Documentația tehnică, pașaport cadastru, reabilitarea, reconstrucția, design - toate aceste concepte trebuie să știe fiecare proprietar care intenționează să reparații majore.
După execuție incorectă pereplanirovochnyh acțiuni ar putea duce la sancțiuni majore.
De ce avem nevoie pentru a legaliza
La punerea în aplicare schimbarea reamenajarea multe dintre indicatorii marcate pe planul de nivel în pașaportul cadastral.
La discrepanță planului cadastral și situația reală în apartament nu poate fi:
- obține după certificat nou reamenajarea de proprietate;
- de a vinde un apartament (chirie donează, schimb, bequeath);
- garanta pentru siguranța structurii după reparație;
- schimba desemnarea zonei (de exemplu, spații de locuit la primul etaj pentru a face loc pentru organizarea magazinului);
- în cadrul programului de acțiune pentru reinstalarea rezidenților de urgență la domiciliu (de exemplu, de la un vechi Hrușciov), locuitorii cu reabilitarea neformat, pot rămâne pe stradă.
În același timp, re-planificare pot fi coordonate și efectuate în conformitate cu toate normele de construcție și a condițiilor sanitare, dar pentru eliminarea completă de bunuri imobiliare, ar trebui să fie întotdeauna emise revizuit pașaport cadastru.
Ca premise auto-înregistrate după reconstrucție
Pentru a modifica informațiile unui singur registru de stat de bunuri imobiliare necesare:
- au toate documentele care dovedesc că redezvoltarea a fost convenit și testate pentru performanțele în domeniul siguranței;
- un certificat de muncă de reabilitare finalizate;
- furniza toate documentele de proiect, comandat de înregistrare a renovării.
Dacă nu există discrepanțe și întrebări suplimentare ale experților cadastrale Camerei, noul document la apartament se poate obține după 5 zile.
Cerere de modificare a pașaportului cadastral, după reabilitarea pot fi depuse la:
- Centru multifuncțional (MFC);
- Rosreestra pe site;
- în cadrul Departamentului de Camera cadastrala;
- în biroul organizației intermediare, pe care proprietarul poate percepe pentru a oferi un nou pașaport cadastru.
Înainte de reconstrucție
Pentru a comanda un extras din datele USRRE înainte de reconstrucție suficient pentru a aplica la centrul multifuncțional cu un pașaport.
Ce documente sunt necesare
Pentru noul pașaport cadastru pentru a colecta următoarele documente:
- pașaport al persoanei în numele căreia este încadrată proprietatea;
- permisiunea oficială de la Inspectoratul de locuințe pentru a efectua reabilitare;
- un proiect dezvoltat pentru proiectarea de reamenajare cu prezența planului de podea la schimbările și după ei;
- În cele din urmă, serviciile de securitate și serviciul sanitar-epidemiologice cu privire la respectarea tuturor normelor și reglementărilor;
- acționează asupra calității realizării lucrărilor ascunse;
- documentația tehnică, astfel cum a fost modificată după reabilitare;
- certificat de proprietate.
Ceea ce este interzis să se schimbe
Lucrările, care nu pot fi formalizate, includ:
- schimba locația nodului sanitar din zonă, care are un spațiu de locuit;
- crește suprafața coridorului prin reducerea camerei;
- radiatoare de transfer la un balcon sau loggie;
- procese, creșterea sarcinii pe structura de susținere;
- acțiuni care reduc rezistența clădirii principale a scheletului.
Cum de a rezolva problema în instanță
Replanificarea pot fi emise după activitatea desfășurată în sala de judecată.
Șanse de aprobare mai puțin, și rentabil mod de mai sus.
Cu acest design de reparații, pentru crearea de noi pașaport cadastru, va fi obligat să furnizeze decizia instanței de judecată.
Ce este un pașaport cadastru
Pașaport - documente cadastrale, formate din trei foi, dintre care unul este planul de etaj.
Datele din pașaport cadastrale sunt înregistrate în documentația tehnică pe proprietate. Planurile tehnice sunt disponibile la pașaportul ITO și cadastral eliberat de Camera cadastrală Federală a Registrului rus.
Face geam balcon se referă la reamenajarea spațiilor? Află aici.
Pentru spații pașaport cadastru - este un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE).
De ce să faceți modificări după reamenajarea
Modificări la USRRE după reamenajarea vor evita tot felul de probleme și alte sancțiuni, dacă este necesar, eliminarea de bunuri imobiliare.
De exemplu, poate fi amendat pentru modificări ilegale.
Chiar dacă în următorii câțiva ani, persoana care a făcut modificări ilegale, nu intenționează să vândă sau să schimbe scopul zonei de casa ta, atunci mai devreme sau mai târziu, nevoia va veni în continuare, de exemplu, în caz de moștenire sau de reinstalare a casei vechi.
Schema de lucru
Replan convenit asupra următorului plan.
