managementul proprietății comerciale
Comercial apriori imobiliare - investiții mai profitabile decât rezidențiale, în același timp, comportă un risc mai mare de venit stabil al proprietarului.
Locația, în primul rând, determină rata de leasing imobiliare comerciale. Dar este nevoie de un management de calitate a instalației pentru creșterea ratelor de închiriere, și pentru a reduce costurile.
Este important să se mențină proprietatea în stare bună, pentru că piața de închiriere este foarte competitivă, iar locatarul poate merge cu ușurință la o mai convenabil și confortabil. Găsirea unui nou locatar va necesita timp de expunere, renovarea obiectului, și poate reduce chiria.
La o întârziere de chirie sau încălcarea regulilor de funcționare a spațiilor trebuie să reacționeze imediat. Este de dorit să rezolve problema în ordinea preventivă, ca decizie judecătorească chiar și de succes în favoarea proprietarului nu garantează o rambursare din cauza posibila insolvabilitate a debitorului.
Atunci când se ocupă cu monopoluri, cum ar fi contracte Vodokanal, Lenenergo, Peterburgregiongaz, Teploenergo necesare de control și instalarea contoarelor pentru optimizarea costurilor.
Cerințele autorităților de supraveghere pentru bunuri imobiliare comerciale sunt mai stricte și nerespectarea normelor de siguranță împotriva incendiilor și a standardelor sanitare pentru închidere au riscuri. O monitorizarea respectării normelor și reglementărilor revine proprietarul locului.
Company Club Inchirieri, gestionarea proprietarii privați imobiliare comerciale, oferă un randament obiect și de a reduce costurile, și decide toate provocările administrative, juridice, precum și problemele legate de întreținere și operare.
managementul proprietatii Trust include:
- Evaluarea proprietății de către un evaluator profesionist
- Implicarea pentru a oferi agentilor imobiliari comerciali
- Pregătirea, încheierea, înregistrarea și rezilierea contractului de închiriere și subînchiriere, dacă este necesară înregistrarea în Rosreestra
- Organizația de întreținere
- Planificarea pentru dezvoltarea obiectului
- Colectarea și remitentă chiria proprietarului
- Plată facturile la utilități, impozite și taxe
- de control spațiu de stat
- Organizarea de întreținere mici
- Coordonarea tuturor costurilor proprietarului
- Interacțiunea cu întreprindere-monopol (Lenenergo Vodocanal, etc.)
- Dacă este necesar, aprobarea modificărilor în zona ERM
- Regulate de raportare financiară și alte
Întrebări frecvente întrebare
Ca o regulă, servicii de administrare a proprietății podoveritelnomu din București sunt stabilite pe baza volumului de lucru care urmează să fie efectuate de către societatea de administrare. De exemplu, în cazul în care obiectul de control este de 10 - 15 chiriași diferite, fiecare dintre acestea fiind o entitate juridică separată, rata de control va fi de aproximativ 20.000 de ruble pe lună. În același timp, că proprietarul a simțit mai sigur cu Club Rentals constituie un acord, care precizează condițiile de remunerare. De exemplu, în cazul în care fluxul de numerar pentru proprietarul de mai puțin de 100 de mii de ruble, taxa de administrare se face pe rata mai mică de 15 000 de ruble, în cazul în care fluxul de numerar pentru proprietarul a fost de 150 000 de ruble, rata de Club Rentals este de 20 000 de ruble, iar în cazul în care venitul a fost de 200 000 luna, creșterile noastre de până la 25 000 de ruble pe lună. La gestionarea non-profit imobiliare obiecte Club Închirieri remunerație se calculează pe baza obiectivelor stabilite de către proprietar. De exemplu, descrie problema „timp de trei ani, pentru a se asigura autonomia bunurilor imobile și legitimitatea contractelor semnate, precum și costuri de operare mai mici.“ Ca parte a acestei sarcini Club Închirieri «ia» proprietarul unui „consum de energie electrică scheme bezuchtennoy, energie uzakanivaet electrice negociază făcut reabilitarea, alarme de incendiu, oferă soluții pentru eficiență energetică și conservarea resurselor, sau subabonentnye încheie contracte directe pentru furnizarea de apă și energie. Semnarea contractului de administrare fiduciară de bunuri imobiliare comerciale, Club Inchirieri de acord cu proprietarul ratei dobânzii, care este suficient pentru a efectua calcule cu un avocat, care este responsabil pentru acest domeniu, precum și pentru a rezolva sarcini organizatorice. De exemplu, pentru a rezolva această problemă pentru camere de până la 1000 de metri pătrați, de regulă, durează aproximativ trei ani. Club Închirieri variază de rata de la 15-25000 pe lună în această perioadă.
Contabilitate - o parte derivat de contabilitate. În acest caz, rapoartele de management pentru proprietarul furnizat cel puțin o dată pe lună sau mai des. În aceste situații vom informa cu promptitudine proprietarul despre cine a chiriașilor are o datorie la data bilanțului, care are datorii ale proprietarului și în ce interval de timp se pot rambursa fără teama de a obține penalități sau amenzi. În plus față de cifrele seci, vom da sfaturi cu privire la interacțiunea cu chiriași, de exemplu, „este în valoare de așteptați plată“ și într-un alt caz, „recomandăm să rezilieze contractul, să părăsească sediul și să înceapă proceduri judiciare.
Această întrebare aparent simplă, nu este de fapt atât de simplu. Foarte des, din cauza regulilor non-prescrise nu sunt aduse la conflictele de informații chiriaș pot să apară în centrul de afaceri. Ca o soluție, noi oferim, de obicei, un set de reguli, care sunt prescrise împreună cu proprietarul și a adus la chiriasi. Uneori, ca un supliment esențial la contract. În cazul în care chiriașii cunosc reciproc după nume, ei știu că ușa la toaletă ar trebui să fie închise și altele asemenea pe un plan de fiecare dată pentru a șterge după utilizarea chiuveta „lăsând stins lumina,“ și fum în spațiul exterior și mucuri de țigară pus într-o cutie specială, conflictul este redus drastic iar situația se îmbunătățește în birourile.
Principala dificultate în relațiile cu autoritățile guvernamentale este formalizarea trecutului. Pentru a atinge obiectivul, trebuie să fie în măsură să vorbească cu aceste autorități în aceeași limbă. Experiența noastră de încredere de management imobiliare și sprijin juridic pentru a permite partenerilor în obținerea unor rezultate într-o proporție semnificativă de cazuri. În plus, o mare abilitate este abilitatea de a găsi printre cele mai multe cazuri sunt cei care sunt responsabili pentru acest lucru sau această întrebare. De exemplu, o plângere la departamentul de poliție din revoltele care au loc pe scara, nu se poate da un rezultat pozitiv. Cu toate acestea, aceeași cerere în formă prelucrată într-o inspecție de stat de locuințe și scrisoarea procurorului de copiere poate aduce rezultatul dorit. Negocierile cu autoritățile, să aloce resurse și necesită o abordare specifică. Noi va putem ajuta întotdeauna sfatul dumneavoastră, sau recomanda profesionisti care vor ajuta în a face cu astfel de probleme.
Lucrăm la astfel de algoritm
Înainte de încheierea contractului de administrare a proprietății încredere cu proprietarul, vom discuta condițiile în care aceasta închiriază de închiriere facilitate care este responsabilitatea societății de administrare și ceea ce, în conformitate cu aceasta, mărimea taxei.
Venind la un acord, vom încheia un contract scris pentru furnizarea de servicii de management. De regulă, Club Rentals este angajată în închirierea de spații, controlează transferul chiriei, decide cu privire la menținerea proprietății, cum ar fi instalarea de incendiu și sistem de alarmă de securitate, organizarea actuală și revizuire a, coordonarea re-planificare, înregistrarea contoare de resurse, pentru a obține energie electrică și termică suplimentară .
Am controla plata facturilor de utilități și de a oferi soluții pentru a reduce costurile de întreținere în curs de desfășurare. De exemplu, înregistrarea de apă de metri, căldură sau gaz poate reduce costurile în două sau mai multe ori, iar contul de energie electrică poate reduce costurile cu mai mult de patru până la cinci ori. Instalarea și înregistrarea sistemului de alarmă de incendiu va elimina închiderea bruscă a spațiilor de supraveghere. Controlul în timp util de colectare a gunoiului și zona înconjurătoare va elimina amenda GATI.
Noi rezolva toate problemele cu locatarii despre creșterea chiriei în funcție de inflație sau creșterea facturilor de utilități.
Yakovlev Sergey Gennadevich
Adjunct. Director al ONG-ului „RTK“
Suntem mai mult de un an de lucru cu Club Inchirieri. Compania răspunde prompt provocărilor tehnice în curs de dezvoltare, răspunde dorințelor noastre, decide modul în care problemele legate de documente și întrebarea de locuri de parcare suplimentare.