Proprietarii de locuinte - este de fapt o formă de auto-guvernare. Aceasta este, inițiatorii creației sale, participanții și corpul principal de management vor fi proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (rezidențiale și non-rezidențiale).
Pe de altă parte, HOA - este o entitate de afaceri independentă, persoană juridică. Și chiriașii nu sunt răspunzători pentru obligațiile și nu este Hoa responsabil pentru ei.
funcții de bază
Principalele funcții. pentru care performanța și de a crea condominii, este:
- managementul proprietății comune la domiciliu;
- funcționarea acestuia;
- întreținere și reparații.
Pentru locuitorii din asociațiile participante se reflectă în fluxul neîntrerupt în apartamentul lor de lumină, apă și alte resurse, în timp util repararea instalațiilor și echipamentelor comune, stabilindu-se în jurul casei și așa mai departe. D.
Pentru cea mai mare implementare de management al HOA se face prin:
- estimarea veniturilor și cheltuielilor;
- incheierea de contracte cu furnizorii de utilități și contractanți;
- calcularea plăților pentru aceste resurse și servicii;
- plata acestora la timp;
- organizarea și efectuarea de reparații, curățenie, amenajarea teritoriului, și așa mai departe. d.
Cu alte cuvinte, își atinge scopul Hoa său principal - pentru a satisface nevoia de proprietari în organizarea utilizării și întreținerea proprietății comune a unei case apartament (sau chiar mai multe).
Și membrii și cei care se alătură nu a vrut Hoa să, plătească pentru aceste servicii.
neglijarea datoriei
Prevederile Codului Locuinței stabilește drepturile și obligațiile societății.
În special, trebuie Hoa:
- furnizează starea tehnică și sanitară a proprietății comune la nivelul cerut de lege;
- să încheie, în numele acordurilor de parteneriat cu furnizorii de utilități și cetățeni-proprietari ai apartamentelor;
- să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul contractelor.
Contractele încheiate de către în numele său Hoa, sunt un caracter drept civil. Prin urmare, o măsură de responsabilitate pentru încălcarea acestora sunt prevăzute în primul rând de drept civil.
În funcție de tipul de încălcare a obligației poate fi identificat HOA responsabil:
- înainte de participanții parteneriatului;
- înainte de alți proprietari de apartamente;
- furnizorilor de servicii publice;
- înainte de municipalitate;
- la stat.
Acesta nu ar trebui, cu toate acestea, cred că responsabilitatea pentru încălcarea contractului prevăzut numai pentru Hoa.
Membrii săi, și într-adevăr, toți proprietarii de spații ale casei, care este controlată de parteneriatul are de asemenea responsabilități.
Cel mai important dintre ele - plata la timp a facturilor de utilități și taxe. Pentru încălcarea acesteia prevede, de asemenea, diverse sancțiuni care poartă caracter de proprietate.
responsabilitatea HOA
Direct la răspunderea proprietarilor Codul de locuințe pentru încălcarea angajamentelor nu reflectă contrapartea.
Dar, din moment ce este o entitate Hoa juridică, normele care reglementează răspunderea acestor actori economici sunt cuprinse în dreptul civil, administrativ și penal.
membrii consiliului de administrație
În plus față de o entitate ca Hoa subiect legal de răspundere și, în special acei cetățeni care fac parte din domniei sale. Ei, de fapt, să asigure punerea în aplicare a pasivelor parteneriatului tuturor contrapărților.
Asta este, placa - este organul executiv al Hoa, care pune în aplicare deciziile luate de adunarea generală a membrilor, sau președintele consiliului.
În conformitate cu articolul 53.1 GKRumyniyatakoy organism colegial responsabil pentru prejudiciul cauzat unei acțiuni persoane juridice sau decizii.
În cazul în care astfel de decizii și acțiuni se încadrează în definiția de obiceiuri nerezonabile, neloiale și inadecvate sau a riscului antreprenorial normal.
