Caracteristici reparații nu au predat încă casa
Când vreau să fac noua casă, cât mai curând posibil, iar casa va fi pus în funcțiune în doar câteva luni, cumpărătorii de obicei, încercați să înceapă rapid reparații. Cum de a face acest lucru în mod corect și ca o astfel de inițiativă sunt dezvoltatori?
De multe ori, cumpărătorii de apartamente în clădiri noi în grabă, cât mai curând posibil, pentru a începe reparațiile în casa viitorului, uneori, fără a aștepta prezentarea oficială a cheilor și care intră în casă în funcțiune. Pe propriul risc, puteți negocia cu superintendent de construcție pentru admiterea la sediile și efectuarea lucrărilor de construcții. Constructorii nu sunt binevenite astfel de practică, dar, uneori, du-te în fața investitorilor săi.
Primul pas este de a se asigura că reparațiile de start nu au fost încă puse în funcțiune casa - semnarea actului de recepție și transmitere apartamente. Până în acest punct dezvoltator pe propria cheltuială pentru a elimina toate deficiențele identificate de viitorul proprietar al proprietății.
În acest caz, riscul este că, de regulă, dezvoltatorii promit să dea cheile imediat după semnarea forțând investitorii să închidă ochii mult. Prin urmare, actul este semnat de multe ori în cel mai scurt timp și, constructorii elimina defectele lor proprii. Mulți, fără să aștepte o invitație, a căutat de prioritatea constructor semnarea documentului. Ea spune un newbuilding investitor Inna Petrik, pentru a obține un astfel de act a trebuit să bat la toate ușile.
- Din fericire, a fost posibil să se aranjeze o întâlnire cu angajatul companiei, pentru a inspecta apartament și la fața locului pentru a semna actul, - spune ea.
După aceea, ea a primit cartela pentru a intra în casă, cheile de la apartament, înainte de alți investitori ar putea începe reparațiile. Dar nu toate atât de norocos. Și dezvoltatorii nu sunt foarte binevenite astfel de practici.
Semnarea nu este întotdeauna deschis verde reparații stradă. Investitorul poate fi, de asemenea, obligat să plătească pentru a crescut în procesul de construire a spațiului de locuit e, semn sus pentru a vorbi cu ZhEKom și, așa cum a fost făcut într-una din clădirile capitalei, fără a preciza data și alte detalii.
Cei care au decis să înceapă o reparație a apartamentului.
În primul rând, este necesar să se găsească o echipă de construcție, care va face renovarea rapid și eficient. Cel mai bun mod - un sondaj de prieteni, cunoștințe și rude. Poate cineva norocos deja să se ocupe de o echipa de constructori, rezultatul a cărei activitate a fost de succes. Dacă găsiți o echipă „pe partea“, integritatea lucrătorilor nefamiliare este necesar să se verifice înainte de începerea reparației. Ca un exemplu, atunci când se ocupă cu maistrul, trage cereri în mod evident imposibile. Expert competent va exprima gândurile lor și să dea respingerea muncii nerealiste.
Locuitorii din clădiri creează în mod activ condominii
Apropo, este acum în clădiri noi, care trebuie să fie în funcțiune, se combină condominii. În cazul în care complexul rezidential a pus deja în funcțiune a apartamentelor și a Uniunii, care a încheiat contracte pentru furnizarea de servicii publice, investitorul poate încerca să negocieze cu organizația sau de a deveni un membru al acesteia, în ciuda lipsei virtuale de proprietate al apartamentului. În acest caz, este posibil să se realizeze rate de aplicare de mai jos reclama. Cu toate acestea, în practică, acest lucru se întâmplă rar: condominii creat de obicei mult mai târziu, după soluționarea majorității rezidenților doma.V riscurilor reparații generale înainte de a pune casa în funcțiune sunt suficient de ridicate. Apartamentul poate fi scufundat din vina sau vecini constructori thieved, suferă de foc sau la rece. Investitorul se poate turna rezident care a fost recent lipit tapet și a pus podele din stejar. Prin urmare, înainte de repararea, poate doriți să se gândească la asigurare. Politica obișnuită de asigurare a bunurilor, care este folosit pentru locuințe puse în funcțiune, în acest caz, nu ajută. Pentru perioada de reparație trebuie să cumpărați o politică de Stroymontazh (CAR) și ia în considerare achiziționarea de polițe de asigurare RCA, care acoperă riscurile asociate cu răspunderea civilă pentru terți.
