1. Contractul de gaj trebuie să indice obiectul gajului și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj. Acesta ar trebui să conțină, de asemenea, o indicație, în care o parte este proprietatea ipotecat.
2. Un contract de gaj trebuie să se încheie în scris.
Un contract de gaj a bunurilor mobile sau a drepturilor de proprietate pentru a asigura obligațiilor care decurg din contract, care trebuie să fie legalizată, trebuie să fie legalizată.
3. contractul de ipotecă trebuie să fie înregistrat în modul stabilit pentru înregistrarea tranzacțiilor cu proprietatea respectivă.
4. Nerespectarea normelor prevăzute la punctele 2 și 3 din prezentul articol atrage după sine nulitatea contractului de gaj.
5. Legea poate prevedea și la înregistrarea (sau) contractelor de gaj și angajamentul de legea obiectelor individuale de bunuri mobile.
Termenii materiale ale contractului de gaj sunt după cum urmează:
În ipoteci obiect este definit în contractul care indică numele, locația și suficiente pentru a identifica descrierea subiectului. Contractul trebuie să i se acorde dreptul (de proprietate sau de management economic), care a ipotecat de proprietate deținute de mortgagor, iar autoritatea care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de a înregistra dreptul mortgagor. În cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria, proprietatea închiriată trebuie să fie specificate în contractul de ipotecă, în același mod ca și în cazul în care este ea însăși un subiect al ipotecii, și trebuie să fie specificate durata contractului de leasing (clauza 2, articolul 9 din Legea cu privire la ipoteca ..);
În cazul în care statul ipotecar și evaluarea proprietății municipale a efectuat în conformitate cu cerințele stabilite de legislația federală, sau într-o anumită ordine a acestora. În cazul în care depozitul nu este finalizată construcția instalației, situată în stat sau proprietate municipală, efectuat evaluarea valorii de piață a proprietății. Evaluarea este efectuată de teren, în conformitate cu legile care reglementează activitatea de evaluare. Valoarea stabilită colateral complot mortgager acord și chargeholder (punctul 3 din punctul 9, articolul 67 din Legea cu privire la ipoteca ...);
3) definiția va fi proprietatea angajat în oricare dintre părțile la contractul de gaj;
4) fiind garantate prin gaj. În cazul în care, de exemplu, garanția oferită de obligația care decurge din contractul de vânzare-cumpărare, atunci contractul de gaj precizează cine este vânzătorul, cumpărătorul, și care face obiectul vânzării (ceea ce un lucru este vândut);
5) rezoluția furnizată de gaj. În acest exemplu, prețul obiectului contractului de vânzare. În cazul în care, de exemplu, garanția oferită de obligația acordului de împrumut, contractul specifică mărimea creditului și dobânda să fie plătit la împrumut;
6) termenul de executare a obligației garantate prin gaj. În aceste exemple, termenul de livrare este de lucru pentru cumpărător, termenul de plată a prețului de achiziție - privind contractul de vânzare; termenul (termenele) de rambursare a creditului și a dobânzii - în temeiul contractului de credit.
Acordul de ultimele trei termeni din contractul de gaj nu este necesară. Acesta are la bază termenii obligației garantate prin gaj, sau în orice mod de a le modifica, pentru a suplimenta și alte pledgor și gajist nu se poate. Cu toate acestea, definiția a ceea ce este o obligație garantate prin gaj, care este dimensiunea sa și care sunt termenele în contractul de gaj, este necesar. În caz contrar, acesta este detașat de baza (obligației garantate prin gaj), contrar legilor logicii promisiuni accessorial „va atârna în aer“ (depozit asigură punerea în aplicare a angajamentelor nu este cunoscută).
Cu toate acestea, nu putem presupune că ultimele trei termeni ai contractului de gaj sunt opționale, efectuați anumite funcții de informații. În primul rând, ca regulă generală, în contractul de contract de gaj asupra acestor puncte nu este necesară. Cu toate acestea, aspectul contractului de gaj obligat existența obligației garantate prin gaj; gaj în sine obligația garantată face prin acordul părților. Prin urmare, în contractul de gaj trebuie să indice fiind garantate prin gaj. În al doilea rând, ajunge la un acord cu privire la ceea ce obligația garantată prin gaj, pledgor și gajist determina valoarea acestei obligații și poate stabili limite cu privire la garanție. De exemplu, se poate, cu condiția ca cheia este furnizată doar suma principală (dar nu și dobânzi, amenzi etc.). În al treilea rând, la mortgagor (blocare a pieței imobilului ipotecat) creanțelor pot fi depuse numai în caz de neplată, Secured, în termenul prevăzut. Prin urmare, în contractul de gaj trebuie să specifice perioada de executare a obligației principale. În cazul în care nu există nici un acord cu privire la condițiile de mai sus (pentru cel puțin una dintre ele) sau starea corespunzătoare nu este în contract, contractul de gaj se încheie <1>.
