Reuniunea membrilor HOA - acasă este cel mai înalt organism de conducere. Acesta se întrunește cel puțin o dată pe an - pentru aprobarea planului financiar și realegerea membrilor consiliului de administrație și președinte.
De fapt, locuitorii trebuie să colecteze mult mai mult, deoarece competența adunării generale este mult mai largă decât placa. De multe ori, fără a procesului-verbal al ședinței președintelui nu are pur și simplu nici un drept de a lua decizii-cheie în gestionarea parteneriatului.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce face Reuniunea Hoa?
- raport cu privire la activitatea financiară - câți bani a fost primit, cât de mult este cheltuit, cât de mult este lăsat în contul bancar;
- raport cu privire la o cheltuieli specifice muncii efectuate cu indicația (de exemplu, înlocuirea de piese și instalații comune la intrarea luminile de la senzorul de mișcare);
- Estimările preliminare pentru anul următor;
- schimbări în structura de bord.
O reuniune extraordinară poate fi inițiată de către orice membru al consiliului sau de o persoană juridică care aparține numărul de proprietate proprietarilor obschedomovogo. Ca regulă generală, în cadrul unei reuniuni extraordinare pentru a aborda problemele-cheie de management acasă, de exemplu:
- re-alegerea membrilor consiliului de administrație în legătură cu mutarea, moartea, concedierea, abdicarea voluntară;
- efectuarea de reparații majore, cum ar fi înlocuirea ascensorului sau transformarea uneia dintre apartamente la sediul non-rezidențiale;
- reparații capitale;
- amendamente charter.
Pe scurt, adunarea generală a chiriașilor ar trebui să fie efectuată în două moduri: de a furniza rapoarte în curs de desfășurare și de a aborda problemele grave care au mers dincolo de competența guvernului.
În ce întâlnire formularele pot fi organizate?
Pentru a efectua un full-time întâlni notificare prealabilă a rezidenților și un număr de cei prezenți că întâlnirea are loc. Această formă a reuniunii este considerată a fi mai productiv, chiriașii modalități de a rezolva toate problemele dintr-o dată pe un loc în discuție.
În cazul în care întâlnirea comportamentul absent. exprimarea voinței chiriașilor este limitat: ei pot alege fie „pentru“ sau „contra“ propunerea consiliului. Dezvoltarea unor alternative și aveți nevoie pentru a face noi propuneri în ordinea de zi a reuniunii este problematică.
La efectuarea reuniunii absentee formalizate prealabil de protocol și a format ordinea de zi. Membrii consiliului suplimentare ocolesc chiriași și să colecteze semnăturile lor „pentru“ sau „contra“. În cazul în care numărul necesar de voturi este apelat, decizia intră în vigoare.
Ca regulă generală, pentru a rezolva problemele formale, care necesită doar o semnătură (de exemplu, începutul unei revizuiri lung planificate) suficient de întâlnire absenți.
Un alt lucru, în cazul prezentat pentru rezonanța ordinea de zi - de exemplu, chirie creștere sau o schimbare a controlului asupra societății. În astfel de cazuri, este mai bine să încerce să aranjeze o întâlnire completă persoane.
Ceea ce este inclus în competența adunării generale a membrilor Hoa?
- modificări ale Statutului; Hoa
- reorganizarea sau lichidarea Hoa, atribuirea responsabilității pentru efectuarea modificărilor;
- alegeri, re-electorale, îndepărtarea membrilor consiliului de administrație, președinte al ogranizatsii, membri ai comitetului de audit;
- fonduri de învățământ. de rezervă, pentru a efectua reparații majore pentru a efectua operațiuni de întreținere, procedura de utilizare a fondurilor contribuțiile la fondurile aprobate;
- decizia de a lua un împrumut bancar;
- utilizarea fondurilor rămase asupra echilibrului organizației;
- aprobarea conținutului la domiciliu pentru anul următor;
- rapoartele de inspecție ale Comisiei de audit cu privire la activitățile consiliului; Hoa
- luarea în considerare a diferitelor plângeri cu privire la acțiunile sau inacțiunile Consiliului și Comisiei de audit;
- adoptarea modificărilor la regulamentele aprobate anterior, ca, de exemplu, personal, prevede acordarea de compensații angajaților HOA, reglementările interne, etc.;
- Aprobarea remunerației HOA președinte și alți membri ai Consiliului, Comisiei de Audit.
În plus, orice alte aspecte prevăzute de legislația în vigoare pot fi prezentate în cadrul reuniunii.
