Cumpărarea unui apartament în clădire nouă, puteți fi sigur că acesta este legal „curat“ și nici o problema nu va urma după încheierea contractului. Dar pentru a cumpăra un astfel de apartament este o oportunitate nu toată lumea, iar cele mai multe tranzacții imobiliare sunt „cu mâinile“. Din păcate, la încheierea contractului, cumpărătorul este întotdeauna în pericol pentru a obține un spațiu de locuit capabil de o surpriza neplacuta. În lege există un concept general de „povară“, care caracterizează apartamentul, care, în plus față de Vânzător, indiferent de motiv, are dreptul la o terță parte.
Proprietarul, împovărat cu oferte pentru a cumpăra un apartament, nu este neapărat o fraudă. Astfel de tranzacții pot fi supuse anumitor condiții - în cele mai multe cazuri, cu acordul mortgagor. Pentru cumpărător, concluzia de a fi profitabil chiar și un astfel de acord ca un fapt de grevare, de regulă, reduce semnificativ costul apartamentului - pana la 50 de procente. În același timp, se aventurează pe o astfel de afacere, cumpărătorul ar trebui să fie pe deplin conștienți de modul de a elimina sarcina de apartament, ceea ce este și mai plină de prezența sa.
Ce o fiară - un grevare?
Împovărat considerat a fi orice apartament cu orice restricții de utilizare. Este vorba despre situații în care proprietarul nu are dreptul de a face cu proprietatea lor o serie de acțiuni fără acordul unui terț - de exemplu, închiria sau vinde. Grevare poate fi aplicată unui apartament în următoarele cazuri:
- plățile ipotecare pe timp în care un apartament utilizat ca garanție;
- contract de anuitate;
- de gestionare a activelor;
- arest de proprietate;
- chirie.
Apartament „ostatic“: grevare ipotecare
Grevare pe plat, ca urmare a creditelor ipotecare este cea mai comună și, prin urmare, determina cel mai mare număr de întrebări. Dar, de fapt, problema principala este plata datoriei, mai degrabă decât modul de a elimina servituți de la apartament. După plata capitalului de maternitate, de exemplu, sau doar o restricție de rambursare anticipată vor fi eliminate cât mai curând posibil.
În unele cazuri, este necesară permisiunea chiar și pentru astfel de lucruri ca reparații sau permite unei terțe persoane. Dar, cel mai probabil, banca va trebui să se adreseze în cazul în care doriți să închirieze sau să vândă un apartament. Vânzare de apartamente înainte de sfârșitul plăților ipotecare - un fenomen relativ rare, dar uneori este nevoie să abordeze de urgență modul de a elimina sarcina de apartament. Pe capitalul matern poate achiziționa proprietăți cu o suprafață mai mare - sau, dimpotrivă, va trebui să cumpere un apartament mai ușor. Teama de eșec bancar în această situație nu ar trebui să fie - creditorul este întotdeauna interesat de succesul plății datoriei, și în cazul în care debitorul, indiferent de motiv, nu în măsură, posibilitatea de a vinde apartamentul banca este destul de mulțumit.
Cum să efectueze vânzarea apartamentului, luat un credit ipotecar?
În tranzacția în loc de obicei două părți va implica trei: vânzătorul, cumpărătorul și banca care a emis credit. În primul rând, trebuie să obțină acordul băncii la încheierea contractului și într-o manieră tripartită determinată de termenii tranzacției viitoare. Cel mai important - bine, până când rubla, pentru a afla cât de mult bani a fost deja plătit, și cât de mult este lăsat să plătească. Desigur, ai nevoie de documentele relevante.
În conformitate cu scenariul cel mai probabil cumpărător închide complet împrumut bancar. Tu, el va plăti diferența dintre această contribuție și suma inițială. Această sumă poate fi folosit pentru a cumpăra un apartament mai modest - sau ca o plată în jos atunci când iau un nou credit ipotecar. Numai după închiderea datoriei la apartament poate fi grevare complet eliminate. Dar doar una de rambursare a creditului nu este suficient: va trebui să îndeplinească o serie de condiții suplimentare.
