Privatizarea - înstrăinarea (transferul) de bunuri imobiliare de la stat sau municipale de proprietate în proprietate privată a persoanelor fizice sau a anumitor entități în modul prevăzut de legislația specială și o schimbare în ordinea dată persoanelor numite aparținând unor entități de drept public de acțiuni ale societăților pe acțiuni (certificat drepturile ).
A avut loc în România, privatizarea proprietății de stat a devenit una dintre direcțiile principale ale reformelor economice care vizează respingerea rolului dominant al statului în economie. Ea a avut următoarele obiective principale:
· Politica - apariția stratului de proprietari ( „clasa de mijloc“)
· Economică - crearea producătorilor competitivi.
· Fiscal - o sursă suplimentară de venituri bugetare (sau scoaterea din partea lor a costurilor de întreținere, de exemplu, locuințe)
Vorbind despre implementarea cu succes a acestor obiective poate fi o tensiune mare.
1. O metodă de încetare a proprietății publice
2. Metoda de apariția a drepturilor de proprietate privată
Conform legii actuale privind privatizarea funcțiilor pentru privatizarea regulii generale a autorizat organism federal al puterii executive, și prin comandă specială a vânzării guvernului de proprietate federale privatizate poate fi efectuată de către agențiile guvernamentale specializate (alin. 1, Art. 6). În rolul clienților (cumpărătorilor) a bunurilor privatizate, conform alin. 1, art. 5 din Legea cu privire la privatizare poate acționa orice persoană fizică sau juridică, cu excepția persoanelor juridice în capitalul social al cărui cotă de proprietate publică depășește nivelul de 25%, și întreprinderile unitare și instituții publice non-proprietari.
Obiectele de privatizare pot acționa aparținând educației juridice de drept public în titlu:
1) Proprietatea Complexe întreprinderi unitare, și împreună cu porțiunile ocupate de acestea (Art. 11, 27 și 28 din privatizare)
2) Unele clădiri, structuri, construcții și obiecte, a căror construcție nu este finalizat, împreună cu terenul ocupat de ei (n. 1, v. 28 din privatizare).
3) acțiuni de tip deschis (v. 19, 22, 26 privatizare Legea).
4) Patrimoniul cultural (monumente de istorie și cultură (art. 29 din Legea cu privire la privatizare)).
5) Teren (Art. 28, 30, 34, 36 Codul funciar).
6) Camere (art. 2 și 11 din Legea cu privire la privatizare).
Procesul de privatizare este reglementată de o legislație specială de privatizare. Acesta este izolat din sistemul de drept civil. Acesta este un sistem special, care reglementează relațiile legate de procedura de luare a deciziilor, cu punerea în aplicare a procedurilor de luare a deciziilor.
relațiile de privatizare sunt reglementate nu numai legislația de privatizare, dar, de asemenea, acționează legislația civilă. (În măsura în care acestea se referă la ordinea de achiziție și de încetare a drepturilor de proprietate).
există legislație Privatizare în 3 forme:
1. Legislația privind privatizarea terenurilor
2. Legislația privind privatizarea fondului de locuințe vRumyniya (04/07/91 ZakonRumyniyaot N 1541-1), în mod gratuit, un singur voluntar.
În ceea ce privește privatizarea ordinului caracterizat prin următoarele:
- dezvoltarea echilibrată a privatizării, care este programul de privatizare pentru anul în curs.
- Determinată lista de obiecte care sunt planificate privatizare în acest an. Dezvoltă guvernul, dar ar trebui să ia în considerare dreptul de veto al președintelui, care este definit în decretele sale, care definesc obiectele care nu fac obiectul privatizării în anul curent.
- etapa de implementare a planului guvernului. Efectuate de organele executive guvernamentale autorizate și instituții (. Fondul Proprietatea Rus).
- 2 cumpărători de proprietate, este fizice si juridice. persoană. Pentru persoanele juridice posibilitatea de participare depinde de existența „de stat. de capital "
1. Conversia de stat și municipale întreprinderi mari și mijlocii în societăți pe acțiuni (cu vânzarea ulterioară a acțiunilor lor, sau să le prindere al proprietarului publicului prin crearea de entități de afaceri cu participarea statului sau „societăți de o singură persoană.“
2. Vânzarea la licitație a complexelor de proprietate mici sau proprietăți unice, inclusiv proprietăți în construcție, precum și acțiuni ale societăților pe acțiuni.
4. Adăugarea privind proprietatea publică a proprietății ca o contribuție la capitalul social al entităților de afaceri.
- proprietate comună: concept, tipuri, apariția de bază și de terminare (izolat, secțiunea, plata compensațiilor).
Proprietatea comună din dreapta - un drept de proprietate asupra mai multor persoane - co-proprietari pe un singur obiect pentru a le - un lucru sau un set de lucruri, și anume, raportul de proprietate a unui grup de persoane de pe partea proprietarului.
Proprietatea comună din dreapta - un drept real a mai multor persoane, în comun și la discretia sa de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, este parte integrantă (clauza 1, articolul 244.).
