boom-ul de design din ultimii ani, iar unele concesii în modificări fiind de acord a determinat pe mulți să facă propriile lor apartamente globale de restructurare. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu sunt sigure, și, din fericire, rămân sub controlul statului. Faptul că este necesar să se aibă în vedere atunci când începe să alterare, spune expertul nostru, bine-cunoscut arhitect și designer Moscova Alexey Kuzmin (Kuzimin-Pro).
Start de reparații - inspirație specială de timp. Pe casa lor metri patrati ar dori să se mute o mulțime de idei interesante de proprii lor, sau văzut în reviste, la televizor. Dar, înainte de a rupe în jos pereții și băi pentru a transporta, aveți nevoie pentru a defini marginea admisibilă.
Cadrul legislativ
vital
Regula de bază este reamenajarea inviolabilitatea portante și structuri autoportante - pereți, stâlpi, cheiuri, grinzi (traverse), diafragme (pereți în case prefabricate). Ei nu pot suporta, nu se poate schimba în mod arbitrar configurația pereții ușii și deschiderile ferestrelor sau a face altele noi. Este clar că aceste lucrări sunt pur și simplu periculoase pentru casă și toți locuitorii ei. Al doilea tabu - ventilație, este interzisă pentru a închide sau de a reduce secțiunea transversală a conductei. Din păcate, există povești, atunci când unul dintre locatarii blocului „taie“ de ventilație ventshahtu dezasambla și fixarea la zona de bucătărie și baie. Vecinii de la astfel de arbitrariu, desigur, nu sunt fericit, care ar putea pune capăt plângerile și litigii.
Transferăm bucătărie?
Această problemă apare atunci când doresc să facă loc pentru o altă cameră sau ceva volum bate interesant al apartamentului. Deci, bucătăria este permis doar să se deplaseze în incinta non-rezidențiale (coridor, cămară). În plus, bucătăria are dreptul să invadeze teritoriul alocat pentru băi. Cu toate acestea din urmă nu se poate aplica la apartamente, care ocupă ultimul etaj.
De multe ori bucătăria sa mutat în zona de lobby sau hol. În același timp, nu ar trebui să fie lipsit de lumină naturală - lumina de la ferestre. Partiționarea problemă este rezolvată de transmisie transparentă sau lumină cu inserții oarbe (de exemplu, blocuri de sticlă) sau uși cu fronturi de sticla mari. Uneori, demolare partiții logice, dar similare (cum spun arhitecții, „deschide“), soluția nu poate fi întotdeauna consecvent.
În cazul în care bucătăria sa mutat și de data aceasta a fost de acord, eliberând zona de fapt fiind locuibile, în mod oficial în sine nu devine (chiar și vi se va cere să semneze un document spunând că sunteți de acord cu termenii de degradare). Aceasta este, în pașaport camera apartament de zi suplimentară nu apare, dar cel mai probabil, acesta va fi listat ca birou.
Aveți același gaz!
Combinând bucătărie, cu camera de zi este permisă numai în cazul în care apartamentul nu este setat aparatele cu gaz - aragaz, incalzitor de apa. În general, de gaz impune restricții suplimentare.
⌘Dostup comunicațiilor trebuie să fie deschise. nu poate zidire țeavă.
⌘Mezhdu spații de locuit și o bucătărie cu aragaz necesită ușă.
prin transfer ⌘Dlya necesită permisiunea de echipamente de gaz.
⌘Zamena cu gaz pentru aragazuri electrice. De obicei este convenit în ITO (fără a se poate pune o placă sau plită cu 2 plăci).
Poziția „Wet“
Ei bine, deși tentația este foarte puternic pentru a schimba ceva într-o baie tipic. Schimbarea! Toaletele și băile pot muta echipamentul la discreția sa. (Este important să se distanțeze de coloană de toaletă și serios prelungi sistemul de canalizare nu-l consilieze.) Camerele sunt necesare impermeabilizarea și piulița la ușă. Ventilarea toalete nu ar trebui să fie afișate în ventshahtu bucătărie. Conform regulilor, și o creștere a transferului de băi și o sală de spălătorie sunt permise numai în cadrul coridoarelor și camere de depozitare. O interdicție privind invazia de proiectare zonă de living și o zonă de bucătărie (concesii pot fi făcute pentru apartamentele de la primul etaj).
