Construirea unei clădiri rezidențiale devenit în ultimii ani o mare idee pentru o afacere. Acest lucru vă permite să obțineți un profit bun. Dar este important să știi cum să-l organizeze totul, precum și care sunt principalele puncte de reținut în procesul de înregistrare a unei astfel de afaceri. Mai mult decât atât, ar trebui să fie pregătită pentru faptul că, pentru a face un profit într-un timp scurt, nu poate fi - se așteaptă să aibă cel puțin un an.
Esența principală a ideii
De multe ori casa nu este construită în detrimentul dezvoltator, și prin atragerea de depozite de potentialii chiriasi. Aceasta este, de fapt, ele sunt investitorii proiectului. Cu toate că, în acest caz, costul de apartamente este de obicei mai mic decât pe piață, dar încă o astfel de opțiune poate salva în mod semnificativ de interes, care va trebui să plătească o primă dacă luați banii în bancă pentru dezvoltarea afacerilor.
De asemenea, să fie în măsură să atragă mai mulți clienți în mod semnificativ în cazul în care colaborați cu băncile pentru a cumpăra locuințe ar putea, de asemenea, cei care fac un credit ipotecar. De asemenea, este posibil să se stabilească implicarea capitalului de maternitate pentru a investi.
Desigur, opțiunea cea mai profitabilă ar fi de a construi o casa din fondurile lor proprii, și apoi vinde locuințe gata. În acest caz, este posibil să se realizeze apartamente la un cost mult mai mare. Prin urmare, în cazul în care capacitățile financiare permit, atunci este mai bine să investească. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci este mai bine pentru a atrage oameni pentru a partaja construcții decât să ia un împrumut bancar. De asemenea, trebuie înțeles faptul că construcția în comun este mai puțin riscantă pentru dezvoltator, din cauza reducerii investițiilor de fonduri proprii.
notarială
Înainte de a începe inițial efectuarea de astfel de afaceri ar trebui să aibă grijă de un avocat bun. El va trebui să rezolve orice litigii care pot apărea în acest proces.
De asemenea, este important să se facă în mod competent un contract care urmează să fie semnat cu clienții. Acest lucru este important mai ales în cazul în care va fi într-adevăr puse în aplicare de construcție participativă. În acest caz, este important să se prevadă toate situațiile neprevăzute și pasive ale părților.
La etapa inițială, în primul rând aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a începe construcția. Pentru a face acest lucru va trebui să aprobe proiectul, aranja achiziționarea de spațiu pentru construcția. Pentru a face față cu toate acestea este destul de problematică pe cont propriu, și, prin urmare, este mai bine să încredințeze această întrebare expertului.
Construcția casei - aceasta nu este o afacere care poate fi pur și simplu a început emiterea unei afaceri. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a obține o mulțime de permise. Dar, dacă aveți grijă de ea profesionale, problema poate fi rezolvată rapid.
Selectarea unei locație
Noi trebuie să înțelegem că mai prestigios este locația selectată - un apartament mai scump va fi în valoare de ea. Dar, în același timp, și valoarea terenului în acest domeniu este mare. Desigur, aceste costuri vor achita rapid. Dar este important să se ia în considerare, de asemenea, consumatorul țintă. În cazul în care casa va numai apartamente de lux în stare bună, și dimensiuni mari, va fi problematică pentru a le pune în aplicare decât carcasa medie. Acest lucru se datorează faptului că se obține un astfel de apartament nu poate toata lumea care vrea sa.
Dar nu întotdeauna prestigiu este singurul loc în centrul orașului. Uneori, chiar și case de lux sunt situate în afara orașului. Aici avem o mulțime de factori: infrastructură, mediu, schimbul de transport. De exemplu, chiar în centrul orașului nu este întotdeauna ușor de a vinde apartamentul, în cazul în care nu este suficient de aproape de magazine, sau prea zgomotos.
De asemenea, inițial, este necesar să se consulte cu experți. Uneori, chiar și cel mai bun loc poate fi adaptat în totalitate pentru a clădirii, în cazul în care aproape de sol este de granit adecvat - pentru a face fundație normală aici va fi foarte dificil.
Ai nevoie de a examina cu atenție loc pentru a construi casa a fost într-adevăr construită pentru calitate și fiabilitate.
