De multe ori, există o nevoie mostenitori vinde proprietatea, pe care au moștenit de la ruda decedat. Acest lucru este valabil mai ales de bunuri imobiliare. Această operație nu este cea mai simplă din punct de vedere juridic, deoarece aceasta necesită o pregătire proceduri preliminare. Ceea ce este necesar pentru punerea în aplicare a planificat, cum să-și vândă o casă de moștenire, fără înregistrare, și este posibil? Răspunsuri la aceste și alte întrebări vor fi discutate în acest articol.
Procedura de intrare într-o moștenire
Legea oferă cetățenilor de 6 luni de la intrarea în drepturile de moștenire. În unele cazuri, această perioadă poate fi redusă la 3 luni. Pierdeți termenul limită, pentru a-și apăra drepturile lor de cetățeni pot fie în modul de pre-proces, cu acordul celorlalți moștenitori, fie deja în instanța de judecată.
Pentru notificarea dorința de a intra în propria sa pe moșia proprietarului decedat al noii bogăție trebuie să ia ajutorul unui notar. În general, operațiunea este destul de simplu, dar este adesea complicată de dispute între succesorii, dificultăți cu confirmarea dreptului la moștenire și alte probleme juridice.
Cum de a vinde o casă în certificatul de moștenire
Mulți oameni se întreabă dacă este posibil să se vândă casa pentru un certificat de dreptul la moștenire. Este suficient un document pentru operația? Dacă urmați litera legii, atunci există o singură hârtie de notar care certifică dreptul la proprietatea proprietarului decedat, nu va fi suficient.
În primul rând, va trebui să se înregistreze dreptul la această proprietate din Rosreestra. Pentru acest lucru autorității va trebui să furnizeze:
Procedura de contestare ca moștenire prin lege și în conformitate cu voința
- Certificat de drepturi de moștenire.
- Cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate (emise și umplut direct în Rosreestra).
- pașaport cadastrală la proprietate.
- Primirea de plată a taxei de stat.
În al doilea rând, în cazul în care se dovedește că casa pe care aveți de gând să vândă, a înregistrat un minor, va trebui, de asemenea, să obțină permisiunea de tutelă. Acesta vi se va administra numai în cazul în cazul în care nu încalcă drepturile unei persoane sub 18 ani.
De ce ai nevoie de un certificat de moștenire
Obținerea unui certificat de moștenire, este o continuare logică a procedurii de intrare într-o moștenire. Designul său nu este obligatorie, dar fără ea grazhdaninuRumyniyanelzya va deține pe deplin și de a dispune de proprietate moștenită.
Pentru a elibera un certificat de moștenire, notarul trebuie să furnizeze documentele necesare, să plătească taxa de stat, și să scrie o declarație în forma prescrisă.
După ce a primit certificatul de moștenitor devine carte blanche în ceea ce privește bunurile dobândite.
Pot să vând casa fără înregistrarea de moștenire
După cum sa menționat deja, intrarea în dreptul de moștenire este adesea agravată de conflict cu alții susținând. În plus, mulți oameni pur și simplu uita de această nevoie și să vină o moștenire mult timp după termenul legal de șase luni.
De aceea, este esențial să se verifice pachetul de documente, care oferă proprietarul cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Nu există scuze în aceste situații ar trebui să fie luate în considerare nu este.
Cum de a vinde o casă atunci când unul dintre moștenitori împotriva
O situație în care proprietatea este împărțită între mai mulți moștenitori ai testatorului, sunt extrem de frecvente. Cu toate acestea, după deschiderea moștenirii de noii proprietari au dreptul la o anumită parte din moștenire, de multe ori există dispute pe baza dispoziției în continuare a bunurilor primite.
obținerea de teren ca moștenire
Deci, unul dintre proprietarii ar putea dori să-și vândă partea sa de proprietate, iar celălalt, aceasta poate decide să-l țină în ea. Este necesar să se găsească o soluție la situația, cum să-și vândă o casă de moștenire, în cazul în care unul dintre moștenitori împotriva.
Este important să ne amintim despre o regulă importantă, care este plină cu nerespectarea procedurilor judiciare.
Preempțiune dreptul de a cumpăra cota de moștenitor
Înainte de a vinde casa pentru oricine altcineva, proprietarul cotei de bunuri imobiliare pentru a oferi al doilea moștenitor să-l cumpere de la el. Dacă în termen de o lună de la al doilea moștenitor nu reușește să facă acest lucru sau pur și simplu refuză să cumpere, primul proprietar are tot dreptul de a încheia o tranzacție de vânzare cu orice alt cetățean.
Dacă se dovedește că proprietatea este pusă în aplicare, fără a oferi mai întâi la un alt moștenitor, cel în termen de 3 luni de la data tranzacției are dreptul să o conteste în instanță și să ceară revânzarea de acțiuni în favoarea sa.
Impozitul pe vânzarea de casa moștenită
Legislația impune să plătească taxa de stat din vânzarea bunurilor obținute prin moștenire, în cazul în care a fost deținută de un nou proprietar de cel puțin 3 ani (pentru proprietate, a lăsat moștenire un membru al familiei sau o rudă apropiată). Pentru celelalte cazuri, perioada minimă de proprietate asupra bunurilor imobile, abandonate de moștenire, este de 5 ani. În caz contrar, de asemenea, să aducă o contribuție la bugetul de stat atunci când acesta este vândut. Mai mult decât atât, perioada începe să curgă nu de la data de proprietate asupra bunului, de la data deschiderii succesiunii.
Cu toate acestea, această regulă are câteva excepții care permit o evita complet plata taxelor sau în mod semnificativ atenua cerințele.
Ce se întâmplă dacă nu intra într-o moștenire
Odată cu adoptarea de moștenire și refuzul acesteia în grazhdaninaRumyniyasuschestvuet posibilitatea de a ignora problema. Evoluțiile ulterioare vor depinde de co-factori. De exemplu, în cazul în care un cetățean nu a notificat notarul de dorința lor de a accepta moștenirea, dar de fapt folosit după moartea fostului proprietar, atunci proprietatea va fi considerat încă acceptată.
Un exemplu tipic - fiul nu a luat oficial apartamentul mamei sale a murit, dar a trăit în ea și să efectueze plăți pentru serviciile comunale. Utilizarea efectivă a proprietății a confirmat mărturia vecinilor și a plătit facturile pentru chirie.
Cum este moștenirea și re-înregistrarea acțiunilor
În alte cazuri, consecințele pot fi foarte diferite. Din transferul automat al drepturilor de proprietate altor moștenitori la recunoașterea REVERSIUNE moștenirii, urmată de traducerea sa în balanța de stat.
Procedura de contestare ca moștenire prin lege și în conformitate cu voința
obținerea de teren ca moștenire
Cum este moștenirea și re-înregistrarea acțiunilor
Ca moștenitori să moștenească minori