teren reevaluare periodică, care se desfășoară în cadrul de înregistrare cadastrală poate ridica în mod nejustificat costul suprafeței solului (denumită în continuare ZU) pentru acreditări, ceea ce ar atrage după sine o creștere a valorii taxei.
În această situație, singura soluție este de a restabili o valoare mai adecvată a terenului prin repetate reevaluare, dar în jos. Și acest lucru este posibil, și dau seama că nu este atât de dificil.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
De ce valoarea cadastrală overpriced a terenului?
În cazul în care proprietarul terenului sigur costul cadastral al terenului este prea mare, atunci are tot dreptul să fie reevaluat în jos. De exemplu, există cazuri în care dreptul de proprietate asupra terenurilor prețul cadastrală este mult mai mare decât piața, iar acest lucru este o încălcare directă a ordinii normative existente în aceste tipuri de evaluări.
Procesul de provocare valoarea cadastrală a terenurilor pe baza schimbării în cauza care a dus la prețul nejustificat de mare. Ca o regulă, problema începe cu confuzie în conturile care indică utilizarea permisă a terenului.
În această situație, primul pas este de a compara reglementarea admisibilitatea valoarea cadastrală a indicelui social în raport cu un anumit tip de utilizare permise. Și acesta este motivul pentru creșterea nejustificată a prețurilor de memorie ar putea ascunde în disparitatea datelor.
În plus, eroarea poate fi fie în definiția utilizării terenurilor permise sau pentru a determina indicele specific într-o anumită utilizare permisă.
Stat Real Estate Cadastru (OCG) dispoziții speciale stabilește forme specifice de descoperire și de a schimba date incorecte introduse în registru. Greșeli într-un anumit domeniu presupune stoparea activităților contabile ulterioare, până în momentul în care va fi modificat în consecință.
Se pare că scăderea valorii cadastrală a terenului - identificarea și corectarea erorilor în raport cu memoria.
Cine are dreptul de a reduce valoarea cadastrală a terenului?
Persoanele care pot reduce valoarea cadastrală a terenului ar trebui să aibă dreptul de proprietate, permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea. Ele pot fi entități atât fizice, cât și juridice.
Rețineți că proprietatea colectivă a membrilor li se cere să ia o decizie de a reduce costul de teren exclusiv împreună, cu alte cuvinte, aplicarea cotei de capital a participanților individuali nu vor fi acceptate în memorie.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că evaluarea cadastrală acoperă întreaga suprafață de teren, care este unul dintre site-urile nu pot fi luate în considerare în mod diferit față de alte țări din jur. În cazul în care a existat scădere a costului unuia din memorie, apoi alte site-uri de proprietari de drepturi în zonele din apropiere poate urma același exemplu. Pe această bază, devine clar de ce serviciul nu este destul de OCG luat de bună voie pentru procesarea cererilor depuse pentru a reduce costul unitar al performanței.
În plus față de persoanele menționate mai sus, care au dreptul de a contesta valoarea cadastrală a terenului, astfel cum sunt proprietarii de terenuri care au implementat următoarele acțiuni:
Dacă acești pași nu au fost făcute informațiilor contabile, proprietarii terenului are dreptul să solicite intrarea lor și, în consecință, reducerea costurilor de inventar.
Motivele pentru contestarea valoarea cadastrală a terenurilor
Printre principalele costuri din motive de stocare din reevaluare în jos includ:
- porțiune de suport de dorința de a repara o eroare detectată în evaluare;
- Cererea și documentele care confirmă existența unor inexactități în evidențele cadastrale;
- Dovada de experți independenți;
- decizia OCG sau instanța de judecată cu privire la necesitatea de modificare a prerogativelor.
Motivele pentru reevaluarea terenurilor ar trebui să aibă forță juridică, iar pentru aceasta este necesar să se lucreze cu ei într-o cuprinzătoare și puse în aplicare în etape, ca urmare a unui anumit curs de acțiune.
Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului pe cont propriu?
Apoi, ar trebui să elaboreze o declarație și să solicite o declarație de conturi, confirmând valoarea setului.
Împreună cu primirea documentelor cererii și a tuturor proprietarului documentele necesare terenului trebuie să se aplice experților de evaluare independente. O cerere de retransmisie pentru memorie de re-evaluare pot fi adoptate, în cazul în care valoarea estimată suprafață nu depășește 30% din HCN instalat. Pentru aceasta va fi suficient doar concluzie de către un evaluator independent.
