Real Estate a fost mult timp considerat cel mai fiabil mod de a salva fondurile lor proprii. Nici bani, nici diamante, nici aur, nu dau o garanție de siguranță:
- Bani inflației a distrus și reformă monetară.
- Aur și alte obiecte de valoare au fost mutate, și poate fi ușor de pierdut.
Cu toate acestea, proprietatea poate fi, de asemenea, o modalitate de a investi bani pentru a face un profit, care este o adevarata afacere.
Investițiile în imobiliare se poate face în diferite moduri și la diferite scări:
- cumpărare și revânzare de apartamente de locuințe;
- închirierea de spații;
- de afaceri de descoperire intermediar (rieltorstvo privat sau o agenție imobiliară);
- achiziționarea sau închirierea de bunuri imobiliare comerciale.
Nu toate sunt disponibile:
Fondurile inițiale mari pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale sau a unui contract de leasing comercial. Aceste investiții sunt organizații comerciale, în principal, care se află sub proiectul dvs. de afaceri poate obține un împrumut bancar.
Efectuarea de tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de spații de locuit poate fi orice persoană fizică cu capitalul necesar de pornire pentru acest lucru. Dar orice afacere imobiliara este riscant: bani rapid nu este aici, și puteți obține în loc de pierderea veniturilor.
Investiții în imobiliare: achiziționarea unui apartament sub vânzare
Astăzi, din cauza scăderii prețurilor locuințelor numărului de investitori în tranzacțiile de achiziție este de aproximativ 15%:
Dacă ați cumpărat o casă în faza inițială de creștere, câștigurile pot fi repetate:
Cu toate acestea, se așteaptă să ca nu mai este necesar:
- Perioada de creștere rapidă a prețurilor este puțin probabil să se repete în viitorul apropiat.
- În timp ce piața internă în ansamblul său este într-o fază descendentă.
Dar, în domeniul prețurilor este deja a existat o divergență:
Nou - cel mai ieftin investiții locuințe
Cumpăra o casă pentru investiții în noua clădire mai bine, este de dorit să „groapă“ etapă:
La începutul prețul de construcție este mai ieftin cu aproximativ 30% - este pe un profit un investitor se poate aștepta (la o piață stabilă).
Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare toate riscurile de construcție parts: în primele etape ale construirii ei sunt maximizate. Pentru a reduce riscul, aveți nevoie pentru a cumpăra proprietăți de la un dezvoltator cu experiență solidă.
Semne ale unui dezvoltator bun:
- un număr mare de obiecte puse în trecut;
- Vânzările sunt realizate în domeniul F3-214 legii „Cu privire la participarea capitalului propriu“;
- creditate la banca de stat, se filtrează cu atenție partenerii.
Cerințe pentru apartamente de investiții
Atunci când cumpără o vânzare, este de dorit să cumpere un apartament in casa monolitic, deoarece poate fi vândut mai scump.
Pretul apartamentului este afectat de:
Achiziționarea unui apartament, este de dorit să adere la planul de construcție de metrou.
Interesul astăzi este imobiliar din afara Moscovei, pe măsură ce crește în preț, atunci când alimentat în ramura zona de metrou:
- Deci, rezumând metrou din Mytishchi se presupune că crește prețurile sunt de până la 30%.
- creștere a prețurilor este de așteptat în aproximativ 15%, iar în Regina, situat la 8 km de Mytishchi.
Cele mai ieftine locuințe în regiunea Moscova
Apartament pentru investiții nu trebuie neapărat să fie la Moscova, mai ales în cazul în care prețurile cresc în suburbii.
În Zelenograd - mai ieftine locuințe
Cele mai ieftine clădiri noi în Zelenograd, dar orașul este departe de șoseaua de centură Moscova. Infrastructura nu este inferior la zonele convenționale de dormit în interiorul inelului. În momentul de față se construiește rezidential clasa complex de confort:
- mai ieftin apartament studio de aproximativ 20 m 2 suprafață este în valoare de aproximativ 1,7 mil. freca.
Următoarele locuri în lista celor mai ieftine zone ocupate de:
Lista completa a zonelor cu SGS și suprafața totală de construcție - la sfârșitul articolului.
