condohoteluri care reprezintă un amestec de condominiu și un hotel, sunt populare în multe țări. Recent, hotelul de acest tip au început să apară în România.
Există mai multe tipuri de hoteluri, diferite de calitate a serviciilor și atractive pentru turiști. cum ar fi hoteluri cazinou, apart-hoteluri, condo-hoteluri - În ultimii ani, un număr de tipuri mixte în creștere.
Ce este un hotel de apartament?
Condo (Aparthotel) - este un format special, care combină avantajele hotelului și condominiu. De obicei, acest hotel de clasă complex de "5 stele" (1 500 camere), cu facilități de hotel, incluzând restaurante, baruri, spa, cluburi, saloane de înfrumusețare, piscine, o zonă de conferințe. Ca hoteluri, condo-hotel este administrat de către operator, cu toate acestea, nu aparține doar societății de administrare, dar, de asemenea, persoanelor fizice. Investitorii nu deține participații, și unele unități - studiouri sau apartamente de mai multe camere cu o bucătărie care pot fi folosite ca locuințe temporare sau chirie. Condo este gestionat de către manageri profesioniști în cadrul unei singure rețele de brand - cum ar fi, de exemplu, Four Seasons sau Pierre et Vacances, precum Hyatt, Hilton, Le Méridien și altele.
condo-hoteluri europene, majoritatea situate în orașele mari, cum ar fi Londra sau Paris, precum și în zonele de schi (Coasta de Azur, coasta Spaniei). Majoritatea investitorilor interesați de generarea de venituri din condo-hoteluri europene, până antreprenori cu experiență în investiții imobiliare comerciale.
operatori și chiriași interacțiune
Schema de interacțiune între operatorul hotelului și proprietarii de unități înregistrate în managementul contractului. Acesta a stabilit drepturile și obligațiile părților și procedura de distribuire a profiturilor din închirierea de spații. Contract standard pentru managementul încheiat pentru o perioadă de 5 până la 20 de ani, cu posibilitate de prelungire. Proprietarii unităților sunt 40-70% din profit, plata taxelor de proprietate, de asigurare și reparații ale apartamentului. acestea poartă, de asemenea, costurile parțiale ale tuturor protecției complexului hotelier. De obicei, condo hoteluri unități rezidențiale sunt vândute cu mobilier, dar proprietarii unităților trebuie să plătească pentru o schimbare de decor la fiecare cinci ani. Operatorul devine 30-60% din profit, și se angajează să asigure securitatea și atrage clienții să rezerve apartamente, pentru a furniza produse alimentare, la fermă, serviciu de concierge și lucrătorilor de hotel. Operatorul controleaza nu numai apartamente rezidențiale, dar și alte componente ale complexului - restaurante, un centru de fitness, club de noapte.
În plus față de managementul contractului, operatorul hotelier încheie contracte în condițiile unităților de închiriere cu fiecare proprietar de proprietate. Contractul de vânzare pentru fiecare unitate de locuit, de asemenea, emisă separat.
infrastructură
Infrastructura apart-hotel al depinde de mulți factori: locație, publicul țintă, și clasa instalației de hotel.
Domeniul de aplicare al serviciilor este parțial dependentă de localizarea obiectului. Deci, într-un apartament-hotel, situat în stațiunile de schi, servicii suplimentare pentru îndepărtarea zăpezii. A-condohoteliera pe plaja din cauza condițiilor meteorologice care au nevoie de întreținere regulată.
Complexul hotelier este de a satisface dorințele clienților. În cazul în care apartamentul este situat în centrul de afaceri, este recomandabil să se includă în setul de spații publice pentru activități - de exemplu, săli de conferințe echipate. Pe teritoriul condo-hoteluri, care sunt situate în zonele de schi, spa-uri situate de obicei, aqua parcuri, piscine, cluburi de noapte și alte facilități.
Prețul apartamentelor în apart-hotel al variază de la 200 mii la 2 milioane de dolari. Costul unei unități de apartament depinde de locația complexului hotelier, numărul de etaje, calitatea serviciilor, precum și operatorul de hotel.
În țările din Asia, unitățile din condo-hoteluri sunt relativ ieftine. În marile orașe ale prețurilor din SUA și Europa sunt considerabil mai mari. De exemplu, în complexul hotelier Trump Soho din New York City apartamente, variind de la 38 m² reprezintă 1,2 milioane de cel puțin $. Unitate de locuințe suprafață de 200 m² într-un apartament-Hotel Du Parc Kempinski Residences private in apropiere de stațiunea elvețiană Montreux este în valoare de 3,5 milioane de euro.
