cu procentul de dorința de a 71%?
Raspuns: Politica Tariful Vamal taxei și a luat în considerare recursul la primirea deduceri fiscale de proprietate pe venitul persoanelor fizice și, în conformitate cu articolul 34.2 din Codul fiscal din România (în continuare - Codul) explică următoarele.
1. În conformitate cu subsecțiunea 1 din clauza 1 al articolului 220 din Codul contribuabilului în determinarea mărimii bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal are dreptul la o deducere fiscală proprietate din suma primită de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv privatizate cazare, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietate a spus, contribuabilul a fost mai puțin de trei ani, dar care nu depășește un total de un milion de ruble, precum și suma de x obținut în perioada fiscală din vânzarea altor bunuri, este deținut de contribuabil de cel puțin trei ani, dar care nu depășește un total de 250.000 de ruble.
Conform articolului 131 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil), dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de imobiliare și tranzacții l.
Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și a altor nou create de bunuri imobile supuse înregistrării de stat, în conformitate cu articolul 219 din Codul civil, ca de o astfel de înregistrare.
Din moment ce a vândut construcție neterminată a unei case rezidențiale, cu un grad de pregătire la domiciliu - 71%, atunci termenul de proprietate sale ar trebui să fie luate în considerare de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra construcției neterminate a unei case rezidențiale, cu un grad de pregătire la domiciliu - 71%.
Înainte de punerea în funcțiune a construcției este supusă construcție în curs de desfășurare și nu poate fi considerată ca o casă de locuit.
În cazul în care obiectul în construcție nu sunt înregistrate ca o casă de locuit, este considerat celelalte active în cazul vânzărilor sale în termen de trei ani de la data înregistrării instalației ca o instalație în construcție contribuabilul are dreptul de a primi proprietate deducere fiscală în valoare de 250 000 de ruble.
Valoarea venitului care depășește dimensiunea deducerii impozitului pe proprietate aplicată, venitul personal impozabil în mod normal, la o rata de 13 la suta.
2. În conformitate cu prevederile Coduri Civil și familiale România dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Nu contează, în numele proprietății unuia dintre soți este decorat precum și oricare dintre ei să depună bani în momentul cumpărării.
Conform articolului 235 din Codul civil al modificării componenței proprietarilor, inclusiv proprietatea trece la unul dintre participanții la proprietatea comună, nu atrage după sine pentru încetarea persoanei de proprietate asupra bunului menționat. În acest caz, în temeiul articolului 131 din Codul civil al modificării componenței proprietarilor de proprietate oferă înregistrarea de stat a unor astfel de modificări.
În legătură cu acest aspect al drepturilor de proprietate de la un participant de proprietate comună a terenului nu este data de re-obținerii unui certificat de proprietate asupra bunului în legătură cu schimbarea proprietarilor terenului, inclusiv moartea unuia dintre co-proprietari, precum și dimensiunea de acțiuni și timpul înregistrarea de stat inițială a drepturilor de proprietate asupra acestui teren.
În conformitate cu punctul 17.1 al articolului 217 din Codul nu sunt scutite de impozit impozabile obținute de către persoanele fizice venituri venitul personal au domiciliul fiscal în România, pentru perioada fiscală relevantă din vânzarea, în special, terenuri, situate în proprietatea contribuabilului timp de trei ani sau mai mult.
Având în vedere cele de mai sus, în cazul vânzării de teren de către contribuabil la sfârșitul a trei ani de la data înregistrării de stat inițiale de proprietate asupra terenurilor, veniturile din vânzarea nu este impozabilă la plata impozitului pe venitul personal.
Director adjunct al Departamentului
Document Prezentare generală
Din cauza NKRumyniyanalogoplatelschik are dreptul la o deducere fiscală proprietate din suma primită în perioada fiscală din vânzarea, în special, case, apartamente, terenuri și alte bunuri aflate în posesia sa mai puțin de 3 ani.
În cazul în care obiectul în construcție nu sunt înregistrate ca o casă de locuit, este considerat de alte bunuri. Atunci când a vândut în termen de 3 ani de la data înregistrării ca o instalație în construcție contribuabilul poate obține o deducere de 250000 $. Frecați. Venituri în exces de aplicare a deducerilor, este supusă impozitului pe venit personal într-un mod general, la rata de 13%.
Momentul de apariție a drepturilor de proprietate ale participantului proprietatea comună a terenurilor este data înregistrării de stat a originale și nu re-obținerea certificatului datorită modificărilor în componența proprietarilor și mărimea acțiunilor lor.
În cazul în care contribuabilul vinde terenul la sfârșitul 3 ani de la înregistrarea inițială a drepturilor de proprietate la acesta, veniturile din vânzarea nu sunt supuse impozitului pe venit personal.