Continuând tema de a găsi chiriași pentru un apartament pe care doriți să închirieze, să vorbim despre ceea ce ar trebui să acorde o atenție la contractul dintre locator și închiriate
Continuând tema de a găsi chiriași pentru un apartament pe care doriti sa inchiriati. hai să vorbim despre ceea ce ar trebui să acorde o atenție la contractul încheiat între proprietar și închiriate. Amintiți-vă că puteți închiria un apartament de la stat. și este posibil să se găsească proprietarul proprietății private.
De ce intră într-un contract de închiriere pentru livrarea de locuințe către chiriași?
Astfel, opțiunea corespunzătoare se găsește în chiriași de locuințe sunt complet mulțumiți de candidat, iar proprietarul următor chiriasul cum ar fi - este momentul pentru a oficializa relația ta. Dacă ați lucrat inițial cu agentul care a adus mana, care, de regulă, și ajută la oficializarea relației. Cu toate acestea, în același timp, și chiriaș și proprietarul de proprietate nu strică să învețe câteva puncte importante. Cele mai frecvente erori umane, închiriate cazare - înregistrarea legală a acestora pe cale orală. Oricare ar fi motivele pot fi invocate - face un contract de leasing sau angajarea în scris cu semnătura obligatorie a proprietarului și chiriaș! Mai ales că această cerință rezultă din articolul. 674 din Codul civil.
De ce contractul Chiriașul.
. și proprietarul bunului?
El percepe o persoană de bani (chirie) pentru spațiul de locuit dat. Acordul conține suma pe care angajatorul este obligat să plătească, și la ce oră se face plata. În cazul în care chiriașul decide să se mute dintr-o dată, „în limba engleză,“ fără a plăti pentru timpul șederii lor, proprietarul nu va fi în măsură, fără un contract pentru a dovedi că această persoană, el a închiriat un apartament, iar acea persoană trebuie să plătească o anumită sumă. Contractul este în scris și nu este supus înregistrării de stat.
1. Cine este cu cine să intre în contract de închiriere?
Trebuie să specificați numele complet, datele de pașaport, locul de reședință, și așa mai departe. D.
Consiliul chiriaș viitor - verifica autoritatea persoanei care se supune tine o casă. Prin lege, numai proprietarul are dreptul de a dispune de, gestionarea și utilizarea spațiilor de locuit. Adică, toți ceilalți, chiar dacă acestea sunt „prescrise“, în apartament nu poate inchiria o casa si nu poate intra într-un contract cu tine. Dar, în cazul în care proprietarul este permis terților să predea apartamentul meu și consolidat lor permisiunea de procuri notariale, în acest caz, pentru a încheia un acord cu putință. În cazul în care mai mulți proprietari și apartamentul este o proprietate comună, atunci contractul trebuie încheiat cu toate co-proprietari. Este cazul în care nu a existat nici o situație în care ați semnat un contract cu unul dintre proprietari, și apoi dintr-o dată există un al doilea, care este o aud închiriere pentru prima dată. El are dreptul să facă o cerere.
2. Ce trebuie să fie scris în contract?
Nu este necesar să se scrie în contractul de tip „de inchiriat casa“ generalități sau „de inchiriat apartament“. Trebuie să specificați locația proprietății, suprafața totală, numărul de inventar al obiectului, numărul de camere, numărul de etaje ale casei sau în grădină, și așa mai departe. D. În cazul în care spațiile închiriate mobilat, acesta este în valoare de ea așa cum este menționat în contract, și în actul de acceptare și transfer de detaliu către cele proprietate transferat. Inventarul sau act de apartamente de transfer are nevoie de arendatorului pentru a evita viitoare acuzații nefondate de la proprietar. Acest document este, de asemenea, util și proprietar, în cazul în care a fost posibil să se dovedească că de fapt, a dat cu mobilier concret că sala nu a fost distrusă, iar pereții și podeaua nu este dărăpănată.
Este acest document va servi drept o dovadă a faptului că o anumită persoană pe care ați eliminat apartamentul, și este responsabil pentru proprietatea transferate în vederea utilizării. O dovadă că apartamentul era în stare imaculat, renovat, mobilier, frigider, aragaz, bucătărie și așa mai departe. Va acționa predare-primire. Primirea, sau mai degrabă lipsa ei, se poate dovedi că locatarul nu a plătit pentru o anumită lună. Deci, sfat: nu fi leneș și compun documentele necesare.