Avantaje și dezavantaje
Inițial, condo hoteluri au fost proiectate pentru a minimiza riscurile de afaceri hoteliere asociate cu fluctuațiile sezoniere ale cererii.
Mulți cumpărătorii de locuințe preferă să rămână într-un apartament-hotel de apartamente obișnuite în case, mai ales în cazul în care carcasa nu este destinată pentru rezidență permanentă. În timpul vacanței sau o călătorie de afaceri nu are nevoie să se gândească cum și unde să închirieze o casă, iar în restul timpului, în cazul în care apartamentul nu este utilizat, acesta poate fi închiriat și să facă profit. În acest caz, proprietarii unităților nu întâmpină probleme cu chiriașii, deoarece operatorul hotelului are grijă de toate căutare de clienți.
Pentru investitori privați, achiziționarea de bunuri într-un apartament hoteluri este o investiție cu risc scăzut garantat. complexuri hoteliere din acest format sunt de înaltă calitate și în mare a cererii. De multe ori, toate apartamentele sunt vândute înainte de sfârșitul instalației. Lantul hotelier, care deține condo, monitorizează respectarea tuturor normelor în construcția și asigurându-vă că toate documentele necesare au fost autentificate de către organizațiile juridice și financiare.
Pentru proiectele pentru dezvoltatori în construcția de condo-hoteluri sunt de asemenea de mare interes. Comparativ cu hoteluri convenționale, perioada de recuperare variind de la 3 la 7 ani, construirea unui apart-hotel al plătește rapid de la sine prin vânzarea de apartamente. Se crede că această perioadă este de 1,5-2 ani. Cu toate acestea, trebuie să observăm că revenirea depinde de localizarea activității de afaceri hotel, turism sau în regiune, precum și funcționarea eficientă a societății de administrare.
În multe țări, achiziționarea de apartamente în Condo-Hotel este echivalent cu achizițiile de bunuri imobiliare comerciale. Proprietarii unităților sunt o serie de avantaje sub formă de facilități fiscale. De exemplu, caracteristica distinctivă a investi în hotel imobiliare în Franța, este un sistem de leaseback (leaseback). Datorită proprietarilor ei atunci când cumpără apartamente rezidențiale au dreptul la o rambursare de TVA în valoare de 19,6%. Iar revenirea se calculează nu numai pe costul apartamentelor în sine, dar, de asemenea, cu privire la costul de mobilier si loc de parcare. Un alt avantaj pentru investitor - pentru a oferi așa-numitul investitor pașaport sau viză de ședere.
Cu toate acestea, există dezavantaje. Proprietarii unităților de a impune restricții privind durata șederii în complexul hotelier. Contractul pentru a gestiona numărul specificat de zile în care proprietarul apartamentului poate rămâne în apartament-hotel. De obicei, această perioadă este de aproximativ 4 săptămâni pe an. Restul apartamentelor sunt închiriate. De asemenea, este necesar să se notifice operatorul de la sosirea în apartamentul pentru 30, 60 sau 90 de zile, în funcție de anotimp.
O altă problemă provine din faptul că piața imobiliară există un deficit de complexuri hoteliere oferă acest format. Numărul de construcție apart-hotel al Europa este încă mică, la aceleași apartamente sunt vândute rapid.
condohoteluri în România
În România, condo-hoteluri nu sunt la fel de populare ca în străinătate. Dar, în ultimii ani, au început să apară în regiunile Moscova, Leningrad și Kaliningrad, precum și pe coasta Mării Negre.
Primul apart-hotel al din România este considerat un hotel de club „Katerina-Alpik“, care este situat în stațiunea Krasnaya Polyana in apropiere de Soci. Complexul hotelier include nouă clădiri rezidențiale, care găzduiește 116 de apartamente variind de 50-265 mp. Pe teritoriul hotelului „Katerina Alpik“ sunt un centru de fitness cu o piscină, cinci săli de întâlnire, un loc de joacă pentru copii, în subteran și locuri de parcare de suprafață, precum și rezervoare de apă artificiale.
De asemenea, în Anapa nou construit apart-hotel al „Golful de Aur“. Este de așteptat ca astfel de facilități vor fi apreciate de turisti, si va atrage mai multe investiții regiunea Krasnodar.
În general, România nu este suficientă cerere pentru apartamente în condo-hoteluri. Factori cum ar fi lipsa de experiență de management, și există lacune în lege, pentru a preveni răspândirea formatului. Pentru cumpărători dezavantaj semnificativ este că nu se poate obține în mod automat un permis de ședere, cumpărarea unei unități de locuințe în apartament-hotel.
Vrei pentru a ridica un apartament?