Investiția în imobiliare, punând-o în angajări
Cu această metodă se pot face la orice preț pentru imobiliare, deoarece chiriile sunt întotdeauna în cerere:
Costul ridicat al locuințelor și a lipsei de acces la credite sunt forțează oamenii să caute locuințe de închiriere.
Desigur, pentru a face afaceri de închiriere, trebuie să fie liber de locuințe în exces, sau capital de pornire:
- cel puțin - pentru subînchirierea de bunuri imobiliare în vederea închirierii acesteia;
- ca un maxim - pentru a cumpăra un apartament.
randamentul investițiilor
Cumpărarea de proprietate intenționat cu ideea de a câștiga un contract de leasing, trebuie să fie pregătit pentru faptul că va plăti în curând nu:
- pentru un apartament cu un singur dormitor medie la Moscova - perioada de recuperare a investiției este de până la 15 ani;
- pentru piesa copeică - 16 - 17 ani;
- pentru apartamentele cu doua camere - de până la 24 de ani.
Cel mai teribil întoarcerea de la apartamente ipotecare:
- În primul rând, ea are nevoie de plăți pe împrumut și dobânda pentru 10 pe termen lung - 20 de ani sau mai mult
- Costul de apartamente în rezultat, crește în cele două sau trei ori.
Ce fel de recuperare a investiției este vorba? Ipoteca - este o robie veșnică, nepotrivite pentru investiții în conformitate cu un astfel de procent ridicat.
Cerințe pentru apartamente de investiții pentru inchiriat
- În conformitate cu contractul de închiriere este mai bine să cumpere un apartament studio, astfel încât acestea sunt cele mai solicitate.
- Pentru închirierea și casa de panou se potrivesc.
- În general, pentru apartamente de inchiriat, cerințe mai puțin ridicate, așa cum va fi timpul, dar este posibil ca un investitor vrea să-l vândă sau să se stabilească în viitor. Prin urmare, este mai bine să cumpere o proprietate de aceeași calitate de vânzare și de închiriat.
cumpăra Rareori locuințe cu un singur scop, pentru a câștiga pe ea. În cazul în care o familie crește un copil, cumpărarea odnushku și trece-l, investitorul în momentul de maturitate al copilului său se pregătească el un cadou magnific - un apartament scump, care va plăti pentru sine, de-a lungul anilor pe masura ce copilul creste. Astfel, pentru a obține un dăruitor cadou gratuit.
Investiția în imobiliare, fără un capital inițial
Nu cred în poveștile fantastice pe care le puteți câștiga fără a investi un ban în acest sens. Aceasta este o poveste pentru visători și leneș:
Prin urmare, este încă nevoie de bani inițială.
Cum de a face bani prin utilizarea unui apartament din Moscova
- Aveți posibilitatea de a vinde casele lor in capitala, cumpararea mai ieftin în suburbii, iar banii pentru a investi într-un sub-contract de leasing: leasing a spațiilor comerciale sub închirieri.
- O altă opțiune -snyat apartament în regiunea Moscova, în cazul în care cea mai mare de locuințe low-cost, iar apartamentul lui este, de asemenea, predat închirieri. Profit să fie cheltuite pentru dezvoltarea în continuare a afacerii: de exemplu, pentru a transforma apartamentul Metropolitan la pensiune și de închiriat-l de zi.
- În cel mai rău, dacă locuiți într-un apartament cu două camere, o a doua cameră poate fi luată pentru chirie.
Cel mai ieftin mod de a investi
Modul cel mai rentabil de a investi în imobiliare - rieltorstvo privat.
Agenții implicați în tranzacție nu are nevoie de un capital inițial, pe măsură ce veniturile se bazează pe comisionul primit de la client. Cu toate acestea, această afacere este foarte usor:
- Trebuie să învețe o mulțime de informații, o mulțime de a vorbi și de mers pe jos;
- uita-te pentru clienții privați la agentul este mult mai complicat decât agenția profesională;
- trebuie să aibă bune abilități de comunicare.
Munca poate începe să dea roade în aproximativ un an, atunci când vor exista aptitudini, dar pe ceva înainte de această dată pentru că aveți nevoie pentru a trăi. Prin urmare, rieltorstvo privat poate fi considerată ca un cadou suplimentar, și ca prim pas în construirea activității sale prin deschiderea propria agentie imobiliara.