Și există riscul de contracție la domiciliu, care se poate manifesta într-unul până la doi ani după finalizarea construcției. În cazul în care contracție este mare, reparații va trebui să facă din nou. Cu toate acestea, în cazul în care casa este ridicat în stare au experimentat deja una sau două ierni, riscurile de contracție sunt reduse în mod semnificativ.
Pentru a face reparații într-o casă care nu a fost pus în funcțiune
1. Ne aflăm de la dezvoltator cum, când și în ce condiții este posibil să se înceapă de reparații.
2. Dacă primiți cheile și a început să repare, este necesar să se semneze actul de recepție și transmitere facilitatea:
- Aflam condițiile pentru semnarea pregătirea actelor
- În cazul în care există circumstanțe dificile (cum ar fi necesitatea de a se muta dintr-un apartament închiriat și așa mai departe. P.), Apel către dezvoltator cu solicitarea de a semna actul, ca o prioritate, sau de așteptare pentru o invitație de la constructor
- Asigurați-vă o întâlnire cu o persoană autorizată pentru a inspecta dezvoltator apartament
- Pentru a semna actul de recepție și transmitere fără pretenții la dezvoltator, deoarece eliminarea deficiențelor identificate amână cheile de eliberare și de a începe reparația pe termen nelimitat. În cazul unor deficiențe semnificative indică observațiile dezvoltator, corecturi, și apoi așteaptă să semneze actul
3. Vom efectua plata finală în temeiul contractului privind participarea la construcția
4. Aflam de la dezvoltator dispune de plata pentru energie electrică și alte utilități pentru perioada înainte de a pune casa în funcțiune, și să semneze unul dintre tipurile de contract suplimentar, dacă este necesar:
- Contractul cu dezvoltatorul instalației de întreținere pentru punerea în funcțiune a unei taxe fixe în valoare de costurile de utilitate
- Acordul cu dezvoltatorul cu privire la plata de energie electrică și consumul de apă pe tejghea, pe durata lucrărilor de finisare
- Contract de servicii cu ZhEKom, fără a specifica o dată, și așa mai departe. N.
5. Aflam regulile de admitere la facilitatea pentru investitori și echipa de reparații
6. Obține insigna carduri, chei
7. Furnizarea de copii ale documentelor de dezvoltator de oameni angajate pe șantier
8. Aflam regulile de utilizare și plata ascensorului pentru ridicarea materialelor de construcții
9. Obținerea de reparații.
Etape și subtilitățile de construcție de reparații
Nu numai pentru cine este un secret faptul că repararea într-o clădire nouă are o mulțime de subtilități și nuanțe. Pentru cea mai mare parte acestea sunt conectate cu așa-numitul proiect al clădirii - construirea mai multor zeci sau chiar sute de mii de tone de presiune pe sol pe toată masa. În mod firesc, casa irosim un pic - acest efect este cel mai vizibil în timpul primii doi ani, dar în cele din urmă totul revine la normal, și se scufundă reduse treptat până la un nivel minim. Putem spune, este aproape imperceptibil.
În general, dacă nu doriți să arunce inutil bani departe, apoi începe repararea de apartamente in cladiri noi ar trebui să fie nu mai devreme de după 2-3 ani de la data punerii în funcțiune a casei. La început, puteți petrece toate treburile murdare, și apoi, după un timp, la rândul său la maxim.
Ce tipuri de muncă nu sunt contraindicate în primii ani de funcționare a unei clădiri rezidențiale?