Negociere reamenajarea sau nu, inspectorii vor spune dintr-o dată, dar procesul va dura mai multe luni
Loggia Cameră +
camere de zi, dormitoare pentru copii pot fi mutate (fără a afecta structurile portante). În acest caz, camera nu ar trebui să fie furnizate în loc de „zone umede“ și nu pot fi privați de ferestre. Înțelepciunea convențională pentru această rearanjare este aderarea la loja spațiului camerei. Aici, de asemenea, ne confruntăm cu limitări.
⌘Razbirat perete exterior este imposibilă. Înlocuirea odnopolnye dvupolnoy usa de la balcon, în unele cazuri, să li se permită, dar să se potrivească cu necesitatea de a comanda un proiect de inginerie de construcții.
⌘Vyvodit pe incalzire centrala balcon al casei este interzisă. încălzire suplimentară se realizează prin aparate electrice, folositi sistemul de „podea caldă“ mai des.
Libertatea deplină?
Unii oameni cred că în apartamentele așa-numitele „plan deschis“ poți face nimic fără acordul - planificare ceva liber. Aceasta este de fapt un concept relativ. Noile case monolit vinde de multe ori apartamentul in care septul nu este construit. Dar ele sunt furnizate în etapa de proiectare, iar Comisia de Stat pentru acceptarea de case înregistrate în ITO. Prin urmare, transformarea aici orice subiect de potrivire practică comună.
reamenajarea tipică
Din păcate, reamenajarea tipic nu satisface toate. O parte din opțiunile formale (care este, da un pic, mai degrabă pur și simplu informat cu privire la potențialul), mulți, în opinia mea, neinteresantă și chiar nerezonabile. De exemplu, într-un proiect în cameră, fără o configurație complexă servește pentru a izola șicane unghi pansament. Am comandat un proiect exclusiv - cu siguranta nevoie de ea „legalizare“. soluție negociată sau nu, inspecția vă va spune dintr-o dată, dar procesul va dura mai multe luni.
De multe ori proprietarii ignora coordonarea renovării, care este de obicei menționată în astfel de cazuri este o încălcare gravă a normelor. Natalia și Serghei N. a face reparații într-un tipic „trei ruble“, o serie de P-3, baie combinate și mărirea suprafeței acesteia printr-un coridor (noile reguli permit acest lucru). Au demolat, de asemenea, o parte a conductei de ventilație în bucătărie, pentru a stabili o nișă în frigider, cu ventilație (nu este permis!) A fost spart. Soția proiectului nu a comanda, să nu mai vorbim încercând să se ocupe cu legalizarea redezvoltarea. Soțul mângâiat soția lui: „Noi suntem proprietarii, nimeni nu ne va aduce - doar nimeni în apartament nu este gol“. Dar vecinii de mai sus spargere țeavă. Pentru a calcula pagubele provocate de inundații, a trebuit să sun personalul departamentului de locuințe. În primul rând, el a luat o notă - se rostogolesc tapet umed, și modificarea neautorizată a apartamentului, cu încălcări grave a regulilor. Autoritățile au o mulțime de oportunități pentru a descoperi modificările ilegale: verificarea vecin plângeri la sunetul operației arma, vânzarea sau introducerea în proprietate un apartament pentru a obține copiii ei ca moștenire. Ca rezultat - sancțiunile, necesitatea de a coordona adaptării și la imposibilitatea de potrivire - pentru a elimina schimbarea. Ilegale re-planificare poate fi un obstacol în obținerea unui împrumut bancar garantate cu bunuri imobiliare.
Întrebați expertul