Locuințe kodeksomRumyniyapredusmotreno două tipuri de ansambluri într-o clădire cu apartamente: adunarea generală a proprietarilor și a adunărilor generale ale membrilor HOA, care au competențe diferite.
Adunarea generală a asociației de proprietari este cel mai înalt organism de conducere al asociației și se convoacă în modul prevăzut de statutul parteneriatului. ZhKRumyniyaobyazyvaet ține o adunare generală cel puțin o dată pe an - pentru a aproba planul anual al activităților financiare ale asociației și să raporteze cu privire la punerea în aplicare a unui astfel de plan (p.8 partea 2, articolul 145 din RF LC.). Momentul acestor reuniuni trebuie să fie asigurată în Cartă. Astfel de întâlniri sunt regulate. Cu toate acestea, în timpul activităților HOA pot ridica probleme care necesită soluții urgente. În acest caz, ea a convocat o reuniune extraordinară. Procedura de convocare și asamblare trebuie montate fie în statut de asociere, sau într-un document separat, adunarea generală (poziția privind colecțiile generale) și menționate în statut.
competență:
Competența membrilor asociației de proprietari a Adunării Generale includ:
- modificări la statutul societății;
- Luarea deciziilor cu privire la reorganizare și lichidare a parteneriatului;
- alegerea comisiei de bord și audit (auditor) al societății;
- determinarea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului;
- formarea fondurilor speciale ale parteneriatului, inclusiv fondul de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și echipamentul;
- decizia privind împrumutul de fonduri, inclusiv credite bancare;
- determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activități economice ale parteneriatului;
- aprobarea planului anual al activităților financiare ale asociației și raportul privind punerea în aplicare a unui astfel de plan;
- luarea în considerare a plângerilor împotriva parteneriatului al Consiliului, Președinte al Consiliului de parteneriat și comisia de audit (auditor) al societății;
- adoptarea și modificarea de către președintele Consiliului de reguli de asociere ale reglementărilor interne ale parteneriatului în ceea ce privește angajații care sunt responsabile pentru întreținerea unui bloc de apartamente, dispozițiile privind plata muncii lor;
- determinarea remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
- Luarea deciziilor cu privire la leasing-ul sau transfera orice alte drepturi de proprietate comună într-un bloc de apartamente;
- alte aspecte prevăzute în prezentul cod sau alte legi federale.
proprietarii de case charter asociere la adunarea generală a membrilor asociației pot fi atribuite decizii de competență cu privire la alte aspecte.
Adunarea generală a asociației de proprietari are dreptul de a aborda problemele care intră în competența Consiliului parteneriatului.
Realizarea:
Aviz de o adunare generală a membrilor asociației de proprietari trimis în formă scrisă a feței, care este convocată la inițiativa adunării generale, și este dat fiecărui membru al parteneriatului cu confirmare de primire sau prin e-mail (prin scrisoare recomandată). Notificarea se trimite în termen de cel puțin zece zile înainte de data Adunării Generale.
În avizul de membrii adunării generale proprietarii de case de asociere trebuie să conțină informații cu privire la persoana, pe a cărui inițiativă a convocat un loc de adunare generală și timpul ședinței, ordinea de zi a adunării generale. Adunarea generală a asociației de proprietari nu au dreptul de a prezenta pentru discutarea problemelor care nu au fost incluse în ordinea de zi.
Adunarea generală a asociației de proprietari este președinte al consiliului de parteneriat sau de adjunctul acestuia. În absența lor, adunarea generală este prezidată de unul dintre membrii guvernului parteneriatului.
asociațiile de proprietari Cartă poate prevedea un vot prin sondaj, în scris sau prin vot de către grupuri de membri ai asociației, în funcție de tipul spațiilor de locuit (sau non-rezidențiale), care le aparțin într-o clădire de apartamente și problemele implicate.
Competențele adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari sunt stabilite în conformitate cu articolul 45 din statutul de locuințe kodeksaRumyniyai ale societății. Adunarea generală a asociației de proprietari este competentă în cazul în care participă mai mult de jumătate din membrii asociației sau reprezentanții acestora.
