Astfel, contractul de închiriere este întotdeauna încheiat pentru o perioadă de timp determinată. Anuitate plătit pentru viață. nu a finalizat încă existența fizică a destinatarului său. În același timp, în cazul în care chiriașul refuză să angajamente, contract cu ei este reziliat, iar fiecare rămâne „cu noi“. În cazul în care plătitorul chiria nu mai poate îndeplini atribuțiile, dreptul de proprietate asupra bunului este returnat investitorului.
TheDifference.ru a stabilit că diferența dintre contractul de închiriere de chirie este după cum urmează:
1. Subiectele raporturilor juridice. contract de anuitate poate fi încheiat numai între persoane fizice, leasing de contract - chiar și cu legală.
2. Termen. Contractul de închiriere este pentru o perioadă de timp determinată și chirie - pe termen nelimitat sau pe un termen de viață al destinatarului.
3. Transferul de proprietate. Locatarul dobândește dreptul de a utiliza lucru, dar proprietatea rămâne cu locatorul. Plătitorul chiriei primite în proprietate obiectul contractului după efectuarea tranzacției.
4. Consecințele implicite. Esliarendator refuză să plătească facturile, tranzacția este încheiată. În cazul în care plătitorul chirie încetează să efectueze plăți în favoarea beneficiarului, părțile vozvraschayutsyak starea inițială.
5. Dreptul de răscumpărare. O preluare de leasing nu este furnizat. un contract de închiriere este întotdeauna elementul. mai mult
Vânzare și de închiriat
Proprietatea, care este înstrăinat sub plata chiriei poate fi transferată către beneficiarul chiriei la dreptul de proprietate al chiriei plătitorului pentru o taxă sau gratuit. În cazul în care proprietatea este transferată pentru o taxă, la astfel de tratate, normele de vânzare (gl.30 Codul civil), în cazul în care consiliul nu este prevăzut, regulile donației (gl.32 Codul civil).
Drept civil prevede principiul libertății contractuale, și anume dreptul părților de a include în ea orice termeni care nu sunt contrare legii și să respecte interesele ambelor părți. Prin urmare, semnarea unui contract, părțile cumpararea si apartamente de vânzare poate condiționa de-a lungul vieții apartament de ședere Vânzător (și / sau membrii familiei sale) fac. Acest tip de înstrăinare a spațiilor devine destul de popular, deoarece o parte semnificativă a persoanelor în vârstă în România este aproape sub pragul sărăciei, iar acest tip de tranzacție permite nu la o parte cu locuințele lor, au o sursă constantă de venituri.
Avantaje și dezavantaje ale tranzacției de cumpărare și de vânzare către vânzător:
1. Vânzătorul și membrii familiei sale au dreptul de a locui în apartamentul său până la moartea sa.
2. Apartamentul vanzator apare sursa de venit regulat sub formă de plăți chirie.
3. Contractul poate prevedea gama de servicii. că plătitorul va oferi servicii de rent-receptoare până la sfârșitul vieții sale.
4. Există un pericol cu care se confruntă cu chirii necinste plătitorilor de așteptat să se eschiveze sau nu îndeplinesc în mod corespunzător condițiile contractuale. În acest caz, în scopul de a rezilia contractul de închiriere sau de a încuraja alte părți să respecte termenii și condițiile trebuie să meargă la tribunal.
5. Există riscul ca „cumpărător“ ar fi un trișor, și fiind preocupat în moartea „vânzătorului“, acțiunile lor vor contribui la acest lucru.
Avantaje și dezavantaje ale tranzacției de cumpărare și de vânzare pentru cumpărător:
2. Pentru a deveni un proprietar plin și să intre în apartament, va trebui să aștepte o perioadă nedeterminată de timp (de închiriat-receptoare de deces).
3. rent-receptoare poate cere rezilierea contractului, în cazul în care se pare că plătitorul de chirie nu este suficient de bună-credință să-și îndeplinească condițiile sale. Această întrebare ar fi rezolvat probabil în instanța de judecată.
scris 159. d.renty notarial. Atunci când transferul de proprietate sub anuitatea este supusă înregistrării