Ipoteca închis. Deoarece eliminarea din apartament servituți?
După plata creditului trebuie să fie primite în documentul bancar care confirmă că, precum și o ipotecă asupra unui apartament. Dacă sunteți un cumpărător, sau pur și simplu a decis să plătească anticipat ipoteca, este va trebui să rezolve problema modului de a elimina sarcina din apartament pe ipotecare. În regpalate veți avea nevoie de următoarele documente:
- declarația de retragere a sarcinii, care vine de la tine în mod oficial, și de la creditor. Prin urmare, mai întâi trebuie să vină la sucursală a unei bănci, să ia o mostră a cererii, completați-l și să asigure angajaților. Numai atunci poate fi purtat la Companies House;
- un certificat care să confirme dreptul dvs. de proprietate;
- documente de la o bancă, care a înregistrat faptul de plată a creditului, precum și contractul inițial;
- ipoteca pe un apartament.
Dacă doriți să primiți un, certificat nou „curat“ de proprietate, va trebui să așteptați pentru o lună. La expirarea, vi se va emite un nou certificat care să confirme toate drepturile la proprietate. La primirea trebuie să plătească taxa de înregistrare. Dacă nu doriți sau nu se poate aștepta pentru o lună, pentru o taxă poate accelera procesarea cazul dumneavoastră, referindu-se la agent imobiliar. Uneori, băncile oferă asistență în rezolvarea acestei probleme.
contract de anuitate: Care este esența?
O altă situație populară în cazul în care în apartamentul grevarea suprapusă - un contract de rentă viageră. Aceste zile, practică foarte răspândită, în cazul în care persoanele în vârstă a lăsat moștenire străini apartament, gata pentru a le oferi îngrijire și sprijin. Este destul de firesc în absența moștenitorilor: vânzătorul apartamentului devine dreptul la viață ședere pe teritoriul său și de a primi compensații sub formă de îngrijire sau în formă fizică. Orice acțiune cu un spațiu de locuit se poate face numai cu acordul lui, deoarece îndepărtarea servituți de apartament de inchiriat este posibilă numai după moartea proprietarului.
În ciuda atractivității aparente a unui astfel de contract, la încheierea acestuia ar trebui să fie precaut. Din păcate, nimeni nu este imun la situațiile anunțate brusc moștenitorii care intenționează să lupte pentru recunoașterea nule contractului și neavenită. Semnarea contractului de închiriere, încercați să obțineți cât mai multe informații despre apartament. În plus, pot apărea probleme cu foarte proprietarul persoanele în vârstă sunt adesea nestatornici în starea de spirit și soluțiile lor.
Avocații recomandă să păstreze chitanțele și documentele ce confirmă că sunt îndeplinite în mod corespunzător obligația de îngrijire - în cazul în care proprietarul decide să rezilieze contractul, acesta va avea mult de câștigat.
Cum de a elimina sarcina de apartament?
După moartea fostului proprietar al proprietății, veți obține dreptul deplin de a elimina servituți de la apartament și a devenit proprietarul de drept. Trebuie spus că mulți oameni neglijare această procedură, având în vedere că un minor - pentru că apartamentul și așa este în proprietatea lor. Cu toate acestea, frivolitatea în această chestiune poate juca, ulterior, o glumă crudă cu tine: în vânzarea de apartamente sau de înregistrare a grevare gaj vă unexpunged dau probleme suplimentare. O bancă poate chiar să refuzați un împrumut, calificare îndepărtarea prematură a grevarea ca un semn de nesiguranță.
Deci nu ar trebui să fie leneș - cu atât mai mult că această procedură nu ia prea mult timp. Suficient să se supună grefierului cererii corespunzătoare și să facă dovada decesului unei persoane, sunt dependente de tine. După aceea, înregistrarea grevarea va fi rambursat, iar apartamentul va intra în dispoziția dumneavoastră.
„Arestat“ plat
Un alt tip de grevare de bunuri imobiliare este arestarea. Această măsură este efectuată de către autoritățile judiciare și au, de asemenea, eliminate după soluționarea situației, care a avut ca rezultat într-o astfel de situație. Arestarea la apartament poate fi aplicat în următoarele cazuri:
- Ca urmare a procedurii referitoare la proprietate. Acest lucru poate fi o divizie a proprietății maritale, declarația de revendicare privind prejudiciul cauzat apartamentului, etc.