O excepție poate fi starea uneia dintre părțile la contract va fi în proprietatea ipotecat. În cazul în care nu există nici un acord cu privire la această condiție, există reguli stabilite de art. 238 din Codul civil. În cazul în care bunul gajat este transferat sau mărfuri aflate în circulație, atunci această condiție este pur și simplu nimic de a negocia (art. 2 alin. 1, art. 338 din Codul civil).
În plus față de acești termeni esențiale ale contractului de gaj sunt toate condițiile cu privire la care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord. Astfel, o parte poate insista pe determinarea cerințelor de volum acord cu condiția gaj (art. 337 CP), stabilirea unui drept de retenție (n contractul de demarare. 1, v. 341 CC), tratat interzicerea gajului următor (p. 2, art. 342 GC ), alocarea responsabilităților pentru întreținerea și conservarea bunului gajat (alin. 1, art. 343 din Codul civil), determinarea ordinii și condițiile de utilizare și de înstrăinare a bunurilor gajate (art. 346 din Codul civil).
În cazul în care ipoteca, în cazul în care drepturile ipotecare certificate ipotecar, acest lucru este indicat în contract, cu excepția cazului în care emite un credit ipotecar cu o ipotecă prin aplicarea legii (Sec. 6, art. 9 din Legea cu privire la ipoteca).
Contractul de gajare, altele decât că drepturile care urmează să fie numit o persoană care este debitorul a pledgor (Art. 55 din ipoteca).
2. Un contract de gaj, în toate cazurile, trebuie să se încheie în scris. De obicei, contractul de gaj se încheie prin întocmirea unui document semnat de către părți. Teoretic concluzie imaginabil contractului prin schimbul de documente prin poștă, telegraf, telex, comunicare electronică sau alte (folosind astfel de metode contractul de garanție nu este găsit).
Deci, în cazul în care părțile, prin acordul lor, a stabilit că un anumit contract (cumpărare, împrumut etc.) trebuie să fie făcută în formă notarială, apoi un contract de gaj, oferind răspunderea corespunzătoare trebuie să fie, de asemenea, legalizată.
În mod firesc, contractul de credit ipotecar poate fi autentificata, dacă vă doresc mortgagor și creditorului ipotecar, deși prin lege pentru acest tip de tranzacții, această formă nu este necesară (Sec. 2, art. 163 din Codul civil).
3. Uneori, într-un singur document (contract) conține condițiile de bază (furnizate de) obligațiile și condițiile de gaj. Acest lucru se reflectă în legislație. Astfel, în virtutea alin. 4 din art. 10 din Legea cu privire la starea gajul gaj poate fi inclusă în contractul în baza căruia există o obligație garantate; un astfel de acord trebuie să fie făcută în forma prevăzută pentru contractul de gaj. În conformitate cu n. 3 linguri. 10 din Legea cu privire la ipoteca atunci când acordul privind creditul ipotecar într-un contract care conține o obligație cu o ipotecă în formă și înregistrarea de stat a acestui contract trebuie să fie îndeplinite cerințele stabilite pentru contractul de ipotecă.
În evaluarea acestui tip de regulă, trebuie să se constate confuzie „document de contract“ și „contract a acordului.“ De fapt, în aceste cazuri, un singur document (acordul) stabilește condițiile celor două acorduri (contracte) - principalele și gaj. Documentul de contract singur, contracte, acorduri două.
4. Înregistrarea de stat a creditelor ipotecare acord se efectuează în conformitate cu normele stabilite de Legea federală „cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ și Legea cu privire la ipotecă <1>.
Destul de reguli „minunat“ în acest sens sunt stabilite în Legea cu privire la ipoteca. În alin. 3, n. 1 lingura. 10 prevede că nerespectarea regulilor de înregistrare de stat a contractului pe ipotecare va conduce la anularea sa, un astfel de contract va fi considerată nulă și neavenită. Și la punctul 2 al aceluiași articol prevede: „contractul de ipotecă se încheie și intră în vigoare din momentul înregistrării de stat.“.