Recomandarea va ajuta să realizeze schimbarea metodei de formare a fondului de revizuire și se transferă fondurile acumulate de la operatorul regional al contului într-un cont special.
Schimbarea metodei de formare a fondului de revizie este posibilă în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD. Acest drept este consacrat proprietari h. 1 lingura. 173 LC RF.
Pentru a renunța la formarea fondului de reparații capitale pe seama operatorului regional în favoarea deschiderii unui cont special, este necesar să se determine:
- În niciun caz nu se poate schimba metoda de formare a FCR în favoarea contului special;
- ca decizia de a schimba metoda de formare a FCR în favoarea contului special;
- ambele întocmite și puse în aplicare prin decizia de a schimba metoda de formare a FCR în beneficiul contului special;
- care este procedura de transfer de fonduri de la operatorul regional al contului într-un cont special.
- special de depozit și cont special în MKD: care este diferența
În ce condiții se poate schimba metoda de formare a fondului de revizuire în favoarea contului special
Decizia de a schimba metoda de formare a FCR poate fi luată de către adunarea generală a proprietarilor de spații în ICM, în orice moment. Intră în vigoare o astfel de decizie nu poate fi, în cazul în care:
- pentru reparații capitale ale proprietății comune în MKD dat și nu sa întors de credit, împrumut;
- există un subiect în detrimentul majore arieratelor reparații fond în plata serviciilor prestate sau executate reparații generale în MCD.
Decizia de a schimba metoda de formare a unui fond de revizuire a permis după rambursare de mai sus (cap. 2 v. 173 RF LCD).
Situația este: cine ar trebui să verifice că decizia de a schimba metoda de formare a FCR-ului a fost adoptată în conformitate cu condițiile necesare
Controlul asupra formării fondului se efectuează reparații capitale autoritățile goszhilnadzora. Nevoia de verificare a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD nu este stabilită în mod legal.
Baza pentru inspecția poate servi ca un apel:
- operator regional;
- oricare dintre proprietarii spațiilor în ICM;
- Organizațiile care administrează ICM (SV, HOA, LCD, SEC)
Situație: O metodă de formare a FCR poate fi modificat în favoarea unui cont special, în prezența arieratelor pentru reparații capitale la proprietarii individuali
Prezența arieratelor pentru reparația capitală nu este un motiv pentru care nu se poate schimba metoda de formare a fondului de revizuire.
Cum deciziile sunt luate pentru a schimba metoda de formare s revizuire a fondului în favoarea contului special
Decizia de a schimba metoda de formare a FCR în favoarea contului special poate fi luată numai de către adunarea generală a proprietarilor de spații în MCD. Aceasta oferă h. 1 lingura. 173 LC RF.
Inițiatorul adunării generale privind modificarea metodei de formare a FCR poate fi:
- proprietarii spațiilor în ICM;
- UO;
- autoritatea locală (în calitate de proprietar orice loc în MKD).
Decizia luată de mai mult de 50 la suta din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în MCD. Aceasta oferă h. 1 lingura. 46 LC RF.
În același timp, o majoritate de cel puțin 2/3 din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în deciziile ICM cu privire la următoarele aspecte:
- mărimea plății pentru reparații capitale care depășesc dimensiunea sa privind valoarea minimă a contribuției pentru repararea;
- alegerea persoanei autorizate să deschidă un cont special, încheierea contractului de depozit bancar (depozit) în scopul plasării fondurilor temporar libere ale revizuirii fondului, a format un cont special (denumit în continuare - special de depozit), angajându-se operațiuni în numerar, situat într-un cont special, depozitul special în instituție de credit românească, în care contul special, depozitul special, plasarea temporar liber fondului de reparații majore trebuie să fie deschis, care este format cu o specială ETE, special de depozit în instituțiile de credit din România.
Locul de amplasare: poate iniția UO adunarea generală pentru a schimba metoda de formare a FCR în cazul în care acesta a încheiat un acord de management cu HOA
PP având în vedere dreptul de a iniția o adunare generală a proprietarilor de spații în ICM și nu se limitează la lista de subiecte pe care este convocat. Ordinea de zi pentru această întâlnire poate include aspecte legate de competența ZhKRumyniyak a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD. Acest lucru este stabilit h. 7, art. 45 LC RF.
EXEMPLU schimburi metoda formare FCR după crearea în MCD HOA
MCD nu a fost o adunare generală a proprietarilor de spații în ICM și în ordinea h. 7, art. 170 ZhKRumyniyaFKR format pe seama operatorului regional.
- Reparare generală a clădirilor de locuit: interesele locuitorilor și constructorilor
După cum se face și o soluție a metodei fondului de schimbare de formare revizuirea pusă în aplicare în favoarea contului special
decizia adunării generale înregistrate în procesul-verbal. Deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații în MCD sunt documente oficiale. Aceasta oferă h. 1 lingura. 46 ZhKRumyniyai se aplică tuturor deciziilor luate de adunarea generală a proprietarilor de spații în MCD.
Conform rezultatelor adunării generale pentru a schimba metoda de formare a FCR în favoarea conturilor speciale ar trebui să fie adresate:
- încetarea formării FCR cont operator regional (+ data de terminare);
- formarea de FCR în conturi speciale;
- alegerea titularului de cont special;
- alegerea unei instituții de credit, care se va deschide un cont special;
- Taxa lunară pentru revizie;
- perioada în care proprietarul este obligat să deschidă un cont special;
- Facială, care va oferi proprietarilor de documente de plată pentru plata taxelor, inclusiv Carcasa folosind GIS;
- ordinea documentelor de plată pentru plata contribuțiilor;
- Costurile sumă asociată cu furnizarea de instrumente de plată, termenele de plată pentru aceste servicii.
Această decizie este pusă în aplicare.
Decizia de a înceta formarea FCR în contul operatorului regional și formarea acestuia în contul special va intra în vigoare la comandă specială.
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații în MCD pentru a schimba metoda de formare a FCR în termen de cinci zile lucrătoare de la o astfel de decizie este trimisă operatorului regional.
Decizia de a schimba metoda de formare a FCR în favoarea contului special va intra în vigoare la un an de la notificarea operatorului regional.
Legea subektaRumyniyamozhet să fie mai mic data intrării în vigoare a deciziei de a schimba metoda de formare a FCR în favoarea contului special.
O astfel de CC o procedură este definită 4, 5, art. 173 LC RF.
Notă: decizia de a schimba metoda de formare a FCR nu poate intra în vigoare numai pentru reparații capitale sunt luate și nu a revenit la creditul de credit (partea 2, articolul 173 din RF LC ..).
Ce poryadokperevoda fonduri din contul operatorului regional pe contul special
Operatorul regional este obligat să transfere proprietarii spațiilor acumulate în fondurile MKD într-un cont special în caz de schimbare a metodei de formare a FCR.
Transferul de fonduri într-un cont special se efectuează în termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei corespunzătoare a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD.
Situație: Un proprietar de cont special poate stabili un termen limită pentru transferul de bani operator regional după schimbarea metodei de formare a FCR
Transferul de fonduri se efectuează în modul prevăzut de LC RF.
In hr. 5 v. 173 ZhKRumyniyaukazano că transferul de fonduri într-un cont special se efectuează în termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei relevante a Adunării Generale.