Decideți să cumpere o casă în localitate.
Acum, mulți cetățeni cumpăra o casă într-o grădină sat, să trăiască acolo, în primăvară și vară, bucurați-vă de grădină, de lucru în grădină, cu atât mai mult acum o mulțime de case goale în suburbii, sate și orașe. Chiar acum este cel mai avantajos să se facă acest lucru, deoarece prețurile cele mai minime. Cumpăra o casă în localitate poate fi încredințată agentului, dar o poti face singur. Să presupunem că vă decideți să nu folosească serviciile unui agent imobiliar.
Deci, cum să cumpere o casă în sat, cu o pierdere minimă de celule bani, timp și nervoase?
Deci, în cazul în care pentru a începe?
Și aici te-a sunat și a oferit să cumpere o casă în localitate ...
- din care casa se face? Cel mai durabil casa - caramida, cel mai sănătos - îmbinate. Cel mai rău caz - așa-numitul shlakonalivnye construit (de cărbune de ciment).
- pe orice bucată de teren este acasa, la o formă de proprietate asupra terenurilor;
- care are un transport, există gaz, apă, distanta de la un râu sau lac, păduri. Cât de departe este este scump (probabil va fi o mulțime de praf sau zgomot de trafic). Există o grădină, unele dependinte (baia comună, hambar, bucătărie de vară, etc.), în cazul în care un bine este acolo, în casa are canalizare;
- ce an a fost construit casa, în cazul în pivniță, în cazul în care este uscat și sunt mult mai multe.
- ce oră casa este goală, adică, cât timp nimeni nu trăiește, ca și în cazul în care vii, atunci cine este înregistrat;
- care a folosit pentru a fi un maestru în această casă;
- în cazul în care vânzătorul are o soție (soț), fost sau actual, iar casa a fost cumpărat în căsătorie, în cazul în care există un acord notarial la vânzare;
- daca prescrierea copiilor minori sau persoane care se află în prezent în stare de arest, și de a pune alte întrebări care vin în minte.
Dacă poveștile unui vânzător casa vă place, puteți face o programare la un moment convenabil pentru a merge și căutați pentru el.
Și aici ești la fața locului ...
Primul lucru pe care să acorde o atenție la acoperiș. În cazul în care acoperișul este subțire, ea amenință grinzile putrezite și căpriori. Puteți vizualiza decizia de pre-a cumpărat casa în orice moment, dar în finală să accepte un preț după ploaie, deosebit de mari. Oh, el va dezvălui toate defectele acoperișului.
Urca în pod și uita-te la perete, în cazul în care totul este bine, coroana superioară (de asemenea, cunoscut ca un burlac) va fi uscat. Dacă este ud, inspectați, poate că este putred și, prin urmare, pot putrezi și ultimele două sau trei buștenii, iar la exterior, nu se poate observa. busteni de stare verifica de obicei cu o sulă: parte - busteni putred. Deoarece coroana de mers în gol atașat căpriori, și astfel întregul acoperiș, și pe următoarea coroana - plafonul, jurnalele stricate pot fi foarte periculoase. Pentru a înlocui jurnalele putrezite vor avea nevoie pentru a deschide acoperiș, și de a face acest lucru nu este ușor, chiar și pentru un expert.
Apoi, du-te jos la metrou. Verificați lemnul adiacent la sol, aici, la fel ca în pod, după lipsa de ploaie este mai vizibilă, puteți vedea în cazul în care se scurge pe perete. Teren în apropiere de Bustenii trebuie sa fie uscat, iar dacă umed, asigurați-vă că jurnalele nu putrezesc. În cazul în care jurnalele putred, acestea se stabilească sub greutatea casei, și-l prinde imediat ochiul.
După aceea, este de dorit să lucreze în jurul casei, care pleacă de la ea de 20-30 de metri sau chiar mai mult. Este necesar să se determine dacă linia de creasta acoperișului, chiar acolo se află casa în sine. Dacă colțul casei este omis, aceasta se poate datora jurnalele putrezite sau fundație căzuți.
Examinați cu atenție ca și acoperișul acoperit. Cel mai bun din toate, în cazul în care acoperișul este acoperit cu fier, deși nu noi. Este mai ușor de reparat, inclusiv gaura cârpit.
Desigur, vreau casa să fie cald, așa că, dacă există o sobă, inspectați: nu există fisuri, fundația este acolo, în cazul în care tubul sa prăbușit. Puteți face un protopku proces. Poate că au existat pete negre de pe site-ul în timpul primei camere de combustie, unde amortizorului. De obicei, acest lucru se întâmplă datorită faptului că cuptorul nu a fost folosit pentru o lungă perioadă de timp, prea mare, cu funingine. Acest defect nu este teribil, și este ușor să se stabilească.
În cazul în care casa și locul pe care doriți, și intenționați să cumpere o casă în sat, căutați documente proiectate în mod corespunzător pentru imobiliare. Se întâmplă adesea că documentele pe casele din sat și parcelele de la ele nu sunt realizate în mod legal. Acest lucru înseamnă că achiziționarea și vânzarea poate fi amânată timp de luni sau chiar un an. În cazul în care toate documentele sunt în ordine și vânzător - proprietarul legal al proprietății, achiziționarea și tranzacția de vânzare trebuie să fie înregistrate în organele de înregistrare la punctul de vânzare de locație.
Pentru înregistrarea vânzării unei case private, următoarele documente:
1) Documentul din titlu, care confirmă drepturile vânzătorului;
2) Datele produsului pe casa;
3) ITO de referință;
4) documente pe teren (decizia privind alocarea de terenuri, actul terenului, planul cadastral);
5) un acord notarial la tranzacția soților de vânzător și cumpărător (sau prezența lor personală);
6) un contract de vânzare;
7) primirea plății taxei de înregistrare;
Proprietatea sa de proprietate dobândite trebuie să fie, de asemenea, înregistrate la autoritățile de înmatriculare și să obțină un certificat de proprietate.
Mult noroc atunci când cumpără o casă în localitate!