Pentru mulți dintre noi apartament - e tot ce avem, și să-și piardă este de a șterge toate informațiile pe care le-am câștigat în întreaga sa viață. Prin urmare, alegerea agentului (agent imobiliar) trebuie să fie luate foarte în serios. Din experiența mea, pot concluziona că non-profesioniști de pe piață foarte mult. Conform calculelor mele, mai mult de 70% din tranzacții au loc sub motto-ul „poate sufla peste.“ Numai clienții nu știu despre asta.
Agent imobiliar (agent imobiliar) trebuie să aibă studii juridice superioare a școlilor de rating. Prezența învățământului juridic superior - este mai mult decât logic. Nu mergi la un medic care nu are diplomă medicală? Numai în România Servicii juridice pot ajuta pe oricine, fără educație specială. Pentru a deveni un avocat pe care trebuie să învețe la 5 ani, iar acum agenții imobiliari, nu a lucrat timp de o lună și să înceapă să facă oferte. Deveniți un agent imobiliar poate fi absolut oricine. În orice imobiliare agenție de rating putea trece cu ușurință interviu ca să-și asume toate comers, chiar și fără înregistrare permanentă, precum și orice alte restricții. După două săptămâni de cursuri gratuite (deși va primi un salariu și nu, deoarece agenții imobiliari nu sunt plătit, iar procentul de tranzacții efectuate), va fi capabil de a cumpăra un apartament, economisind între 200 și 000 de ruble. până la 1 milion de ruble. (Și mai sus) comisia agenție. După antrenament vei avea impresia falsă că știți cu toții despre proprietate, dar crede-mă, nici unul dintre voi va face un avocat într-o astfel de perioadă scurtă de timp.
Această metodă poate fi utilizată în cazul în care doriți să salvați la achiziționarea de bunuri, dar aceasta este o modalitate de a salva rău. Mulți dintre cei care au lucrat vreodată în astfel de companii vor fi de acord cu mine, dar a adăugat că fiecare companie are un avocat care verifică (bine, ar trebui să verifice) afacere. Sunt de acord, avocatul acolo, dar el verifică 30% din care ar fi în valoare de verificat. El a fost acolo doar un consultant, el va aduce 30% din documentele celor care au nevoie de ele doar arată că, recomandarea maximă de scriere. Toată responsabilitatea pentru agentul client poartă cu el și să ceară. Avocat se va face cu ea, el a scris, de asemenea, recomandările, iar agent imobiliar nu a îndeplinit cerințele sale. Un agent imobiliar ai nevoie de cât mai repede posibil pentru a face o afacere pentru a obține un salariu. E un cerc vicios, sistemul în sine este greșită de construcție a acestei afaceri. Agent imobiliar nu este niciodată suficienți bani pentru a trăi, și caută orice mijloace pentru a închide afacerea. Proprietarii de afaceri au nevoie de vânzări, agenții imobiliari, de asemenea, că avocații nu pot face nimic, cu excepția să nu interfereze cu fluxul de tranzacții. Mulți vor spune: noi nu trebuie să construiască munca, și se poate dovedi a fi dreapta, dar statistica cazurilor judiciare spune că laicii printre agenții imobiliari suficient. Nu contează ce compania pe care o alegeți este important, pentru ce te-a lovit expert.
Avocații Avocatul dumneavoastră de încredere „vă va ajuta să facă orice tranzacție imobiliară. Costul serviciilor noastre aici.
De ce, când vom merge în vacanță în străinătate, citiți cu atenție instrucțiunile de pe o excursie în străinătate într-o anumită țară, citiți comentarii, operatorul de turism, dar atunci când vine vorba de cel mai important lucru în viața noastră, vom merge în primul grup și să dea toate lor bani? In mod paradoxal, un singur cuvânt.
