Construirea unei case de țară privat este de multe ori mai profitabil să cumpere un apartament în oraș. Uneori, pentru aceeasi bani poti cumpara tridtsatimetrovoy „odnushku“ într-o zonă rezidențială sau de a construi o casa de 80 de metri pătrați într-o mică distanță de la București. Acesta este motivul pentru care moderne orășeni sunt din ce în ce încep să se gândească la cumpararea de teren și de viață în aer liber. Cu toate acestea, indiferent cât de favorabile și ispititoare și nici nu a fost această perspectivă, nu toată lumea are economii suficiente pentru punerea în aplicare a construcției. În acest caz, una dintre soluția cea mai convenabilă ar fi să împrumut active bancare - ipoteca pe casa de vacanta.
Caracteristici de împrumut
Ipoteci pentru construirea unei case de țară are propriile sale caracteristici. Ca o regulă, ca instituție garanție poate lua în considerare imobiliare disponibile - apartament sau direct secțiunea în sine, care, de data aceasta ar trebui să fie deținute de către debitor. În unele cazuri, aceasta permite posibilitatea ca angajamentul în favoarea construirii obiectului.
Acest din urmă caz este mult mai probabil în cazul în care o casă de țară este deja parțial construit, iar debitorul este necesară numai fonduri pentru finalizarea acestuia. Preconditii de fonduri ipotecare în cele mai multe bănci este asigurarea garanției - se efectuează pe banii debitorului.
Este important ca terenul pe care este planificat pentru a construi o casă, nu ar trebui să fie în zona de conservare și nu pot fi închiriate. De asemenea, terenul trebuie să aibă statutul de site-ul, destinat uzului personal.
Termenul de împrumut variază în medie de la 20 la 30 de ani și rata dobânzii - 11 - 15%, cu toate că puteți găsi oferte mai bune.
Care este plățile de progres?
Una dintre caracteristicile distinctive ale ipotecare pentru construirea unei case de țară este faptul că, în cele mai multe cazuri, fondurile sunt date la dezvoltator nu este în același timp, și în câțiva pași. Calcularea dobânzii în acest caz, este produs în fiecare etapă a alocării de fonduri. Această opțiune este foarte convenabil pentru construirea, deoarece debitorul nu riscă să ia o sumă mare de bani decât are nevoie, și, în același timp, garantat pentru a obține fonduri pentru construirea casei. Pentru a obține acordul băncii pentru un astfel de credit ipotecar, în plus față de terenul ca garanții pot fi necesare pentru a atrage răspunderea pentru fapta altuia.
Casa de țară și de capital de maternitate
Proprietarul terenului are tot dreptul de a utiliza capitalul părinte - atunci când deschideți un credit ipotecar aceste fonduri pot fi folosite ca o plată în jos, sau pot achita rămășițele creditului ipotecar conform contractului. Procedura în sine este utilizarea unui certificat pentru capital de maternitate este standard: debitorul dă documentul la banca, care, la rândul său, transmite cererea la Fondul de pensii pentru a actualiza soldul contului.
Pre-debitor trebuie să furnizeze informații la Fondul de pensii care intenționează să cheltuiască banii pentru construirea unei case de țară.
Utilizați capital de maternitate poate atât titularul certificatului și soțului / soției acestuia.
Principalele riscuri
Așa cum este cazul cu ipoteca pe un apartament, riscul principal - este de insolvabilitate a debitorului. În cazul în care proprietarul terenului va înceta să efectueze plăți lunare, o casă de țară va trebui să plătească băncii (în cazul în care el a fost cel care a vorbit despre garanții imobiliare). Dar astfel de situații sunt rare - în cazul în care debitorul își pierde capacitatea de a efectua plăți, este mult mai logic de a revinde casa și să reînnoiască un credit ipotecar pe noul proprietar. Astfel, pierderile pot fi reduse la minimum. Cererea pentru case de vacanță, inclusiv neterminate, astăzi este destul de mare, iar dacă o casa are o locație bună și vinde împreună cu ipoteca nu va apărea dificil.