Cu toate acestea, în cazul în care va exista o diferență în plus față de reglementare, proprietarul terenului trebuie să aibă un răspuns calificat de la mai mulți experți, care sunt în grupul organizațiilor de autoreglementare a evaluatori.
Cea mai frecventă modalitate de a reduce costul terenului numit administrativ. El a făcut Rosreestra comisie de specialitate, care comentarii prezentate de către proprietarul împrăștierii de hârtie pe proprietate, documentația tehnică și concluzia expertului.
Faceți o declarație pentru a contesta valoarea cadastrală a terenului
Cerere de memorie de re-reevaluare este completat de un model stabilit că fiecare regiune are propriile caracteristici, și ar trebui să fie trimise Comisiei pentru luarea în considerare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală a Oficiului Registrului rus, indicând zona. Toate informațiile necesare pot fi găsite cu ușurință pe cele de mai sus. În plus, declarația ar trebui să fie obligate să furnizeze informații personale de proprietate asupra terenurilor:
Momentul cererii
De la depunerea unei cereri scrise durează de obicei 7 zile, după care soluția dezvăluită acceptarea sau refuzul de a procesa cererea. În acest caz, o examinare suplimentară va dura până la 1 lună, după care în termen de 3 zile vor fi anunțate solicitantului deciziei.
În cazul în care cererea nu a fost acceptată pentru prelucrare sau decizie care nu a fost în favoarea memoriei proprietarului, atunci în termen de 10 zile, este posibil de a face apel împotriva refuzului procesului de judecată.
O altă metodă de soluționare a problemei pentru a reduce costul terenului - un apel la arbitraj. Pentru această memorie proprietarul trebuie să depună o cerere la zona în care a aterizat său de proprietate.
Citiți termenii și punerea în scenă a terenurilor și topografice. dacă nu ați eliberat dreptul de proprietate al alocării.
Cum să conteste valoarea cadastrală a terenului prin intermediul instanțelor?
Petiția trebuie să cuprindă toate informațiile de pe reclamant și pârât, deoarece va fi președintele Comisiei, nu a reușit să modifice acreditările. Toate informațiile cu privire la pârât solicitantul poate fi găsit într-un refuz motivat declarația privind reducerea costului de teren.
În plus, solicitantul are dreptul să se adreseze instanței în teza cu următoarele cereri:
- Memoria de recunoaștere a supraincarcata nevalid;
- Este de acord cu evaluarea analizei independente;
- Adăugarea de conturi corecții.
Apoi, trebuie să specificați toate evaluator și lista documentelor care au fost depuse la Departamentul împreună cu inventarul de aplicare.
Este foarte important să se facă o cerere justificată refuzul Comisiei, deoarece prezența sa demonstrează conformitatea cu proprietarul la sol toate prevederile legale privind pre-proces a problemei.
O declarație eșantion de cerere poate fi descărcat de la acest link.
Decizia pozitivă a instanței acordă dreptul Comisiei de a rezolva problema memoriei de re-evaluare. În cazul în care reclamantul a fost respinsă, el are dreptul de a face apel împotriva deciziei rezultă tribunalului de arbitraj la nivelul următor.
Cât de mult este de a contesta valoarea cadastrală a terenului?
Procesul de reducere a valorii cadastrală a terenurilor poate duce la investiții financiare semnificative. Apel către un mediator pentru a rezolva problema în procedura administrativă va costa 15.000 de ruble, și în instanța de judecată - 25000 ruble.
- 350 ruble - conturi colare;
- 200 ruble sau 1.000 de ruble pentru persoane juridice - eliberare;
- 200 ruble sau 4.000 de ruble pentru persoane juridice - depunerea unei cereri în instanța de judecată.
Deci, în cazul în care proprietarul terenului, după ce Comisia a constatat Rosreestra ilegale exagereze valoarea cadastrală a site-ului dvs., acesta ar trebui să apeleze la un evaluator independent, pentru a obține de la ei concluziile corespunzătoare și să se aplice Comisiei pentru luarea în considerare a problemelor. Noțiuni de bază a negat în continuare dreptul proprietarului de memorie cere clarificări din partea instanței.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 74 din 87 cititori găsi înregistrări utile.