Daunele pot fi acordate plăți de penalizare HOA suprapusa afectate de astfel de decizii și chiriași etc.
Interesat de beneficiile la Codul Hoa penal? A se vedea aici.
președinte
Președintele este, de asemenea, organul de conducere al asociației de proprietari. Mandatul său include performanța în activități economice în numele persoanei juridice, și multe decizii.
El a fost, de asemenea, sub rezerva dispozițiilor articolului 53.1 GKRumyniyaob răspundere pentru prejudiciile cauzate Hoa.
În societatea cu răspundere Codul de locuințe nu controalele prevăzute. Dar ele pot fi reflectate în statut.
Responsabilitatea personală a președintelui poate fi prevăzut pentru încălcări, cum ar fi:
- ascunderea sau denaturarea informațiilor cu privire la activitățile HOA;
- pentru pierderile suferite de proprietari ca urmare a unor decizii arbitrare, etc.
Responsabilitatea pentru datoriile pentru serviciile comunale pot apărea ca rezidenți la domiciliu și în apropiere de Hoa, din vina acestor debitori.
În acest caz, parteneriatul are dreptul să se aplice celor care încalcă diverse sancțiuni prevăzute de lege sau aprobate de către adunarea generală a proprietarilor.
Responsabilitatea furnizorilor reglementate de normele de drept civil.
Potrivit acestora, pentru datoriile persoanei juridice, este responsabilă în sine, toate bunurile deținute. Acest lucru înseamnă că, cu o lipsă de fonduri în recuperarea datoriilor pot fi plătite altor bunuri HOA: echipamente de birou, vehicule etc.
În ceea ce privește guvernul, acestea sunt datoriile organizației nu răspund. Același lucru este valabil și pentru proprietatea comună la domiciliu.
Ea nu aparține HOA, și toți locatarii casei, inclusiv cei care sunt parte la parteneriatul nu este. Blocarea pieței de camerele din casa sau terenul adiacent este imposibilă.
înainte de rezidenți
Proprietarii de case, după cum sa menționat deja, are răspunderea civilă pentru încălcarea contractului.
De asemenea, dreptul civil prevede răspunderea pentru eșec HOA sarcinile și pentru prejudiciile cauzate de acte sau omisiuni.
- furnizarea de servicii de slabă calitate;
- deteriorarea vieții sau a sănătății, în cazul în care a apărut din cauza neresortisanților informații complete despre serviciile sau calitatea lor precare;
- pierderile suferite de către beneficiarii de servicii, ca urmare a încălcării drepturilor lor, inclusiv ca urmare a includerii în contractul de condițiile relevante;
- prejudiciu material cauzat de încălcările drepturilor menționate mai sus.
Administrative și penale
răspundere administrativă a persoanelor juridice în cazul în care încalcă regulile stabilite de stat în regulamentele, dar nu a terminat.
HOA nu este o excepție de la această regulă.
proprietarii de case responsabile și alte societăți de administrare a investițiilor vine în cazurile specificate la capitolul 7 KoAPRumyniya „Infracțiunile în domeniul protecției proprietății.“
Compușii specifici sunt denumite în art. 7.22-7.23.3 acest document.
Răspunderea penală se aplică cetățenilor individuali, mai degrabă decât persoane juridice. Pentru aceasta poate fi numit președintele sau orice membru al consiliului de Hoa.
De exemplu, în cazul în care au comis infracțiuni, cum ar fi deșeuri (art. 160 CC) sau fraude (Art. 159 CC). Infractiuni găsit printre cei care cad sub abuzul semne de autoritate (art. 201 CP).
Cum să iasă din clădire într-un Hoa apartament? Detaliile din acest articol.
Rezolvarea problemelor
Pentru a rezolva situații problematice legate de activitățile HOA, există trei moduri principale:
- face apel direct la președintele creanței;
- direcția de una dintre plângerile autorităților de supraveghere (Rospotrebnadzor, Zhilinspektsiya, Parchetul);
- depunerea unei cereri în instanța de judecată.