Ca și în cazul oricărui contract, la semnarea contractului de închiriere, ar trebui, în primul rând, să acorde o atenție la termenii de bază de la data contractului, locul de detenție, sub rezerva, preț, termenii contractului, detalii ale părților.
Ați putea fi, de asemenea, interesat în
Dacă aceste condiții nu există în contract sau nu sunt consecvente (nu au fost identificate în mod clar), contractul poate fi considerat ca nefiind încheiat. Desigur, există o practică judiciară, atunci când, de exemplu, absența pe termen de leasing este baza pentru recunoașterea prizonierilor pe termen nelimitat. Dar se pare mai rezonabil să se prevadă toate riscurile posibile la etapa semnării contractului.
În ceea ce privește contractul de închiriere este legal, ar trebui să acorde o atenție la următoarele în contract.
Înainte de încheierea contractului de închiriere, verificați contraparte pentru „problema“ lui, adică. E. Pe site-ul instanțelor de sector la locul de proprietate, precum și la locul de înregistrare a societății (persoană fizică), verificați pentru a vedea dacă există litigii care implică compania dumneavoastră. Aceleași trebuie să fie făcut și pe site-ul tribunalului de arbitraj (baza informațiilor pe care le au în România singuri - kad.arbitr.ru).
În cazul în care dezvăluirea faptului de plângeri constante către contrapartidă sau proprietatea sa de către o terță parte sugerează concluzia rea credința sa în desfășurarea activităților sale de afaceri. Rezultînd toate cerințele juridice deja de către locator presupune un potențial conflict în construirea relației lor de afaceri. Ați putea fi capabil de a afla ce contractantul este în proces de faliment sau are o datorie mare. În acest caz, chiar și recuperate în favoarea lor toate pierderile suferite de tine obține de fapt, banii nu se poate. Ca o regulă, în legătură cu un potențial proprietar a dispus, de asemenea, un extras din registru. În plus față de certificatul de proprietate, poate are sens să ceară proprietarului bilanturilor, și așa mai departe. D.
locatarul trebuie să verifice drepturile de închiriere de proprietate, utilizare sau eliminare a spațiilor și de a afla dacă există restricții cu privire la sediul (de exemplu, proprietatea este ipotecat sau sub arest) la încheierea contractului de închiriere. Cele de mai sus poate fi realizată prin comanda unui extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR) împotriva ta sunt interesați de proprietate.
Termenul contractului de închiriere prevede părți. Contractul pentru o perioadă mai mică de un an trebuie să fie făcută în scris; contract încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiate numai de la data înregistrării lor.
În ceea ce privește acordul de sub-închiriere supuse acelorași reguli care se aplică în ceea ce privește contractul de închiriere (ținând cont de faptul că sub-chiriaș nu este una, ci două subiecte ale relațiilor de arendă - proprietar și chiriaș), dar cu următoarele caracteristici.
Prin intrarea într-un subinchiriere, să fie conștienți de faptul că locatarul are dreptul să predea bunul închiriat în subinchiriere numai cu acordul locatorului (Sec. 2, art. 615 din Codul civil). Pentru a evita disputele este mai bine pentru a obține în scris.
În cazul în care locatarul utilizează proprietatea în conformitate cu termenii contractului de închiriere, locatorul are dreptul de a cere anularea contractului și repararea prejudiciilor (p. 3 al art. 615 din Codul civil). În consecință, subchiriaș trebuie să învețe contractul de închiriere.
Rețineți că acordul subinchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât durata contractului de închiriere.
încetarea anticipată a contractului de închiriere atrage după sine rezilierea contractului subinchiriere - art. 618 din Codul civil. Luați în considerare riscurile la etapa de a studia drepturile și obligațiile locatarului. Și, deși există practica de a încheia contract de închiriere cu proprietarul direct subchiriaș, în cazul încetării contractului de leasing pentru a aduce situația în instanță sau pur și simplu crește riscul de condițiile de afaceri adverse, cu posibilitatea de a rezolva toate la stadiul semnării contractului, acesta nu este fezabil economic.
Un punct important în contractul de închiriere este de a determina ordinea partidelor, termenii și condițiile de plată pentru închiriere. Se determină valoarea chiriei, ordinea modificărilor sale.
Furnizarea de facilități pentru a îmbunătăți pe cheltuiala proprie. În cazul rezilierii contractului, anularea, nu a concluzionat dacă sunteți rambursate aceste îmbunătățiri?
Încercați să anticipeze toate situațiile potențiale de conflict și de a încheia acorduri cu contul lor.