- În legătură cu datoria proprietarului apartamentului. Datoria pot fi tratate ca persoane fizice și juridice. În cazul în care proprietarul dintr-un motiv sau altul este insolvabil, apartamentul său a fost confiscat temporar de către instanța de judecată.
- În cazul în care proprietarul a avut probleme cu plata ipotecii. Cel mai adesea, banca este de acord să facă concesii și oferă o amânare a plăților, dar apartamentul la acel moment a fost în stare de arest.
Imediat după soluționarea problemei - plata tuturor datoriilor și amenzi - sarcina vor fi ridicate. Unul are nevoie doar să se aplice autorității confiscate. De exemplu, atunci când se decide cu privire la modul de a elimina sarcina de apartament, după plățile ipotecare în Banca de Economii sau o altă bancă, care a intrat într-un contract, face o cerere. Într-o chestiune de sincronizare apartamentul dvs. simt liber pentru a scăpa de restricții.
de gestionare a încrederii
Act fiduciar înseamnă că proprietarul trimite o altă persoană, o serie de competențe către conducerea apartament. În acest caz, drepturile de proprietate, el nu-și piardă. Un astfel de sistem poate fi utilizat atunci când se iau un apartament în angajarea și o serie de reticența de a se angaja în probleme juridice asociate cu aceasta. Mandatar îndeplinește toate obligațiile referitoare la apartament, și folosește-l în mod liber. Pentru proprietarul acestei stări de lucruri de venituri atractive și de eliminare a responsabilității juridice - dar, în același timp, acest tip de grevare limitează foarte mult drepturile sale la apartament.
În cazul în care contractul este pentru o durată determinată, la expirarea sarcinii sale la apartament este complet eliminat. În cazul în care acordul a fost formalizată pe o perioadă nedeterminată, acesta poate fi reziliat numai cu acordul reciproc al părților, sau, în cazul decesului mandatarului.
Se pare că cazul este cu contractul de închiriere. Inchiriere parte se angajează de gestionare a proprietății, dar proprietarul își păstrează drepturile formale. Acordul de închiriere este, de asemenea, pentru o anumită perioadă, după care taxa este îndepărtată fără obstacole.
Cum pot afla dacă impuse unui grevare apartament?
Ei bine, în cazul în care cumpărarea unui apartament împovărate, sunteți conștienți de acest lucru, și să știe cum să rezolve această problemă. Dar există cazuri în care vânzătorul ascunde în mod deliberat „trecut“ a apartamentului său, pentru a efectua tranzacția cât mai profitabil posibil. Este important să nu se încadrează pentru momeala și timp pentru a afla mai multe despre sunteți interesat în apartament toate - Din fericire, aceste informații sunt publice, și pentru a obține nu este dificil. În Registrul de stat unificat, veți găsi informații cu privire la orice restricții nu sunt bunuri imobiliare.
Extras pot fi comandate în persoană la biroul de înregistrare Camera sau prin intermediul internetului. Când aplicați va trebui să plătească taxa de stat. După câteva zile, vei primi un extras, care conține toate informațiile despre apartament, inclusiv prezența / absența servituți (4 puncte). În absența lor, veți găsi acolo marcate „nu sunt înregistrate.“
În cazul în care sa dovedit că toți ați achiziționat un apartament cu o povară, nu dispera. Prin lege, noul proprietar nu este obligat să plătească datoriile vechi și a le aduce o parte din responsabilitate. Dar în jurul valorii de funcționare suplimentare instanțelor, formalitățile fără sfârșit și cererea este încă în măsură să vă strice o casă nouă mare bucurie. Prin urmare, pentru a nu căuta, cum de a elimina sarcina de apartament, după achitarea vânzătorului banii, cel mai bine este să-l verifice complet pentru puritate înainte de a intra în tranzacție. Și chiar mai bine să-l încredințeze unui specialist: un avocat sau agent imobiliar.