datorii ipotecare

Ipoteca în România a apărut relativ recent. Și pentru mulți este singura modalitate de a dobândi propria lor locuință. Oamenii vorbesc despre un credit ipotecar, cele mai multe dintre ele sub ipoteca (ipotecare) să înțeleagă de credit pentru achiziționarea de locuințe. Vom folosi, de asemenea, această definiție, de fapt, ipoteca - un concept mai larg. Ipoteca - un tip de garanție, imobiliare securizat. Credit în același timp, pot fi luate în alte scopuri: pentru a extinde afacerea pentru nevoile de urgență. Și ipoteca, gaj de bunuri imobiliare, poate fi nu numai plat, o casă, dar, de asemenea, un garaj, comercial și alte bunuri. Nu vom intra în junglă teoretic, să se mute mai aproape de subiect.

Înainte de a lua un credit ipotecar, ai nevoie de mai mult de o ocazie să cântărească puterea lor.

Prețurile caselor în comparație cu veniturile cetățenilor obișnuiți sunt mari, motiv pentru care ipoteca, în principal, fac din timp de 15-20 de ani. Ratele creditelor ipotecare din țara noastră sunt mari în comparație cu alte țări. Dacă Rumyniyan 12% pe an pe ipotecare - este o „evlavios“ în ratele de fond privind creditele de consum, care sunt mai mari de 20% pe an, atunci străinii ne-ar considera nebun, deoarece ratele europene și americane ale dobânzilor la creditele ipotecare în ori mai puțin. Rata de 12% pe an, este de 1% pe lună, și un împrumut de 2 milioane de ruble (aproximativ costul de 1-2 camere apartamente în regiuni mici și mijlocii din țară), interesul câștigat în primii ani de plăți, se ridică la aproximativ 20 de mii de ruble pe lună . În plus, în plus față de interes, principalul lunar stins.

Există două program de plată cele mai frecvente:

Anuitate (chiar și cele mai frecvente în ipotecare) - în cazul în care plata lunară este același. Un astfel de program mai fezabil și ușor de înțeles pentru oameni. În situația de mai sus, cu creditul de 2 milioane de ruble pentru 20 de ani, la 12% pe an, plata lunară va fi de aproximativ 22 de mii de ruble. 2 milioane de împrumut de 20 de ani va duce la cinci milioane de trei sute de mii (3,3 milioane de ruble - suma de supraplată). Dezavantajul acestui grafic este că prima dată, aproape întreaga plată lunară merge să plătească dobânzi și datoria principală stinge foarte încet. În prima lună de 22,000 20 mii vor fi doar dobânzile și 2000.
Program de plată diferențiată - în cazul în care plata lunară se reduce treptat. Principala taxa în timp ce se stinge în părți egale, purtătoare de dobândă în detrimentul reducerii valorii datoriei a scăzut în mod constant. În situația de mai sus, plata creditului în prima lună sa ridicat la 28 333 de ruble, iar ultimele - 8416 ruble. Un astfel de program este prea greu pentru primele debitori timp. Dar avantajul său principal este dimensiunea supraplata, care, în această sumă caz, la 2,41 milioane de ruble la 3 milioane 300 de mii de ruble. O diferență de aproape un milion de ruble.

Ipoteci - investiția de bani în imobiliare?

Cum de a păstra un apartament ipotecare, în cazul în care nu este nimic de a plăti?

Deci, întrebarea adresată de oameni care se găsesc în imposibilitatea de a plăti mai mult în timp util pentru ipotecare. Din păcate, pentru a salva un apartament cu credit ipotecar nu reușește, chiar dacă urmați „Consiliul de Internet“ și să se înregistreze la copiii ei minori. Înregistrate în apartament copii colaterale pot complica și întârzia punerea în aplicare a apartamentului, numai în cazul în cazul în care a fost luat împrumutul nu să cumpere locuințe, și o afacere, de exemplu, pentru nevoile de urgență. În cazul în care împrumutul a fost luată pentru achiziționarea de aceasta proprietate, banca are dreptul de a bloca pe ipotecare de locuințe prin intermediul instanțelor, în cazul în care întârzierea cu privire la ipotecă dvs. nu este mai mică de trei luni, sau în cazul în care valoarea de întârziere de mai mult de 5% din mărimea proprietății gajate. Prescription în apartament copiii nu pot păstra - acestea sunt emise „automat“.

Deci, ce să facă în cazul în care nu este nimic de a plăti pe ipotecare, iar banca a depus un proces (sau pur și simplu merge)?

Ce să faci atunci?

Dacă îți dai seama că nu se poate pe termen scurt pentru a reveni la programul de plăți, apoi așteptați și speranță pentru un miracol este lipsită de sens - situația doar mai rău. În fiecare lună, datoria va crește din cauza dobânzi și penalități. Dacă luăm în considerare rata de 12% pe an (1% pe lună), și penalități în valoare de rata de 10,5% pe an (1% pe lună) refinanțarea, datoria-2000000 va creste aproape lunar la 40 de mii de ruble. Șase luni mai târziu, datoria va crește la 240 de mii de ruble, și a reveni la programul de plăți va fi exact nerealistă.

Nu este necesar să se aștepte până când banca va merge în instanță pentru a recupera datoria de ipoteca!

În instanță, banca va recupera valoarea datoriei, plus dobânda și penalitățile, precum și de a bloca accesul pe garanției. Apartamentul va fi vândut la licitație. Prețul de pornire la prima licitație este stabilită la 80% din prețul de piață (dacă nu vin la bancă la un alt acord). Prețul de piață determină evaluator. În cazul în care primul apartament de licitație nu va părăsi, se repetă ofertele. Prețul de pornire scade cu 15%. Dacă ați cumpărat încă un apartament, iar încasările din vânzarea de bani nu va acoperi valoarea datoriei, soldul datorat pe ipotecare, „se va închide pe tine.“

Cum de a evita reținerea jumătate din venituri în cazul unor probleme cu ipoteca?

Există o modalitate foarte bună de a evita sancțiuni suplimentare cu tine „coada ipotecare“ rămase după punerea în aplicare a apartamentului ipotecar, la un preț sub valoarea datoriei. În plus, această metodă nu va scrie doar pe datoriile pe credite ipotecare, dar și alte credite.

Singurul lucru pe care nu trebuie să așteptați pentru litigii cu banca. asambla rapid un pachet de documente pentru faliment. să plătească taxa de stat de 300 de ruble, 25.000 de ruble pentru a face un depozit la Curtea și, cel mai important, găsi un manager financiar. care va prelua cazul dumneavoastră faliment.

Dar chiar și acest lucru poate fi evitat dacă se aplică procedura de faliment în centrele noastre de criză „Dolgam.NET“. Am dezvoltat o ofertă unică pentru debitori ipotecare care se găsesc în situații financiare dificile. Și este unic în faptul că veți obține un manager financiar, asistență juridică deplină a procedurilor de faliment gratuit în următoarele cazuri:

Taxa de stat pentru luarea în considerare a unui caz de faliment

articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare