Foaie de date și planul tehnic. Modificări în contabilitatea de construcție de capital.
1.Ranshe toate organizațiile din contul tehnic (OTI), sau, cum se spune, ITO, au avut propriile lor baze de date separate, în nici un fel unele cu altele nu sunt conectate, dar acum toate datele ar trebui să fie plasate în Registrul de stat unificat de construcție de capital, ceea ce conduce Camera de cadastru.
2.Ranshe au fost două documente care identifică proprietatea, - certificat tehnic și pașaport cadastru. Mai mult decât atât, pașaportul tehnic a fost mult mai multe informații decât cadastru. Acum foaie de date se aplică în continuare, dar lucrul din trecut, precum și un document de identificare utilizat numai pașaport cadastru, în care foarte puține informații. Documentul care conține, de asemenea, informații detaliate despre obiectul pe baza informațiilor kotorgo și a intrat în registru, un plan tehnic. Astfel, putem spune că planul tehnic a fost înlocuit de un certificat tehnic.
3.Chem Planul tehnic diferă de pașaportul tehnic. Ei bine, în primul rând, planul tehnic este mult mai gros. Pentru producția sa necesită mult mai multă hârtie. Aceasta se face în două exemplare, și este aplicat pe discul care conține aceleași informații în format electronic. Dar serios, principala diferență a planului tehnic al pașaportului tehnic este că acesta conține informații despre coordonatele proprietății și că este pe orice teren. E. Pe baza documentului în registrul primește informații cu privire la localizarea efectivă a proprietății pe teren și relația sa cu pământul și vecine activelor imobiliare.
4.Ranshe felul de OTI (ITO) și măsurarea efectivă a dimensiunilor implicate în domeniul imobiliar și întreținerea bazei de date tehnice de contabilitate. Ei bazate pe datele lor au fost date certificate tehnice și cadastrale. Cine are dreptul de a se angaja în orice măsurare a dimensiunilor de ingineri de cadastru, iar baza este singura Camera cadastrală.
Pe de o parte, acest lucru este bun, deoarece vă permite să creați o piață competitivă în domeniul de fabricare a planurilor de inginerie. Dar, pe de altă parte, pentru producerea înregistrării obiect este necesară o acțiune mult mai mult.
Cu cât mai devreme referindu-se la ITO, ordonate afară tehnicieni, au venit în apartamentul tău, este ceva masurat, iar apoi ai ajuns acolo (ITO) pașaport cadastru la apartamentul său. Ca urmare, pentru pașaportul cadastral a trebuit să stea în linie de două ori - la comanda și în pregătirea documentelor. Timpul a fost cheltuit pe producția de la o zi la o lună, în funcție de valoarea comenzii.
Este acum se face în mod diferit. De exemplu, ați făcut modificări la apartament (cu o chitanță legitimă a tuturor aprobărilor necesare) și doresc să facă inventarul în mod corespunzător. În primul rând trebuie să comandați în pașaport cadastru Camera cadastrală ca înainte de reamenajare (5 zile). Apoi, trebuie să apeleze la inginerul cadastral al primirii planului tehnic, pe care îl va face pe baza obținut în prealabil certificatul de cadastru (de altfel, inginerii cadastrali care știu cum să facă planurile tehnice nu sunt multe, și va trebui, probabil, să meargă la aceeași ITO). Acest lucru se face la momente diferite, OGUP „EVPI“ pregătește teh.plan luni (poate că acest lucru va fi redus în viitor). Apoi, cu acest plan tehnic trebuie să solicitați din nou Camerei cadastrala o declarație de modificare a datelor din apartamentul dvs. (20 de zile lucrătoare). Ca rezultat, va trebui să stea în linia de 6 ori în loc de două, și în condițiile pe care le va lua o medie de un an și jumătate până la trei luni și jumătate. În astfel de circumstanțe, este dificil pentru cetățeni să creadă că reforma este în interesul lor. Se poate spera doar că haosul organizatoric stabilit cu timpul.
5.Samymi semnificative, în opinia noastră, modificările nu sunt încă coadă și probleme organizatorice, precum și modificări în lista persoanelor care au dreptul de a aplica pentru contul de obiecte și motivele unei astfel de contabilitate.
Anterior, pentru a face modificări în apartament tehnice date contabile ar putea de fapt, orice persoană care a fost în măsură să ofere tehnicienilor acces la apartament. Obiectivul inventarului tehnic a fost doar proprietățile de fixare și modificări în curs de desfășurare ale acestuia. Problema dreptului la aceste obiecte ITO deranjeaza mult mai mici decât este acum. Acum, cu toate acestea, se aplică în extrasul de cont de reamenajare în apartament ar putea numai proprietarul (pag. 18 Ordinea duplica n. 3 al art. 20 din Legea federală „Cu privire la Registrul de stat.“).