Astfel, în conformitate cu cerințele Codului de reuniune Locuintei a autorizat este (Hoa cvorum) este numai în timp ce următoarele două condiții:
Prima condiție (care este indicat în partea 3 din art. 45 Cod de locuințe, la care se referă articolul nostru. 146 LCD, și este important care determină rata de reprezentare a membrilor HOA ca proprietarii spațiilor)
- În partea 3 din art. 45 ZhKRumyniyaskazano: „Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi.“
- Pentru a verifica prima condiție ar trebui să conteze numărul de voturi deținute de participarea la adunarea generală a proprietarilor spațiilor HOA.
- Partea 3 din art. 48 LCD determină abordarea acestui calcul: „Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă“
Această condiție este valabil mai ales pentru acele case în care nu toți proprietarii spațiilor sunt membri ai Hoa. În ciuda faptului că, în această stare se spune despre „întâlnirea membrilor Hoa,“ și „adunarea generală a proprietarilor,“ dispozițiile articolului se aplică membrilor reuniunii HOA (acest lucru este menționat în mod expres în partea 3 din articolul 146 LC). Acest lucru se datorează în mare parte faptului că, pe lângă îndeplinirea membrilor Hoa, în casa ariciului-se potrivesc ar trebui să fie efectuate și adunarea generală a proprietarilor (Partea 1 din articolul 45 din LC RF). Ca urmare, executarea corespunzătoare a primelor condiții pentru reuniunea anuală a membrilor este considerat în Hoa în același timp, anual adunarea generală a proprietarilor. În cazul în care prima condiție nu este îndeplinită, atunci a încălcat nu numai partea 3 din art. 146 LCD, dar partea 1 a articolului 45 din Codul de locuințe.
A doua condiție (indicată în articolul 146 LCD și determină rata de reprezentare a membrilor HOA ca membru al parteneriatului)
- „Adunarea generală a asociației de proprietari este competentă în cazul în care participă mai mult de jumătate din membrii asociației sau a reprezentanților acestora“ (Partea 3 din articolul 146 din RF LC.). HOA de membru are loc în mod personal, în conformitate cu dispozițiile articolului 143 partea 1 a ecranului LCD.
- Astfel, numărul de numărul de membri HOA care au participat la reuniune, realizat pe personalități, mai degrabă decât pe ceea ce - sau alt statut.
În susținerea argumentelor cu privire la necesitatea respectării simultană a acestor două condiții.
“... una dintre condițiile pentru membrii asociației de competența adunării generale este necesară prezența la această întâlnire a membrilor parteneriatului, care, în calitate de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, care a creat un parteneriat, deținut de voce ... care reprezintă mai mult de 50% din numărul total de voturi deținute de către toate proprietarii de spații într-o casă ... Deci ZhKRumyniyapredyavlyaet cerințe mai stricte pentru anumiți membri ai competența adunării generale de proprietari. decât cea prescrisă pentru legalitatea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. "
Hotărârile Adunării Generale a membrilor asociațiilor de proprietari cu privire la următoarele aspecte:
- Luarea deciziilor cu privire la reorganizare și lichidare a parteneriatului;
- decizia privind împrumutul de fonduri, inclusiv credite bancare;
- determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activități economice ale parteneriatului;
- Luarea deciziilor cu privire la leasing-ul sau transfera orice alte drepturi de proprietate comună într-un bloc de apartamente;
a primit nu mai puțin de două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului.
Deciziile cu privire la alte aspecte vor fi luate cu votul majorității din numărul total de voturi prezente la adunarea generală a asociației sau a reprezentanților acestora.
În conformitate cu articolul 46 din revendicarea 6 incinte ZhKRumyniyasobstvennik are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de adunarea generală în cerințele încălcare ZhKRumyniyai (sau) al Cartei de parteneriat în următoarele cazuri:
- în cazul în care el nu a participat la adunare sau au votat împotriva unei astfel de decizii;
- în cazul în care o astfel de decizie încălcate drepturile și interesele legitime.
Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.