Mai multe articole
contractul de ipotecă sau un contract de garanții imobiliare (din punct de vedere juridic, nu există nici o diferență în acest sens „de zi cu zi“ - legea federală „Cu privire la ipotecă“, acești termeni sunt sinonime) nu se certifică în mod necesar un notar sau se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare. Dar, în acest nenie caz împovărat (depunere directă), etc. esența, nu va fi executat, iar proprietarul bunului (mortgagor), în orice moment, să poată face cu obiectul de gaj ce vrea (a vinde, da, să-și reînnoiască pentru o altă persoană). În plus, există riscul de sechestru, confiscarea bunurilor de către executorii judecătorești.
Înregistrarea contractului de ipoteca este întotdeauna nevoie de cineva care dă bani (în cazul unui credit ipotecar tradiționale - banca). De fapt, înregistrarea contractului de ipotecă în Camera de înregistrare este înregistrarea legală oficială de gaj pe bunurile imobiliare, care servește executarea obligațiilor în temeiul contractului de credit (de altfel, nu neapărat la credite - poate fi orice alt contract). După înregistrarea contractului de ipotecă, nimeni nu poate face nimic în apartament (imobiliare), fără acordul creditorului ipotecar (de obicei, o bancă). Chiar și ofițerii de poliție - prin lege nu pot fi arestați chiar apartamentul dumneavoastră, să nu mai vorbim de retragerea acesteia.
Deci, pentru tine, atât pentru proprietarul apartamentului, are avantajele sale de la înregistrarea oficială a contractului de ipotecă. De exemplu, ai, indiferent de motiv, chiar destul de obiectiv, va întârziere pe împrumut la o altă bancă, instanța de judecată va fi decizia instanței - bine, și că - pentru a selecta un apartament banca nu poate.
„Dezavantaj“ este că, dacă ți-e dor plățile lunare pe dvs. ipotecare, banca vă acordat un împrumut pe un complet legal poate, fără consimțământul dumneavoastră să ia de la tine un apartament (re-înregistra dreptul de proprietate asupra ei înșiși) sau scoase la licitație publică. Conform legii „Cu privire la ipotecă“ este chiar la banca apare dacă ați făcut în cursul anului trei de întârziere, indiferent de perioada (cel puțin pentru o zi). Cu toate acestea, alte condiții pot fi prevăzute în contractul de credit și contractul de ipotecă.
Deci, încă o dată atrag atenția: înainte de semnarea contractului de împrumut, contractul de gaj (ipoteca), naivnimatelneyshim studia toate condițiile. Dacă nu ați văzut textul secțiunii tratat de „dreptul băncii de a bloca sau a profita de obiect colaterale“, cere în mod direct la întrebarea de manager de credit: în care caz, banca poate profita de un apartament? Să vă în textul acestor condiții de spectacol. În această privință, nu este nimic „greșit“, iar banca normală ar trebui să răspundă în mod normal. Important: după înregistrarea contractului de ipotecă în Camera Înregistrării nu se poate face.
Cum de a înregistra un acord de credit ipotecar
Înregistrarea contractelor ipotecare implicat Serviciul federal de înregistrare (în comun - „regpalata“), în funcție de locația proprietății. Fed - este o agenție federală publică, care are birouri în fiecare oraș mare. Dacă aranja un credit ipotecar printr-o bancă sau o agenție, că toate măsurile pregătitoare necesare pentru a vă face profesioniști corespunzătoare.
Așa cum se întâmplă de obicei? În scopul de a obține o programare pentru livrarea documentelor în regpalatu, trebuie să vă pre-înregistrați. În unele orașe, este pus în aplicare în formă de coadă electronică, în cazul în care un record prin profesioniști de servicii de înregistrare. Dar, uneori, acest proces este similar cu un loc de trai, fără un rezultat garantat într-un termen rezonabil pentru a ajunge acolo, deci este de obicei agenții imobiliari au posibilitatea de a vă scrie pentru o mică taxă. le plătească pentru el sau să aștepte în linie - este de până la tine.
Ce documente sunt necesare pentru contractul de înregistrare ipotecare?
Direct la contractul de ipotecă (ipoteci), în trei exemplare: unul va rămâne în Camera Înregistrării, unul - pentru debitor, unul - pentru creditor (în cazul unui credit ipotecar standard, - banca).
Bază de contract de origine sau de a oferi garanții. De obicei, acesta este un acord de împrumut (dacă vorbim despre un credit ipotecar simplu). De asemenea, este necesar certificatul original de titlul de proprietate ipotecat.
Pentru înregistrarea contractului de ipotecă trebuie să fie privat prezența tuturor proprietarilor de proprietate ipotecat (în cazul în care certificatul privind dreptul de proprietate dat mai multe), și dintr-o fracțiune din dimensiunea (cel puțin 1%) în Independence. Dacă oricare dintre proprietari este statutul trebuie să fie legalizată consimțământul soțului de a intra în contractul de ipotecă sau contractul de căsătorie original (contract), care vor fi precizate în mod clar dreptul unuia dintre soți de a încheia astfel de acorduri. Conținutul astfel de consimțământ este posibilă în orice notar (ele au chiar și un text standard). Este în valoare de 1000 de ruble. Apropo, vorbind (de notat soți, acord formalizat), proiectat acordul pentru a intra într-un anumit contract de gaj bancar specific (și nu de acord deloc): a fost de acord - permanent, și situații de viață sunt diferite.
Firește, prezența pașapoartelor tuturor proprietarilor. Dacă unul dintre proprietarii nu vor fi în măsură să participe la înregistrarea contractului de ipotecă, atunci veți avea nevoie de o procuri notariale pentru semnarea și înregistrarea contractului de ipotecă.
Deci, opțiuni de fraudă, după cum puteți vedea, cel puțin. Acesta poate fi doar „criminalitate pură“, cu o putere de avocat fals, pașapoarte, etc.