Pornirea unei afaceri
Odată achiziționat site-ul și a obținut toate autorizațiile necesare trebuie să meargă direct la realizarea ideii. Primul pas este de a selecta contractori. De multe ori, acest lucru poate solicita să declare oferta. Alege compania-contractantul ar trebui să se bazeze pe astfel de parametri:
- experienta pe piata;
- dimensiunea companiei. În cazul în care numărul de 10 persoane, pentru a construi ceva ce nu pot, prin definiție, clădire cu mai multe etaje pe cont propriu. Implicați ca fiind prea mulți subcontractanți nu este recomandat să continue să evite situațiile controversate și confuze;
- perioada menționată, pentru care societatea va putea efectua lucrările;
- estimări. Dar aici este necesar să se evalueze mai mulți parametri diferiți. Uneori, contractantul poate oferi overpay destul de un pic, dar utilizate în procesul de construcție semnificativ mai bune materiale;
- comentarii. Există portaluri speciale, în cazul în care companiile împărtășesc experiențele lor cu privire la cooperarea cu entități juridice. Acolo puteți găsi o mulțime de informații utile pentru a alege antreprenor într-adevăr de încredere.
Planificarea costurilor pentru construirea unei case rezidențiale, în primul rând în buget ar trebui să includă costurile de recrutare, înregistrarea permiselor necesare și achiziționarea de spațiu pentru dezvoltare.
Aceasta este urmată de a proceda în mod direct relevante pentru procurarea materialelor. Acest lucru, precum și închirierea de mașini sunt adesea angajate de către contractant. Dacă aveți nevoie pentru a controla personal această problemă, ar trebui să specificați mai întâi că echipamentele de construcție nu este dobândită, și să ia întotdeauna un împrumut de la marile companii de construcții. Utilizarea corectă a acestuia va fi necesară numai în cazul în care volumul de întreprinderi vor avea o foarte mare, iar construcția va fi realizată în mod continuu.
Dacă aveți de gând să cumpere materiale de construcții, ar trebui să acorde o atenție deosebită la alegerea furnizorului. În acest caz, este important să se ia în considerare experiența sa în piață, fiabilitate, și de stabilire a prețurilor. De obicei, acest tip de cooperare societatea nu este în căutarea unui simplu pe internet pe site-urile obișnuite - pentru aceasta există portaluri tematice speciale. De asemenea, organizează foarte des târguri specializate, care sunt organizate tocmai pentru a permite companiilor să facă schimb între ele contacte de afaceri utile.
De obicei, costul materialelor va fi semnificativ mai mici decât în cazul în care le cumpără cantități foarte mari. Cele mai multe achiziții - inferior valorii bunurilor va fi. De aceea, de îngrijire trebuie să fie luate pentru a preveni astfel de părți mari, în cazul în care a fost stocat. De asemenea, unele companii sunt dispuse să efectueze livrarea de materiale achiziționate, dacă este necesar.
La alegerea furnizorului și bunurile, ar trebui să acorde o atenție nu numai asupra prețurilor bunurilor, ci și calitatea acestora. dacă este folosit în procesul de construcție a materialelor de slabă calitate, nu va fi capabil de a obține un rezultat bun. În timpul construcției unei case de locuit, chiar și pe calitatea uneia dintre mai multe materiale pot fi rezultate semnificativ mai rau. În acest caz, dezvoltatorul prezintă riscul de a obține o face refuzul permisiunii de a trece casa în funcțiune. De aceea, această problemă ar trebui să se concentreze furnizorii selectarea inițial.
De asemenea, este recomandat să se acorde o atenție la locul de amplasare furnizor. Acest lucru poate fi important în cazul în care este necesar periodic dozakazyvat materiale. Pentru a evita timpii morți de producție, este important să se asigure că furnizorul a fost capabil să livreze materialele necesare într-un timp scurt.
În cazul în care contractantul își va achiziționa propriul lor, este important să se verifice, în orice caz, toate costurile precum și certificatele de produs.
Nu este recomandat să cumpere imediat lot prea mare. La etapa inițială de cooperare este mai bine să cumpere o mulțime de materiale de studiu și doar asigurându-vă că acestea dobândesc ca o mare petrecere.
Astfel, construcția unei case poate fi o afacere foarte profitabilă și bun. Dar, inițial, să se pregătească pentru faptul că acest proiect este foarte dificil de implementat din cauza investițiilor semnificative și necesitatea unui număr mare de rezoluții diferite. Dar dacă o abordare responsabilă față de această problemă, este foarte posibil să-l rezolve totul și să facă un profit bun de afaceri.