Dar nu așa de rău cum pare, există unele tipuri de reparații care pot fi efectuate încă de la început. Acest cablaj tevi conducte, cabluri electrice de stabilire, montarea și umplerea acoperire prin pardoseală, construcția de plafoane suspendate, pereți de aliniere. În activitatea generală, toate dur și foarte mult praf. Și este de dorit să se efectueze această lucrare să înceapă imediat după primirea cheilor. Pentru motivul pentru care coloniști noi de clădiri noi în pregătirea cheie plătite container comun pentru colectarea resturilor. O societate de administrare în termen de șase luni efectuează exportul de deșeuri. Dacă promeshkat și începe să repare mai târziu, nu toți locatarii, trebuie să decidă cu privire la îndepărtarea resturilor singur. Când acești bani este pentru gunoi general, deja plătite. Din nou, în noua casă încă nimeni nu trăiește, astfel încât să puteți face zgomot la viteza maxima. Dintre toate apartament reparate se aude zgomotul pistolului. Dar aici e reparația completă a primii chiriasi muta intr-un apartament nou cu copiii ei. Și trebuie să respecte legea tăcerii. Serile și weekend-uri nu fac într-adevăr unele zgomot și unele reparații în apartament nou ar trebui să fie făcut.
Iată ce un zid într-o clădire nouă. Cutie de beton. Nici o finisare.
Dar, înainte de a începe reparațiile într-o clădire nouă, trebuie să aveți un plan bine gândit. Trebuie să desenați un plan al apartamentului. Puteți utiliza programele de calculator grafice si poate fi armat cu un creion, riglă și gumă de șters, și trage pe milimitrovke- foarte convenabil. Este necesar să se decidă care va fi toaleta, cada de baie sau duș. Cu un plan pentru a merge la interior bucatarie de bucătărie, și, uneori, mai mult de unul, și să elaboreze un plan de bucătărie - pentru a decide cum și unde vor fi instalate blaturi de bucătărie, dulapuri, mese, aparate de bucătărie (aragaz, cuptor, cuptor cu microunde, mașină de spălat vase, frigider, etc. ). La urma urmei, acest lucru va depinde de sanitar șervețel și comunicare cablarea. Din nou, podele încălzite sunt prevăzute numai în cazul în care veți merge în jos, acestea nu ar trebui să fie sub dulapuri, frigider, cadă de baie, mașină de spălat și alte obiecte care stau pe podea. Apoi, du-te în hol și living. În cazul în care se va lămpilor, sconces și candelabre? Unde sunt computerele și seturile de televiziune? Locație Paturi, dulapuri, dulapuri și mese, de asemenea, este luată în considerare. Pe scurt, tot ce ai nevoie pentru a planifica, toate lucrurile mici. Pentru a programa numărul necesar de prize și întrerupătoare, și puneți-le în mod corect. Și arunca ideea că se va schimba în mod constant aspectul. Este mai bine să decidă o dată pentru totdeauna (pentru o lungă perioadă de timp), ar fi așa.
Și astfel, planul de amenajare a mobilierului și a echipamentelor se face și aprobat. Pe baza acestui plan, un plan de aspect de instalații sanitare și de fir Comunicații. Puteți începe să repara.
Înainte de a construi și de a crea, uneori trebuie să rupă. Demolarea curbele nu sunt pereți portanți, de rupere de cabină sanitare. Ruperea nu este construirea. Muncește din greu și plin de praf, dar nu și în ceea ce privește abilitățile mentale complexe. În scopul de a salva munca murdare poti face singur, sau cel puțin să angajeze forță de muncă ieftină, fără a implica profesioniști. De asemenea, în faza de pregătire trebuie să se rupă rosturile dintre plăci, pereți și tavane, pereți și podea, apoi zapenit golurile reparate pachete de spumă de polietilenă, și pentru a închide din nou peskobeton. Acesta este un pas important, care afectează pierderea de căldură în apartament. Sloturi au nevoie reparate temeinic.
