Legislația actuală în domeniul de arendă de la stat a devenit mult mai transparente decât în urmă cu câțiva ani. Selectați un site potrivit pentru construirea unei case sau agricole este destul de real. În România, suficient teren nealocat, care funcționarii sunt obligați să furnizeze închirierea pe termen lung cu privire la cererile cetățenilor și persoanelor juridice.
Dar, înainte de înregistrarea contractului reclamantelor să depășească multe obstacole tehnice și hârtie. Înainte de a lovi drumul vă rugăm să fie cunoștințe juridice și răbdare. Cum să ia pământul de la stat timp de 49 de ani?
Legislația obligă funcționarii să dea porțiuni
Documentul principal care reglementează relațiile în domeniul funciar de stat de leasing - Codul Funciar al Federației Ruse. Cuprins teren de închiriat sub forța chiar și un cetățean obișnuit, dacă are suficientă intenționalitate.
Dar nu există nici o garanție că solicitantul va primi site-ul de vânzare. Ca regulă generală, trebuie să fie de licitare înainte de a intra în contract.
Dreptul de a utiliza terenul primit de cel care va oferi o chirie mai mare.
Cu toate acestea, există o serie de excepții sub care contractul de închiriere pe teren este fara licitatie. În special, terenul disponibil gratuit licitație:
Avantajele închirierii pe termen lung a terenurilor
Cea mai mare parte a terenului se face pe termen lung - 5 ani. închiriere pe termen lung are multe avantaje, astfel încât solicitanții încearcă să facă din contractul pentru atâta timp cât posibil, cu condiția de Codul Funciar.
Cu inchirieri pe termen lung (de la 5 la 49 ani), locatarul dobândește dreptul la:
- valorifica terenurile închiriate înainte de expirarea contractului;
- ia pământul în subinchiriere după ce autoritățile de notificare;
- erect clădiri și structuri, în cazul în care contractul prevede acest lucru;
- utilizarea resurselor naturale în zona de concesiune (minerale, păduri);
- de a rezilia contractul.
Un avantaj foarte important de leasing pe termen lung de la stat pentru orice perioadă este puritatea legală. Cu răscumpărarea ulterioară a anula tranzacția de vânzare este foarte dificil.
Cele mai multe dintre riscurile sunt reduse la minimum, dar, uneori, chiar și atunci când închirierea de stat și municipale, autoritățile circumstanțe neprevăzute.
De exemplu, se dovedește că sub pământ sunt comunicări strategice, dintre care detaliile nu sunt reflectate în documentele.
Condiții de arenda pentru 49 de ani de la stat
maximă posibilă Termenul contractului de închiriere a terenurilor municipale și de stat - în vârstă de patruzeci și nouă de ani, dar nu se aplică tuturor relațiilor. Astfel de contracte sunt permise să intre:
- proprietarii de structuri construite anterior pe teren;
- utilizarea terenurilor pentru producția agricolă;
- pentru a se potrivi obiectelor liniare (linia de alimentare, conducte, etc.);
- atunci când pe terenurile supuse unor relații legale diferite (de exemplu, acordul ohothozyaystvennoe).
Construcție de case de locuit în această listă nu este inclusă, deși mulți cetățeni ar dori să aibă cât mai mult posibil pentru a împinge de la data încheierii contractului sau a parcelei de re-răscumpărare.
Repetăm că termenul maxim de închiriere a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale este de 20 de ani.
Site-uri Agricultorii sunt furnizate fără licitație
Cel mai adesea, de stat arendă terenuri pentru 49 de ani, se face pentru agricultură. Excepție de la regula generală sunt cosit, erbivore și horticultură. Pentru aceste scopuri, cu condiția ca transferul de teren pentru chirie de până la trei ani.
Dimensiunile terenului nemărginită legislativ. Solicitantul stabilește dimensiunea de alocare, care este necesară pentru activitatea agricolă. Cu toate acestea, solul rezultat cultivă în mod independent opțional - poate fi transmis în subrent alte krestjansko ferme. În plus, se prevede utilizarea dreptului de înregistrare de închiriere pe termen lung a terenurilor drept obligații colaterale.
Deoarece solurile fertile sunt sub protecție specială, utilizarea zonei selectate este controlată de către stat. Dacă încălcați termenii contractului încetează.
Cele mai frecvente încălcări:
- contaminarea solului;
- apariția pe site-ul depozitului de deșeuri;
- distrugerea solului vegetal;
- construcția de locuințe pe terenuri agricole.
Cum să ia teren în arendă timp de 49 de ani?
secvență de acțiune diferă în funcție de necesitatea de a organiza licitație. Inițiatorul licitației poate acționa în calitate de reprezentanți ai autorităților și solicitantului, pentru a găsi un loc potrivit. În orice caz, notificarea se publică 30 de zile înainte de licitație.