Nu-i rău dacă agent imobiliar (agent imobiliar) este practica judiciară în cazurile care implică bunuri imobiliare (nu pe curs de afaceri, unde a însoțit afacere). Să ne imaginăm următoarea situație: un agent imobiliar, timp de 10 ani de practica face 99 de tranzacții și toate tranzacțiile sunt de succes, cu excepția pierderilor mici, dar, în general, fără pierderi serioase. Acum, imaginați-vă ceva: un avocat, care în aceeași perioadă a fost, de exemplu, 30 de tranzacții de succes și 70 de cazuri judiciare legate de imobiliare. Cine are mai multă experiență și cine mai curat va verifica apartamentul tău? Răspunsul este evident - avocat cu experiență judiciară. Da, poate că timpul tranzacției va fi mai lungă decât alte agenții imobiliari, dar acest lucru se datorează faptului că apartamentele sunt respinse cu o istorie întunecată. Scopul scuză mijloacele. Sarcina ta este de a găsi un agent imobiliar bun, și dacă-l găsiți, nu puteți face griji - va face treaba eficient.
Din articol, veți învăța: Cum profitabil sa cumpere un apartament, cumpararea unui apartament ieftin și cu o mare reducere. Cum de a salva pe servicii imobiliare pe impozitele atunci când cumpără de proprietate. Cumpara un apartament la licitație, apartament ipotecar, un apartament cu o istorie întunecată, arestat apartamentul, în casa care urmează să fie demolate, în clădiri noi, la un discount, beneficiază de reduceri de sezon, mai ieftine pentru a cumpăra un apartament pe piață de 50%.
Efectuați o plată în avans pentru un apartament sau nu
Cu auto-vânzare a apartamentului de la proprietarul o întrebare sau de a lua un depozit în avans pentru un apartament vândut sau nu?
Să vedem în detaliu cu privire la situația.
De multe ori încerca să convingă cumpărătorii de apartamente proprietarul apartamentului că plata în jos nu este necesar ca acestea sunt 100% și chiar 200% gata să cumpere un apartament. Și mulți proprietari cred că aceste asigurări, și nu iau un avans bazându-se pe cuvântul de onoare al potențialului cumpărător. Dar, mai târziu, pentru cumpărător necunoscut pentru motive de vânzător, acesta refuză afacere.
Inițial, ar trebui să estimeze proprietarii de apartamente pe capacitatea de a acționa în modul de comunicare. Vorbeste cu ei despre orice subiect, dacă nu auzi este inadecvat, prima etapă este de peste. Întrebați proprietarul unui permis de conducere. Dacă există, atunci este bine și poate fi o dovadă indirectă a viabilității sale și starea psihologică normală. Întreabă-l pe proprietar dacă are un permis pentru o armă (arme de foc sau arme traumatice). Pune o întrebare despre unde lucrează.
Agenții imobiliari cu experiență știu cât de dificil este de a face o afacere cu non-profesioniști - ei se tem de tot, de multe ori impun cerințe nerezonabile pentru documente. Dupa ce a citit pe internet, cum să efectueze în mod independent o tranzacție, oamenii cred că este ușor, dar în practică se dovedește contrariul.
Motivul pentru scrierea acestui articol se bazează pe numeroase cereri de la clienții care sunt nemulțumiți de munca unui agent imobiliar. Pentru a face mai clar, voi da un exemplu. Una dintre principalele activități ale companiei noastre - este recuperarea daunelor de la constructor, în conformitate cu 214-FZ. În furnizarea acestui serviciu, clienții noștri ne spun despre circumstanțele în care bunurile dobândite și provocările cu care se confruntă. Pe site-ul nostru vom împărtăși experiențe. Va prezenta materialul cu exemple concrete din viata, asa ca va fi mai clar.
Ce să cumpere: Distribuitori în noua casă, sau uita-te la fondul vechi. Argumentele pro și contra.
Mulți se confruntă cu o alegere ce să cumpere - case noi sau second hand. În acest caz, optând pentru construcții noi, chiar
Ei nu iau în considerare pe piața secundară, și vice-versa. Să încercăm să cântărească argumentele pro și contra.