În realitate, acest lucru duce la faptul că chiriașii nu sunt privatizate apartamente Apartamentul este re-planificare și legitimizarea acestuia, cum era de așteptat, nu se poate actualiza propriile lor registru informații despre acest apartament, deoarece acestea nu sunt proprietarii.
Locuitorii nu sunt privatizate cameră într-un apartament în comun pur și simplu nu se poate pune în mod independent, pe înregistrare camerele lor, deoarece aceasta ar trebui să fie abrogate informații despre apartament, ca obiect de proprietate original, care se poate face numai la cererea proprietarului (pag. 17 Ordinea poziției repetarea) .
Mai ales o mulțime de probleme este norma p. 16 Ordine care solicita înregistrarea cadastrală a noua facilitate este nu numai proprietarul, ci și la orice altă persoană, adică. E. Teoria de înregistrare a casei de garaj sau gradina nu aduce neapărat documentele de titlu al cărui proprietar de multe ori nu poate fi. Cu toate acestea, în interpretarea acestei dispoziții există o problemă foarte controversată. Faptul că pentru producția de proprietate în contul tehnic trebuie să prezinte un plan tehnic.
În prezent, a aprobat forma planului tehnic și cerințele pentru pregătirea sa pentru diferite tipuri de bunuri imobiliare. Deci, în conformitate cu aceste cerințe, în anexa la planul tehnic ar trebui să conțină un pașaport tehnic al obiectului sau titularul dreptului o declarație în care, în special, ar trebui să li se ofere informații cu privire la documentele din titlu, care din nou, nu poate fi. In timp ce OTI da foi de date, această problemă este rezolvată, deși nu este clar ce să facă, în cazul în care pregătirea pașapoartelor tehnice va înceta (pentru că acum nu este necesar). Cu toate acestea, chiar și acum Camera cadastrala, cu excepția certificatului tehnic, în opinia mea, nu este obligată prin lege să pună o declarație care conține informații despre documentele de titlu, lipsind astfel, non-proprietar posibilitatea de a pune obiectul în înregistrarea cadastrală.
Astfel, problema modului de a pune pe înregistrare obiectelor fără a avea documentele de titlu sunt încă deschise. Trebuie să se înțeleagă că se angajeze în proiectarea documentelor titlu chiar fără pașaport cadastru la obiect, este foarte problematică. În special, în diferite cazuri de legalizare a construcțiilor neautorizate, recunoașterea drepturilor de lungă construite obiecte care nu au documente, va exista o dificultate suplimentară.
Deci, vedem că legislatorii noștri au creat un alt cerc vicios, de ieșire kotorgo plecat din nou să caute practicienii din domeniul juridic.
Primul și cel mai important element al proiectelor de construcție reforma de capital kadastrovogoucheta este, desigur, transferul funcțiilor de înregistrare cadastrală de stat de imobiliare (de teren la camera într-un apartament comunale) într-un singur organism - Serviciul federal de înregistrare Stat de Cadastru si Cartografie (Rosreestr) - sau, mai degrabă, în institutie autorizata sa FGBU „Federal Camera cadastrală a Registrului rus“ (cu alte cuvinte, Camera cadastrală).
Acest lucru este de a se asigura că toate informațiile privind proprietatea imobiliară a avut loc într-o singură bază de date. Într-adevăr, înainte de înregistrarea cadastrală a parcelelor de teren a fost efectuat cadastru Camera si contabilitate tehnică a clădirilor și a spațiilor efectuate diferite tipuri de inventar tehnic al organizației (în Chelyabinsk a fost OGUP „EVPI“, FSUE „Rostehinventarizatsiya“ și SRL „YuzhUralBTI“) - o organizație cu statut de orice țară, de multe ori non gosudartsvennoy, cu toate acestea, dintr-un motiv ciudat monopolizat cont tehnic. Toate acestea aveau baze de date disparate care nu sunt conectate între ele și nu sunt legate de un singur cadastru imobiliar. Ca urmare, țara nu a fost un singur organism care ar putea confirma în mod sigur că o casă special, este într-adevăr, pe un anumit teren, obiecte diferite sunt construite pe proiecte standard pot avea pașapoarte tehnice identice care nu oferă o înțelegere a locației geografice a obiectelor.
Astfel, obiectivul reformei este cu siguranță bun - pentru a crea o singură bază de date deschisă a tuturor site-urilor de proprietăți și terenuri, care va avea o imagine clară, fără costuri organizatorice și financiare suplimentare care suntem. Toate acestea, desigur, ar trebui să aducă mai multă ordine în domeniul proprietății, pentru a reduce riscurile în tranzacțiile cu bunuri imobile, precum și o serie de dispute legale. Eu, în calitate de avocat, specializat în domeniul imobiliar, nu pot decât să salut acest lucru. Aș dori să că realizarea unei idei bune a avut loc un pic mai puțin urât decât ceea ce suntem forțați să privească.
Faceți o programare cu un avocat sau un inginer cadastru imobiliar