Toți participanții trebuie să prezinte:
- cerere;
- copie a pașaportului pentru cetățeni și înregistrați, EGRIP pentru persoanele juridice;
- document care să confirme depunerea.
Câștigătorul este recunoscut partid, a oferit cea mai mare chirie.
După cum sa menționat deja, în unele cazuri, legea prevede alocarea de terenuri fără licitație, dar acest lucru nu scutește reclamanta din beteala de hârtie. Mai mult decât atât, pregătirea unor documente va necesita costuri suplimentare:
- În cazul în care se formează porțiunea, este necesar să se dispună pașaport cadastru.
- Comandă aspect secțiune.
- Scrie o declarație.
- În cazul în care solicitantul deține clădirile situate în teritoriu, acesta va avea nevoie de o copie a unui certificat de proprietate.
La examinarea cererii legii funcționarilor atribuie la 30 de zile calendaristice. În cazul în care guvernul nu are pretenții la documentele de înregistrare a terenurilor transferate în chirie. Cu toate acestea, situația în teren, în același timp, susține că mai multe persoane fizice și juridice.
Se acordă prioritate primului reclamant, restul va trebui să meargă tot drumul din nou.
Rambursarea cheltuielilor ocazionate de pregătirea certificat de cadastru si aspectul site-ului nu este, din păcate, cu condiția.
Structura și leasing
Contractul de închiriere a terenurilor municipale este un model și are următoarea structură:
Un exemplu tipic al contractului de arendă poate fi descărcat de aici.
Acordați o atenție deosebită descrierii contractului subiect. Erori și inexactități, din care, deoarece este imposibil să se identifice terenul, sunt baza pentru recunoașterea nulă a contractului și neavenită. Documentul indică datele cadastrale pașaport, zona de locație, dimensiunea și prezența / absența clădirilor.
contract de închiriere a terenurilor pe termen lung se înregistrează în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile.
Numai după aceea devine valabilă.
Răscumpărarea de teren închiriate de 49 de ani
inchirieri pe termen lung de până la 49 de ani - o opțiune bună a unui teren pe care achiziția nu este suficient de bani. Încheierea acestui acord oferă opțiunea de a achiziționa terenul arendat.
dreptul de preempțiune pentru a achiziționa, fără licitație Locatarului primește atunci când a construit pe un teren de orice structură de capital. În cazul în care terenul a rămas neamenajat, va trebui să liciteze pe o bază comună.
dreptul de preempțiune pentru a cumpăra terenuri au și chiriași de teren agricol, dar l utilizați numai după trei ani.
În prezent, rata este determinată pe baza valorii cadastrale a proprietății, care este adesea comparabilă cu piața.
Pentru achiziționarea de terenuri ar trebui să se aplice la municipalitate. În sine, persoanelor fizice, de asemenea, trebuie să aibă:
După înregistrarea vânzării trebuie să fie notificat cu privire la aceasta Rosreestra oficiali. Administrația regională trebuie să asigure:
- un contract de vânzare;
- cerere de transfer de proprietate;
- primirea de plată a valorii terenului;
- chitanță privind plata taxei de stat;
- decizia de acordare a site-ului, emis de către autoritățile locale;
- documentația cu calcularea costului de blocare a pieței.
Care este certificatul de locuințe de stat, ceea ce este și cum să-l? Toate aceste întrebări vă vor găsi răspunsul în acest articol.
Ai de gând să cumpere un apartament în regiunea Krasnodar? Toate detaliile importante sunt descrise aici.
Cât de mult este contractul de închiriere a terenurilor de stat pentru 49 de ani?
Calculul chiriilor produc organe, care deține teren. Pot folosi mai multe abordări: pe valoarea cadastrală a rezultatului licitației a ratelor de închiriere aprobate și prețul de piață.
Dacă este necesar efectuarea licitației, porțiunea inițială a costului se calculează pe baza evaluării terenurilor. În absența unei baze de date de estimare pentru calcule devine valoarea de piață.
În cazul în care contractul de închiriere a terenurilor pentru 49 de ani nu este o licitație, utilizați o formulă complexă. Se ia în considerare mai mulți parametri:
Formula este potrivit pentru orice industrie, inclusiv în agricultură. Desigur, chiria pentru teren luate pentru construirea de case de locuit din Moscova și în cultivarea inului în regiunea Ivanovo, să fie diferite. Mai mult decât atât, chiar și pentru terenul agricol în cadrul aceleiași regiuni, fermierii plătească sume diferite - teren fertil, cu o calitate bună a solului sunt mai scumpe.
Obținerea de închiriere pe termen lung a terenurilor procedură destul de supărătoare. Pentru a găsi o opțiune potrivită, documente, luarea în considerare a cererii și de înregistrare a contractului va dura mai multe luni. Dar beneficiile pe care încheierea acordului prevede un termen lung, justifică efortul.