3. Partea financiară a contractului?
Acordul este important să se precizeze:- suma exactă de bani pe care chiriașul este de acord să plătească. Această întrebare este deosebit de relevant pentru proprietar, ca și în cazul în care valoarea contractului va fi mai puțin disponibile decât cea care este plătită la faptul că, atunci când neplata pentru a recupera numai ceea ce este specificat în contract;
- cum să plătească chiria (proprietarul însuși va veni pentru bani, de exemplu, la țară, sau locatarul îl va trimite suma în altă parte);
- responsabil pentru întârzierea efectuării plăților;
- condiții de scutire de răspundere pentru întârziere, și așa mai departe. d.
- proprietarul apartamentului ia bani ca plată pentru un contract de muncă (închiriere), obiectul care este un apartament special,
- proprietarul a luat banii pentru o anumită lună (trimestru, an), specificați suma cifrelor în numerar și în cuvinte, data și semnătura proprietarului apartamentului.
4. Care sunt termenii de livrare a locuințelor?
De regulă, contractul este pentru o durată determinată. Rezultă din articolul. 683 din Codul civil, acest termen nu trebuie să depășească cinci ani. În cazul în care termenul nu este definit, atunci contractul este încheiat pentru cinci ani. Este mai bine, în cazul în care contractul un termen specific va fi specificat, care va adăposti. Este cazul în care proprietarul nu a „cere“ să locuințe liber înainte de încheierea contractului.
Să presupunem că proprietar și chiriaș au încheiat un contract de muncă timp de 2 ani. Și proprietarul vine cu câteva luni mai târziu și a anunțat că se pregătește un apartament de vânzare, precum și necesitatea de a locuințe gratuite. contract de închiriere Aici și util, care specifică în mod clar o anumită perioadă - 2 ani. În această situație, proprietarul nu poate evacua un chiriaș înainte de acest moment.
În conformitate cu art. 675 din proprietatea civilă kodeksaRumyniyaperehod a ocupat în cadrul unei fabrici de leasing nu implică încetarea sau modificarea unui contract de închiriere rezidențiale. În acest caz, noul proprietar devine locatorul în conformitate cu termenii contractului semnat anterior de muncă. Asta este, dacă ați semnat un contract cu proprietarul, și apoi apartamentul va fi vandut, noul proprietar va fi acum noul proprietar. Și el va fi obligat să aștepte până la sfârșitul perioadei de contract, și numai atunci poate pretinde să prezinte o evacuare. Excepția este atunci când proprietarul va solicita în legătură cu încetarea anticipată a contractului. Ar trebui să știi că angajatorul are dreptul de a rezilia contractul în orice moment, prin notificarea proprietar de 3 luni. Dar, în cazul în care proprietarul dorește să rezilieze contractul, atunci există alte reguli. După cum se menționează în articol. 687 din Codul civil, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului în instanță în cazul în care:- angajatorul nu plătește pentru locuințe mai mult de șase luni, în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt (1 an sau mai puțin), în cazul neplății taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
- angajatorul admite deteriorarea sau distrugerea apartamentului.
5. Drepturile și obligațiile părților
Un ultim sfat, ceea ce este valabil mai ales a celor care intră într-un contract pe perioadă nedeterminată. În cazul în care angajatorul a decis să rezilieze contractul și să se mute, nu trebuie să fii leneș și să facă un acord cu privire la anularea contractului, care include restituirea proprietății. Acest document va servi drept o dovadă că relația juridică dintre părți a încetat și nimeni nu datorează nimic: pentru chiriaș nu are datorii la plata, el a revenit proprietatea intactă, iar proprietarul nu este obligat să plătească impozitul pe venitul personal pe închiriere.
6. Despre Brut
Omul mâinile peste un apartament. Deci, în conformitate cu legea trebuie să plătească taxa. Obținerea de bani pentru livrarea de locuințe în România este considerată ca primirea de venit. Și, după cum se prevede în Codul fiscal - cu necesitatea de a plăti impozitul pe venit (PIT). Toți cetățenii care dau un apartament pe bază rambursabile, sunt obligate să plătească impozitul pe venitul personal. Rata impozitului pe venitul personal este de 13% din venit, dar în cazul în care persoana care va preda un apartament, nu un rezident fiscal, atunci pentru el rata de impozitare este de 30%.