Dacă ne rupe peskobeton pe pereți și tavan articulațiilor, putem observa următoarea imagine: goliciune, un pic acoperit cu polietilenă spumat. Dacă acest lucru așa că lăsați, tencuite și acoperite cu tapet, în aceste articulații vor fi floare la ureche să meargă, se poate acumula umiditate. Obținem pierderile de căldură de la îngheț și mucegai pe tavan, în viitor. Și în bucătărie prin aceeași decalajul toate mirosurile de la vecini te va penetra. Se umple aceste goluri cu spumă, spumă de polietilenă pus pe toată lungimea. Acum vă puteți conecta din nou betonul de nisip.
Acum vom începe să repare cabluri în clădiri noi cu conducte și sisteme de canalizare, instalații electrice și de stabilire a altor comunicări - privind integritatea și eficiența contracției primară a clădirii nu va fi afectată. Deci, dacă vă întrebați în cazul în care pentru a începe repararea clădirilor, începe cu punerea de toate tipurile de comunicații - aici nu vei regreta. În acest avans ar trebui să exploreze piață a aparatelor sanitare și electrice moderne, acordând o atenție la proprietățile de economisire. Plumbing ales în funcție consumul de economisire a apei în continuare.
Aici este cabina sanitare pentru baie și toaletă. În cazul în care această pauză de cabină, apoi după ce este posibil pentru a detecta spațiu util mici ca cabina nu este strâns pe perete. De asemenea, plafonul va fi mai mare. Construirea de noi ziduri ale unităților impermeabile. Se diluează țeavă.
Dacă efectuați procedura de reparare corectă într-o clădire nouă, următorul pas este de a face etaje cu taloane - acestea sunt, de regulă, de asemenea, puțin sensibile la daune de efectele negative ale casei. Este posibilă montarea în siguranță tot felul de încălzire prin pardoseală, având în vedere echilibrul lucrurilor, și se toarnă peste ele cravată. În cazul în care, în viitor, este planificat să se stabilească un laminat sau dușumea, apoi încheiați conținut nivelare nivelare este mai bine să aștepte. În această etapă, cu sexe este mai bine să se oprească și să treacă la pereți și tavan.
Puteți începe pereți de nivelare și de a construi toate tipurile de structuri realizate din gips-carton pe tavan - montate pe cadre și gips în teacă. Reparații în clădire cu mâinile lor de pe primul lor proiect de etapă a lucrărilor nu va duce la consecințe dezastruoase.
Tipuri de lucrări de reparații, contraindicat în primii ani de funcționare a clădirilor noi
Secvența de reparare a unui apartament într-o clădire nouă anunță pauză. Toate următoarele tipuri de muncă, dacă aveți cu siguranță nu doriți ca acestea să remodeleze, să funcționeze mai bine după cel puțin doi ani după construirea casei.
Mai bine să nu chit pentru a termina plafoanele și pereții gips-carton, în primii ani de funcționare a clădirilor noi - în primul an se va sparge literalmente fiecare cusătură. Vrei să verificați? Doar sigila cusături de gips carton de înaltă calitate și după un timp sunteți sigur de corectitudinea acestor cuvinte și de a înțelege de ce clădire de reparații trebuie gândite secvență. Că nu se contractă vecin reparații acasă târziu, și anume pereți shtroblenie sub cablarea, lasa fisuri pe tavan în articulații. În ceea ce privește tencuielilor, să nu stea inactiv, acestea pot fi puse în ordine completă și să se pregătească pentru tapet lipirea.
Aceste eclise pe tavan. Constructori înainte de punerea în funcțiune a clădirilor deja tencuite toate fisurile. Dar fisura a reapărut. Și va apărea, până când casa se așează în cele din urmă în jos. Dar, tavane gips-carton sau plafoane ascund fisuri pentru totdeauna.
