Acasă »Legal» Scrisoarea de reziliere a contractului de închiriere
Încetarea contractului de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - o practică comună a pieței imobiliare. Motivele pentru această etapă multivariată, inițiativa poate fi atât proprietar și chiriaș. Trebuie amintit că procedura de reziliere a contractului de închiriere de multe ori este nevoie în pregătirea scrisorii de notificare de reziliere a contractului de închiriere. Cum de a scrie acest document corect?
Dreptul de recision a contractului
Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere sunt enumerate în Codul civil. Fără a intra în detalii, dezvăluind toate nuanțele, există mai multe motive principale de reziliere:
- Conform acordului dintre părți.
- Pe baza deciziei instanței, în cazul în care acționează ca inițiator una dintre părți, de a impune o încălcare specifică a inculpatului a contractului.
- O hotărâre judecătorească, la cererea uneia dintre părți în situații care sunt furnizate GKRumyniyaili alte legi, precum și tratatul în sine.
- Refuzul de a se conforma cu termenii contractului de către una dintre părți, în cazul în care este permisă de lege sau prin acordul părților.
Un acord opțiune între părți - idealul, ca și în această situație, este posibil să se rezolve problema fără a aștepta acte de instanța de judecată. Locatorul (sau locatarului, semnificația specială a acestui fapt nu este) trimite cealaltă parte a scrisorii, cu indicarea intenția sa de a rezilia contractul în cazul în care partenerul nu deranjează, părțile au semnat un acord privind încetarea relației, cu condiția ca contractul de închiriere. În cele din urmă trebuie să semneze actul de facilități de primire și de transmitere, fostul în contractul de închiriere, și este posibil să se pună capăt. Scrisoarea, în acest caz - doar o formalitate legală.
Dacă este posibil, pentru a rezolva problema rezilierea a contractului de relații contractuale între părți, este necesar să se profite de ea. În cazul în care respectarea voluntară nu este, există un risc de a strânge litigii pentru o lungă perioadă de timp. Mai ales în cazul în care proprietarul nu este mulțumit cu intenția de a părăsi sediul, iar cazul este trimis în instanță.
Excepții de la această regulă poate fi, refuzul unei părți de a îndeplini termenii contractului, dar este posibil, atunci, cu excepția cazului în contractul pentru închirierea de spații precizate în mod clar elemente atunci când este posibil. Dacă există o nevoie de reziliere a contractului, iar această posibilitate se reflectă în ea, instanța nu trebuie să - notificare trimisă către cealaltă parte, iar relația încetează automat.
În unele cazuri, un anunț
Confirmarea scrisă a încetării estimată a contractului de închiriere este necesară în astfel de cazuri:
- În cazul în care contractul este încheiat pe o perioadă nedeterminată. CC este reglementată de: la sfârșitul anului este posibilă numai după avertizarea cu privire la intențiile lor pe de altă parte. Notificat dorința de a muta (sau eliberați perimetrul către proprietar) trebuie să fie de 3 luni înainte de final dorit.
- În cazul în care documentul este o condiție în care poate fi prelungit în mod automat.
- După anularea clauzelor contractuale de către o parte care este - nu contează.
Atunci când acordul reciproc, după cum sa menționat, se transformă într-o formalitate simplă notificare. Relativ refuz unilateral, atunci este, de obicei, atrage după sine pierderi materiale în partea opusă.
Prin urmare, este importantă în etapa de pregătire a contractului de închiriere prescrie în detaliu condițiile de reziliere anticipată. Este important să se insiste pe indicații specifice, astfel de prevederi: capacitatea părților de a renunța la obligațiile, în cazul în care răspunsul este da, atunci lista toate circumstanțele posibile atunci când este posibil să-și exercite acest drept.
Perioada de preaviz pentru rezilierea unui contract, este necesar să se gândească bine, luând în considerare toate riscurile posibile. În cazul în care contractul se face în grabă, probabilitatea ca problema va face obiectul unui proces de lungă durată, mare.
Exemplu scrisoare de reziliere a contractului de închiriere de către chiriaș
Cum să se pregătească în mod corespunzător un anunț
O formă specială sau o altă formă unitară pentru notificarea de reziliere anticipată a contractului de închiriere nu a fost prescris. Dar, sub formă liberă nu exclude necesitatea de a lua în considerare toate aspectele tehnice legale că toate condițiile nu mai sunt interpretate fără ambiguități.
Aici sunt liniile directoare generale pentru pregătirea notificării:
scrisori de notificare de probă cu privire la încheierea contractului de închiriere de către chiriaș
scrisori de transfer - notificare
Cum de a livra o scrisoare - o întrebare care merită o atenție specială. În cazul în care decizia cu privire la încheierea contractului de închiriere pe partea opusă nu este îndeplinită, se va trage în mod inevitabil timp. În special, transmis, scrisoarea - perfectă și baza legală pentru acest lucru. În acest sens, trebuie să încercăm să comunice cu mâna șefului organizației. Procedura îl obligă să semneze aici pentru document, care poate accelera procesul în mod semnificativ.
O probă de notificare
scrisori de notificare Eșantionul poate fi un exemplu:
Șeful unei companii de construcții „Modern House“
Sidorov Petr Semenovich
Tel. +7 (814) 123-45-67
Bancherii: INN 87000111.KPP 87001122
anularea unilaterală a condițiilor contractului de leasing
Bazat pe n. 6.2. prezentul acord, compania noastra are dreptul de a rezilia unilateral contractul, cu condiția ca cealaltă parte încalcă alin. 8.4. Tratat.
În conformitate cu Acordul p.8.4 compania dumneavoastră este obligat să facă birouri reparații, dar în termenul prevăzut a obligațiilor care nu sunt îndeplinite, încălcând astfel termenii și condițiile acordului.