- Contactarea a trăit. inspecție.
- Ordinul proiectului.
- Armonizarea MES și SES.
- O autorizație de inspecție de locuințe.
- Efectuarea actul de lucrări ascunse.
- Eliberat un act de lucrări finalizate.
- Modificările sunt făcute în documentația tehnică.
- Comandat de noi dovezi și pașaport nou cadastru.
Executarea documentației de proiect și aprobările
Acest design în acest sens este procesul de obținere a permisiunii de planificare sau în cazul în care au fost făcute modificări, procesul de armonizare se schimbă.
Ca urmare a documentației de proiectare de proiect și aprobările acordat permisiunea de reamenajare și un certificat suplimentar de finalizare.
Modificările aduse documentației ITO
După ce toate lucrările planificate și autorizate, va trebui să invitați angajat al Biroului de inventariere tehnică (ITO).
Specialist pe site-ul înregistrează toate modificările și să ceară un act al calității lucrărilor ascunse (el a emis o companie de inginerie de specialitate).
Efectuarea planului tehnic
Pe baza lucrărilor efectuate și zafiksirovanny de specialitate a acestora, a emis un nou set de documentație tehnică pentru proprietate, inclusiv modificări în pașaportul tehnic.
Modificări la Registrul de stat unificat
Modificări în informațiile despre proprietate în registrul public se face pe baza certificatului tehnic și o declarație de la proprietarul de proprietate.
Întrebări și răspunsuri
Nu sunt cetățeni podkovannost în cazuri juridice, să încurajeze oamenii să ceară sfatul plătit cu privire la aspectele cele mai triviale.
Ce informații sunt specificate
Ca urmare a unor informații re-planificare a intrat în pașaport cadastru la:
- suprafața totală de bunuri imobiliare;
- aria fiecărei camere în aceeași instalație;
- schimbarea locației de uși sau ferestre deschideri;
- Informații privind conversia de stocare;
- subsol date de utilizare, mansarda, vestibul.
Unde și când ai avea nevoie de prezența documentului
pașaport cadastrală este necesar pentru schimbarea de proprietate de apartamente, relocare, schimbare de destinație zona, iar în cazul în care aveți nevoie de un împrumut garantate cu bunuri imobiliare convertit.
valabilitate
Decorat pașaport cadastral este un document permanent, cu toate acestea, datele din ea sunt considerate valabile:
La efectuarea de tranzacții imobiliare și validitatea datelor expirate ale pașaportului cadastru, documentul trebuie să fie actualizate.
Motivele respingerii
Chiar procesul de depunere a documentelor în Camera cadastrală este simplu, dar modificările pașaportului cadastral, uneori, necesită mult timp și nervi.
Refuzul sau suspendarea procesului de modificare se poate datora:
- completate incorect de aplicare (blot bug, semnătura de nerecunoscut);
- atunci când contactați mandatarul proprietarului, angajații interesați în Camera de autenticitatea procurii și calificare notar, care este pus pe ea semnătura lui;
- datele din documentația tehnică este păstrată la ITO, nu corespund datelor din registrul de stat de informații;
- Proiectul de reamenajare ridică îndoieli cu privire la calificarea designerului (sub îndoială pot obține de la avizul privind siguranța și respectarea normelor sanitare);
- un set incomplet de documente pentru modificările;
- perioada de valabilitate a oricăror documente furnizate Casei, a expirat.
- Atunci când înregistrarea tuturor valorilor mobiliare pe cont propriu pentru a obține pașaportul cadastral la un cost de taxa de înregistrare de plată cost este de 400 de ruble.
- În cazul în care proprietarul a decis să economisi timp și nervi, este posibil să se facă totul printr-o organizație intermediară, prețul obținerii pașaportului cadastru poate costa si 15 000 de ruble. Rata va depinde de organizație.
sfaturi profesionale
Relativ reamenajarea și achiziționarea de noi documente și avocați recomanda designeri.
- Negocierea modificări la executarea acesteia.
- Controlul asupra Trust punerea în aplicare a lucrărilor de proiectant, care a creat organizația de proiectare, și este un profesionist licențiat.
- Perform constructorii au abilități necesare.
- Când efectuați modificări în documentația tehnică, dublu-a verifica totul cu atenție.
- Să fie în posesia tuturor concluziilor și rezoluția necesară pentru a obține documentele actualizate.
- Răbdare, uneori, procesul de obținere a unui nou pașaport cadastru poate fi amânată până la șase luni, din cauza apariției întrebărilor suplimentare la proprietar.
Condiții de bucătărie cu aragaz reamenajarea uite aici.
Pentru a evita multe dintre problemele cu legea mai bune de făcut tot timpul:
- pentru a coordona activitatea replanificarea înainte de începerea reparației;
- să nu întârzie activitatea pentru mai mult de patru luni;
- la finalizarea re-planificare pentru a face doar schimba datele din documentația pentru apartament.