Aș dori să vă atrag atenția asupra acestor tipuri de lucrari ca montarea gresiei de finisare - atunci când vine vorba de pereți, și chiar mai mult în baie, atunci nu prea ar trebui să fie făcut în primii ani ai noilor clădiri. cusăturile integritatea încălcare zatortyh nu va duce la nimic altceva, cu excepția apariția mucegaiului și a fluxului de apă la vecinii de mai jos - nu ajuta chiar o podea de impermeabilizare.
Dar, ca și pentru țiglă pardoseli, nu există limite. Obstacol pe această cale poate fi doar un singur factor - o sută de probabilitate la sută că, în punerea în aplicare a altor tipuri de lucrări de reparații va fi deteriorat iremediabil și răsfățat. Lui, desigur, pot fi acoperite cu un carton, dar va ajuta în cazul în care un ciocan cădere sau alte obiecte grele din mâinile unui angajat neglijent? Prin urmare, considerații de gresie prudente de stabilire pe podea, prea, concediu mai bine până la vremuri mai bune.
Reparare de apartamente in cladiri noi - este destul de subțire, în principiu, având cunoștință de tehnologia necesară, întreaga secvență de cele de mai sus este posibilă și nu prea multă atenție cu plată. Faptul că există o mulțime de clădiri absorbanți fenomene sedimentare - bandă moale specială, lipite sub fiecare element de profil și de fixare a produselor din gips-carton, va permite întreaga structură să se deformeze sub contracție a clădirii, fără consecințe. suduri fisurate nu poate fi teamă că în cazul în care clădirea fenomenului sedimentară prin parametrii săi să nu depășească limitele admise.
Și mai mult. Avem nevoie de un apartament de a trăi. Nu avem nici timp să aștepte, nu există nici bani pentru a plăti pentru un apartament închiriat. În acest caz, puteți lua riscul. Angaja un faianțarul profesionist. Dar este posibil să se formeze cusături pe tavan nu este atât de teribil. Ele sunt vizibile numai culcat pe canapea.
În general, principiul de reparare de apartamente in cladiri noi este destul de simplu - necesitatea de a asigura o protecție maximă pentru elementele decorative ale interiorului contracția clădirii. Dacă acest lucru este să obțineți, puteți începe în condiții de siguranță pentru a repara și să nu se uite cu privire la orice dificultate. Dacă vă temeți, atunci este mai bine să se aștepte și să amâne finisarea finală „mai târziu“ sau încredința destinul lor profesioniști competente apartament nou - în acest caz, cel puțin, va fi cu cine să ceară pentru materialul răsfățată și timpul.
Și, în concluzie, indică pe scurt principalele etape de reparare în clădire:- Electricitate, pardoseli curente și încălzite reduse
- Instalații de comunicare
- strecurătoare
- pereți și tavane Suprafață rugoasă
- Înlocuirea bateriilor (dacă nu este mulțumit cu versiunea de la dezvoltator)
- Înlocuirea pentru ferestre din plastic (în cazul în care fereastra nu este îndeplinită de către dezvoltator)
- Instalarea ușii
- Plafoane (Ceruza sau vopsire sau gips-carton sau tensiune)
- Tiling in bai, bucatarie, hol (pereți și pardoseli)
- instalarea de usi
- Pereții (tapet sau tencuiala venețiană)
- Instalarea de obiecte sanitare (baie, duș, WC, chiuveta, robinete, prosop)
- Podele - parchete, laminate, etc.
- Instalarea ușilor arhitrave, praguri
- Instalare de întrerupătoare, prize, instalație de iluminat
- Instalare de bucătării, aparate de bucatarie, built-in dulapuri pe hol și camere de
- Livrarea si plasarea de mobilier
Unele măsuri pot fi schimbate între ele, bazându-se pe bunul simț și de a asculta sfatul lucrătorilor dumneavoastră. Amintiți-vă: în primul rând, toate etapele brute, apoi un finisaj fin; în primul rând tavan și pereți, apoi etaje.