Subiecții proprietății comune pot fi orice subiecte de drept civil.
Obiectul nu este o proprietate în natură, precum și dreptul de a-l.
Aceste relații sunt otnositelnyyharakter între subiecte foarte specifice.
Motivele pentru apariția comunității de proprietate:
1) În virtutea referire directă la ea în lege (de exemplu, toți locuitorii din blocuri de locuințe sunt proprietarii comune ale proprietății comune, sau în cazul în care ordinea de succesiune chemat la moștenire de către mai multe persoane (acestea sunt anunțate participanților de proprietate comună și, deoarece acestea nu împărtășesc moștenirea, ei sunt toți proprietarii de comune), (soției).
2) Prin acord între coproprietari (de exemplu, construcția de clădiri generale, achiziționarea în comun, etc.).
Tipuri de relații comune de proprietate:
1) Proprietatea cota totală.
2) proprietate comună totală.
1) Prioritățile: toate proprietatea comună declarată prin lege dreptul de proprietate asupra cotei comune, iar dreptul de proprietate totală în comun poate apărea numai în cazurile prevăzute expres de lege.
2) Prezența sau absența unei acțiuni. proprietate comună presupune determinarea ponderii fiecărui co-proprietari. Proprietatea comună se presupune a fi bezdolevaya.
Spune-le prietenilor - acest lucru nu face parte din lucru, pentru că lucrul este, totul deținută în întregime de către o entitate tuturor coproprietarilor, și nici o parte sunt marcate atâta timp cât îi aparține totul.
Spune-le prietenilor - aceasta nu este o bucată de drepturi de proprietate.
Spune-le prietenilor - este o parte din valoarea activelor totale este atribuită fiecăruia dintre co-proprietari. O rată aritmetică de participare a fiecărui co-proprietar.
Încetarea drepturilor de proprietate comune:
Articolul 252 din lege:
3) Plata compensațiilor.
1) În secțiunea oprește comune tuturor coproprietarilor. Calea aici este să se separe în proprietatea individuală a fiecăreia dintre ele parte a proprietății comune în natură. O astfel de metodă este posibilă numai în cazul în care divizibilitatea proprietății comune.
2) Atunci când repartizarea dreptului de proprietate totală încetează numai a lansat co-proprietar, pentru restul este păstrată.
3) La plata proprietatea comună a beneficiarului de plată încetează să-l compenseze prin plata unei sume de bani sau să-i acorde unele lucruri sau alte obiecte de valoare. Nu neapărat, va veni din proprietatea comună, cu excepția cazului în el este de acord cu acest lucru. O metodă tipică este plata de bani, în mod natural funcționează aici principiul proporționalității. Despăgubirea va fi plătită la indivizibilitatea lucrurilor. Compensarea poate fi plătită la inițiativa beneficiarului (de exemplu, este nevoie, iar restul nu sunt de acord), instanța va satisface o astfel de cerință, iar restul va trebui să plătească despăgubiri, fie că le place sau nu (acestea sunt, în esență, necesare pentru a dobândi o fracțiune din care a plătit compensare). Recent, a existat o practică de a nega instanțele în astfel de cerințe, în totală contradicție cu Codul civil. Instanțele se referă la încălcarea constituției, pentru a identifica în impunerea persoanei de a plăti.
Despăgubirea poate fi plătită de cererea contribuabililor. Acest lucru este posibil în următoarele condiții: în cazul în care cota sa este mică și în cazul în care nu are un interes semnificativ în proprietate comună.
- Dreptul de proprietate asupra cotei comune: conceptul, definiția acțiunilor, exercițiu. dreptul de preempțiune de cumpărare.
Dreptul de proprietate comună în comun este dreptul a două sau mai multe persoane împreună (în unele părți), la discretia sa de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, formează un ansamblu coerent.
Mărimea este determinată de proporția participanților sau acordul lor sau prin lege. În cazul în care nu poate fi stabilită pe baza legii și acordul nu este definită, schitayutsyaravnymi cota.
Neotdelimyeuluchsheniya (reparații, de exemplu) devin întotdeauna obiectul proprietății comune, astfel încât un participant care le-a produs, au dreptul de a majora participatia. Separabile poate crește cu acordul participanților.
Caracteristici ale drepturilor de proprietate asupra actiunilor comune:
Principiile organizării acestor relații: efectua împreună. Cota nu are nici un efect asupra puterii vocii. Decizia este considerată adoptată în cazul în care „pentru“ totul. În absența acordului litigiul este soluționat în instanță. Când utilizați modul de determinare instanța ar trebui să ia în considerare mărimea cotei. Atunci când se decide cu privire la utilizarea separată a fiecărui co-proprietari ai proprietății comune este disponibil pentru utilizare acea parte a lucrurilor, care corespunde ponderii participantului.
Procentul și raportul de acțiuni și influența distribuția sarcinii și beneficiile care decurg din statutul proprietarului.