Cu spațiul subinchiriere criza economică devine din ce în ce mai populare. Dacă sunteți un chiriaș și știi cum să aranjeze camera a subînchiria, puteți minimiza pierderile economice de rău de afaceri la un contract de locațiune de plată. Și dacă sunteți doar incepand de afacerea dvs., atunci subînchirieze spațiu va ajuta să salvați o anumită sumă, care poate fi, de asemenea, foarte util.
Dificultatea principală a instalațiilor de prelucrare pentru subinchiriere
În cazul în care contractul de închiriere semnat de cele două părți - proprietar și chiriaș, atunci când este vorba de subînchirieze implicat în trei direcții. Primele două se adaugă și subchiriaș. Și în cazul în care locatarul și subchiriaș prezintă de fapt un front unit, pentru că fiecare vede propriile avantaje în subinchiriere, proprietarul - este destul de o altă problemă. Problema principală este de a obține consimțământul pentru înregistrarea spațiilor în subînchirierea. Fără semnătura locatorului - proprietarul a spațiilor - subînchiriere este nevalid.
Trebuie spus că legislația românească este, în general, extrem de slab dezvoltată în acest sens. Iar dacă legile care reglementează suficient problemele de închiriere, ceva despre nici unul subinchirierea coduri nu spune nimic aproape. Prin urmare, în cazul în care proprietarul convenit încă primit, pentru a aranja camera în subinchiriere este un acord tripartit subînchiriere separat, sau să fie semnat un acord adițional la contractul de închiriere de bază. Un subchiriaș în aceasta din urmă pune mâna pe o copie a protocolului de acord.
În ceea ce privește acordul subinchiriere individuale, semnat de către proprietar, nu este clar dacă în cazul semnării unui nou contract de prelungire nevoie să subînchirieze sau vechea acțiune se prelungește în mod automat pentru perioada necesară. Situația nu este foarte confortabil în special pentru proprietar, deoarece o astfel de extindere a acordului său, cum ar fi, nu mai este necesară. Deci, se pune întrebarea - dacă legea extinde acordul locatorului subînchirierea de a reînnoi acordul subinchiriere cu un nou sub-chiriaș. Prin urmare, la încheierea unui spațiu acord tripartit subînchiriere este de dorit să se ia în considerare inițial toate aceste nuanțe.
Cum de a face loc pentru subinchiriere - câteva sfaturi utile
- Orice acord între chiriaș și subchiriaș trebuie să fie făcută în scris. Numai acest lucru va ajuta în cazul unui litigiu într-un fel de a-și apăra drepturile.
- La încheierea contractului subînchirierea sigur de a cere de la chiriaș principal acordul scris al locatorului sediul la încheierea unui astfel de tratat. Mai bine încă, dacă insistați încheierea unui acord tripartit a fost subînchirieze premisele, care ar fi precizate în detaliu drepturile și obligațiile fiecărei părți. În cazul în care chiriașul principal nu a informat proprietarul cu privire la proiectarea subinchiriere premisele, în conformitate cu legea, un astfel de contract va fi considerată nulă și neavenită.
- În cazul în care acordul subinchiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de 12 luni, precum și un contract de închiriere, acesta va fi supus înregistrării obligatorii. Pentru a înregistra un acord de subînchiriere, veți avea nevoie de următoarele documente:
4 ¾ din contractul inițial de spațiu subinchiriere - unul pentru fiecare parte, plus un exemplar pentru Camera Înregistrării;
¾ copii legalizate ale documentelor de constituire secundare părți la tranzacție;
¾ se eliberează un certificat de proprietate a spațiilor în subinchiriere și o copie a acestuia;
¾ facilități pașaport cadastru;
¾ facilități de pașaport tehnic;
- Amintiți-vă că autoritatea de înregistrare se prezintă un certificat de proprietate a spațiilor obținute de la proprietar, nu certificatul pentru dreptul de a obține din contractul de închiriere chiriaș principal. În caz contrar, subînchirieze premisele nu vor fi înregistrate.
- Termenul de subinchiriere contractului nu poate depăși termenul spațiilor de leasing primar. Și nu conta pe faptul că acesta poate fi reînnoit în mod automat pentru o perioadă nedeterminată. Acesta poate fi extins, dar poate nu. Sublessee - față de două ori dependentă, așa că, dacă după expirarea a spațiilor de leasing de bază, cel puțin unul dintre semnatarii doresc să rezilieze acest contract, subchiriaș neavizat poate fi doar pe stradă.
Codul RF