Ședințele jurnal de protocol HOA ale Consiliului
Toate informațiile despre întâlnirile în curs - fie full-time sau part-time - cu problemele de pe ordinea de zi, trebuie să fie înscriși într-o revista de minute de întâlnire. De asemenea, în colecția sa de date cu privire la consiliul de administrație HOA trebuie să fie înregistrate pentru a discuta problemele curente.
Chiar dacă întâlnirea nu a avut loc, un record de încercarea de a organiza ar trebui să fie înregistrate, împreună cu motivele pentru care sa întâmplat.
Revista este oportun să se aplice protocoalele deciziilor adoptate la sfârșitul asamblării. Acest jurnal este un document de responsabilitate stricte, dar ar trebui să fie disponibil pentru revizuire de către orice membru al în orele Hoa lucru ale guvernului.
Cine poate deveni inițiatorul întâlnirii?
Procedura de inițiere întâlnire este cel mai bine să prescrie în Constituție, atunci nu vor exista contradicții.
Cel mai adesea, se pare ca acest lucru:
- Membrii HOA vin la bord, cu o plângere sau o propunere, întocmește o declarație scrisă;
- este considerat, la o reuniune a membrilor consiliului, pe baza protocolului se face pentru a organiza o reuniune a clădirii generale;
- cu cel puțin 10 zile înainte de membrii evenimentului propuși consiliului de administrație va notifica proprietarii apartamentelor.
Cum de a organiza o reuniune - ghid pas cu pas
- Alte aspecte în discuție de pe ordinea de zi și a votat pentru fiecare element. nu numărul de voturi numărate la numărarea voturilor, și lor, așa-numitele „greutate“. Fiecare membru al are un anumit Hoa număr de voturi, stabilită în funcție de zonă, care se află în posesia lor. Acest lucru poate fi ca un număr întreg sau fracționar. „Greutatea“ se calculează pur și simplu voce: să ia o serie de domenii în posesia proprietarului și se înmulțește cu 100, rezultatul este împărțit la suprafața totală de locuit. De exemplu, într-o casă cu o suprafață totală de 4000 m are unul dintre chiriașii plat 60 de pătrate, cealaltă - la 100. „greutatea“ prima proprietate voce: 60 * 100/4000 = 1,5, „greutate“ al doilea - 100 * 100 / 4000 = 2.5. Astfel, votul adaugă voturi „greutate“, dar nu și numărul lor.
- În cazul în care opiniile sunt împărțite în mod egal, votul decisiv este pentru președintele în absența acestuia - pentru a conduce întâlnirea.
- Toate deciziile, rezultatele votului sunt făcute în protocolul general de întâlnire HOA. Ulterior, toată lumea va fi capabil de a comanda un extras din procesul-verbal al preocupărilor sale.
- În etapa finală a proiectului de decizie este anunțată întâlnire HOA. Pentru aceasta va trebui, de asemenea, să voteze - de data aceasta cu o majoritate simplă. Locuitorii din casa înregistrează pur și simplu că procesele-verbale au fost corecte și toate rezultatele înregistrate de vot în decizia.
- Deciziile și acțiunile specifice în conformitate cu acesta, membrii consiliului sunt încorporate într-o întâlnire separată în cerc. La următoarea adunare a locuitorilor ei vor trebui să citească textul deciziei finale și să raporteze ceea ce a fost făcut pentru a pune în aplicare planurile.
- Extras din decizia și un extras din procesul-verbal al oricărui membru al poate ordona în Hoa modul prescris.
Astfel, adunarea generală a chiriașilor - acesta este un mod democratic de a rezolva problemele legate de gestionarea casei. Gama de aspecte ce țin de competența Adunării, este destul de larg. Aceasta se referă nu numai afacerile curente, ci și organizarea Hoa.
întâlnire planificată are loc în fiecare an, este inițiată de către un membrii consiliului neprogramate sau de locatari din proprie inițiativă. Cursul întâlnirii însoțită de cunoașterea protocolului.
Decizia este considerată adoptată în cazul în care a fost votat de un număr tot mai mare de proprietari, și vocea „greutate“ a unui anumit chiriaș este determinată în funcție de zonă, aflată în posesia sa.
Deciziile sunt obligatorii pentru membrii consiliului. La următoarea reuniune, ei trebuie să raporteze cu privire la punerea în aplicare a planului.
Mai jos puteti vedea un exemplu al uneia dintre aceste reuniuni:
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)
Este rapid și gratuit!