Totul a mers cât mai bine posibil, dar atunci proprietarul locului pe care le închiriați, crește chirie, refuză să se întoarcă o plată de securitate, schimba încuietorile, sau pur și simplu apar vecini rău - aceasta este doar o parte din problemele care se pot abate asupra unui chiriaș. Pentru a le evita, trebuie să vină la semnarea contractului de închiriere foarte atent. Ce ar trebui să acorde o atenție în primul rând?
Verifică camera
Pat un obiect adecvat, primul lucru pentru a cere extractul Rosreestra din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat).
Acest registru conține informații despre curente și întrerupte drepturile unui obiect, titularilor de drepturi, servituți, arestări. Puteți învăța din declarația care are dreptul de a dispune de cameră, în cazul în care este, dacă în curs de desfășurare împotriva lui litigii stabilite.
În cazul în care proprietatea are mai mulți proprietari, contractul ar trebui să fie încheiat cu fiecare. Tranzactia de a închiria spațiile, care nu este realizată cu toți proprietarii, atunci poate fi invalidat în instanța de judecată.
Dacă este utilizat împreună cu camera aveți de gând să închiriez un complot, cere un extras din Registrul de stat unificat pe el. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că proprietarul să aibă unul și același lucru, și el are dreptul să închirieze terenul.
Verificați proprietar
Extras din Registrul de stat unificat va clarifica, de asemenea, dacă vă negocia un contract de închiriere cu proprietarul de ea. Cazarea are dreptul de a proprietarului, sau un alt chiriaș - pentru subinchiriere. În cazul în care chiria nu este scris contract de drept necesită acordul scris al proprietarului clădirii pentru a se asigura că un chiriaș a eliberat spațiul său închiriat către o terță parte.
încheierea contractului
Cine semnează contractul
Dacă înainte de CEO, întrebați Protocol (decizie) consiliul de administrație al numirii sale. În cazul în care acest lucru este un alt angajat, asigurați-vă că are o procură semnată de către persoana autorizată.
Cum este chiria
În contract, ar trebui specificată o sumă fixă (cu TVA sau fără ea) sau formula de calcul, în care toate componentele sale sunt constante. Asigurați-vă că formula nu este un coeficient variabil, care proprietarul are dreptul să se schimbe. În caz contrar, plata poate continua să crească. Vă recomandăm insistând pe o rată în ruble: dacă este în dolari sau euro, fluctuațiile valutare va provoca o creștere de plată.
Nu uita să indice cât de des și cât de mult proprietarul poate ridica taxa. Contractele scrise și cum să plătească chiria. Este logic să dedice un element separat al contractului, care de fiecare dată de plată a crescut numai cu acordul părților.
În cazul în care proprietarul ridica în continuare rate în încălcarea termenilor acordului, chiriașul nu este necesar să se facă o astfel de plată, în caz contrar acesta va accepta în mod automat noile condiții. Iar provocarea este apoi a crescut taxa prin instanța nu va funcționa (în conformitate cu n. 3, v. 438 și p. 1, v. 310 CCS).
Cât durează contractul
În cazul în care camera este important să se tranzacționeze chiriaș și dacă el a investit o mulțime de resurse (dezvoltarea de design individual, prin care se dispune echipamentul necesar, reparații etc.), ar trebui să încheie contract de leasing pe termen lung pentru o perioadă de cinci ani. Orice acord semnat cu mai mult de 11 luni, trebuie să vă înregistrați în Rosreestra.
Cine plătește pentru utilități
Documentul trebuie să indice cine este responsabil pentru efectuarea plăților, în ce cadru și ce penalizări de timp sunt prevăzute pentru întârziere.
Cine și când face reparații
Contractul trebuie să fie instrucțiuni cu privire la caz, în timpul perioadei de închiriere va fi lansat unele daune vor fi cauzate de lipsa de comunicare sau cladirea in sine. Este necesar să se identifice cine, în ce moment și pe seama cui se va depana.
În cazul în care clădirea sau sediul în care au nevoie de reparații la momentul încheierii acordului, locatarul trebuie să indice în documentul necesitatea întâlnirii. Puteți face concluzia evaluatorului, în care el va descrie starea generală a spațiilor și neajunsurile sale.
Dacă decideți să repare pe cheltuiala chiriașului, este necesar să se identifice valoarea costurilor estimate și modul în care acestea vor fi compensate (în detrimentul chiriei sau plata de la proprietar, în intervalul de timp convenit). Chiar dacă reparația nu va fi pe deficiențele care trebuie să fie menționate. Acest lucru poate reduce costul chiriei. În plus, după încheierea contractului de leasing, proprietarul locului îl va duce la actul, un prizonier la semnarea contractului. Dacă nu există defecte în ea nu a fost indicat, un proprietar de inteligent va fi capabil de a recupera valoarea eliminarea lor din chiriaș.
Există condiții speciale de utilizare a spațiilor
În interesul chiriaș să specifice le imediat. De exemplu, nu că proprietarul se angajează să desfășoare activități de consolidare întreprindere sunt legate de zgomot. Este important pentru proprietarii de pensiuni și hoteluri care închiriază pentru construirea de afaceri.
În cazul în care contractul poate fi reziliat
În scopul de a rezilia contractul unilateral poate fi doar o singură dată, una dintre părți a încălcat în mod substanțial termenii acordului (paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil ..). Lista astfel de situații ar trebui să conțină un contract de leasing. Proprietarul nu are dreptul de a rezilia contractul de voință. Ar fi o încălcare a legii, putem aplica în condiții de siguranță în instanță într-o astfel de situație.
Ce se întâmplă dacă locatarul dorește să rezilieze contractul prematur fără încălcări semnificative de către proprietar? De exemplu, dacă vă dați seama că afacerea nu a mers. În acest caz, vă recomand să fie furnizate în contractul de închiriere posibilitatea dizolvării sale fără încălcări semnificative de către chiriaș. Pentru proprietarul a fost profitabil să accepte această condiție, este posibil să se identifice următoarea regulă: pentru rezilierea contractului unilateral locatarul plătește o sumă fixă de bani - de exemplu, chiria pentru două sau trei luni. Această posibilitate este prevăzută n. 3 linguri. 310 Cod civil.
În conformitate cu art. 620 din Codul civil, locatarul poate rezilia contractul unilateral și fără compensații prin intermediul instanțelor în următoarele cazuri:
- proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează un obstacol pentru utilizarea proprietății;
- proprietate transferat are dezavantaje, care nu le permit să folosească și nu au fost cunoscute la momentul încheierii contractului de închiriere;
- proprietarul nu face reparații majore ale proprietății în termenul specificat în contract;
- proprietatea este într-o stare adecvată pentru utilizare din cauza unor circumstanțe independente de voința locatarului.
Cum de a elibera spațiu
Este necesar să se înregistreze, în ce moment de la expirarea contractului zona de presă a chiriasului. Este important să se insiste asupra accesului liber la spațiile în acest moment - pentru a fi în măsură să ia mobilierul, aparatele, echipamentele și alte bunuri.
Ca o plată de securitate va fi returnat
Ar trebui să prescrie termeni de rentabilitate și acele situații în care această sumă va rămâne cu proprietarul spațiului, sau vor fi date doar parțial.
Cum litigiile vor fi rezolvate
Uneori, proprietarii insistă că, în caz de conflict, ar trebui să meargă imediat la o instanță de arbitraj. Nu este surprinzător, deoarece practica arată că instanțele de arbitraj de multe ori partea cu proprietarul. Prin urmare, în interesul locatarului de a stabili în contract că punctele contestate vor fi soluționate în arbitraj.
Coperta foto: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0