Progresele tehnologice au schimbat abordările anterioare la subsol, care a fost inițial (în pre-război, clădiri pre-revoluționară) nu sunt destinate locuirii umane. Cu toate acestea, devastare, război, urbanizare și alți factori „stabilit“ locuitorii sub zero. De clădiri devastate de război, sate și orașe de oameni au venit în oraș și pivnițele locuite.
planificarea urbană modernă în general, este de neconceput fără utilizarea spațiului subsol. Există un plin Equip facilități tehnice, un echipament de pompare și de încălzire, sau echipate cu garaje subterane, precum și pentru utilități dotarea tehnică podea. Uneori, în beciuri urbane sunt situate organizațiile comerciale legitime, sau populate de către lucrătorii migranți ilegali. În plus, multe clădiri vechi „pozeze“ în subsolul unui adăpost construit în cadrul proiectului special „îmbunătățită“. Aceste active strategice sunt proprietatea federale, în cazul în care nu au fost încă vândute în aceleași structuri comerciale.
construcția de locuințe private este în curs de dezvoltare în mod activ nu mai puțin de zona „zero“ decât construcția urbană. Mulți dezvoltatori cred că pe termen lung. Chiar dacă nu permit fonduri pentru a dota subsol în timpul construcției unei baia comună sau o sală de gimnastică, puteți rezerva un spațiu, și se lasă într-un proiect de stat până la vremuri mai bune. Cu toate acestea, construirea de subsoluri în îmbunătățirea private și publice „subterană“ într-o clădire cu apartamente are specificul său. Cu ajutorul experților, ne uităm la principalele caracteristici ale „zero“ a construcției subsol.
Izolație împotriva frigului și a apei
Mulți experți consideră că „laid“, în subsol, este recomandabil, chiar dacă nu este necesar. Când primul etaj al unei case construite „pe teren“, sau pe picioroange, este dificil de a proteja de factorii externi, în primul rând, de frig și de umezeală. Acesta este subsol, mai ales încălzit, joacă rolul de „o pernă de izolare“ pentru întreaga clădire. Mai mult, există gaz radon nesănătoase, care se afla (de obicei) în domeniu necunoscut pentru dezvoltatori. Acesta este motivul pentru subsol non-rezidențiale, în cazul în care sistemul competent nedezvoltate de ventilatie, poate deveni, de asemenea, un „tambour“, care protejează casa din gazele nocive, în cazul în care se dovedește că „câmpul“ lui este situat direct sub noua casă.
Potrivit experților, este ușor să aranjezi depusă în acest caz, în cazul în care masa de apă se află la o adâncime suficientă. În cazul în subteran „râu“, „furie“, la nivelul doi - trei metri de suprafață, este recomandabil să se facă un subsol nu este foarte adâncă. Nu este necesar să sape un șanț drept de apă: experții recomanda să echipeze subteran, fără a se atinge un minim de 0,5 metri la sol udate. Acest lucru va reduce în mod semnificativ costurile de hidro și izolare termică. Ca o opțiune, expertii recomanda pentru a aranja un subsol „strat“ format din mai multe straturi.
Podeaua și pereții pot fi protejate prin batere cu grosimea de argilă de cel puțin 25 cm. (Deși stratul de răspândire argila nu este atât de ușor). De „tort strat“, este recomandabil să se consolideze un strat de nisip și pietriș așternut. podea de bază din beton armat ar trebui să aibă o lățime de cel puțin 10cm. Ca o calitate impermeabilizare pavaj materiale de nouă generație poate fi în două straturi. Apoi, podeaua de beton este turnat grosime de ordinul a 10 cm. De asemenea, face zona de beton orb din jurul clădirii, care se întinde pe precipitat de ceva timp mototolită lut.
Dacă nivelul apei subterane este prea mare, iar la subsol va trebui să dota „dreptul la apă“, experții recomandă să se amestece într-o soluție specială de materiale de impermeabilizare. „Hidroizolarea“ podea pivniță, situată sub nivelul apei subterane, aveți nevoie de întăriri. Experții subliniază faptul că multe tipuri de aditivi de impermeabilizare bine „de lucru“, numai în structuri de beton armat. Ca oțel de armare bare grilaje potrivite din beton, cu o grosime de 10 mm.
De asemenea, expertii recomanda pentru a proteja dublu strat de material impermeabil, nu numai sex, ci și pereții interiori ai subsolului, cât și în afara zidurilor este recomandabil să se impună caramida rosie-ars, folosind soluții speciale de ambalare. Pentru o protecție suplimentară de inundații subsol poate fi folosit pentru impermeabilizarea șapă de beton. Pe pereții crawl este indicat să se aplice ipsos impermeabilizare. Ipsos are nevoie, de asemenea, ca armatura plasă de armare metalică adecvată.
Mai mult decât atât, pentru îndepărtarea apei subterane din subsol poate fi construit în jurul unui sistem de drenaj mic al clădirii. În acest scop, experții recomandă să sape un șanț în jurul valorii de o casă mică, și să-l pună în țeava de scurgere, după ambalaj cu geotextil sau alt material nețesut, care împiedică colmatarea și înfundarea sistemului de drenaj. Pentru a asigura un confort la subsol sau la subsol, nu se taie doar din apă, dar, de asemenea, izolate spumă de extrudare sau polistiren extrudat. placi solide izolante poroase funcționează ca un „gidroshuby“, deoarece mai stabil la umiditate decât alte materiale. Experții cred că izolația poate dura destul de mult timp în condiții extreme, în ciuda posibile de umiditate, congelare și decongelare a materialului.
În cazul în care sarcina este de a izola cu atenție subsol, expertii recomanda panouri izolante răspândite nu numai de gen, ci și pe perimetrul exterior al clădirii, „suturarea“ materialul în impermeabilizare din beton și piatră „strat“ zdrobit. De asemenea, expertii recomanda pentru izolarea pereților din exterior (atunci când este vorba de subsol), și de sus, de exemplu, cu ochiuri de izolație strânse și acoperite cu un strat de tencuială. Deși subsol punct de vedere estetic, căptușite cu piatră - naturală sau artificială, este mult mai eficient. Și cărămida, care a menționat mai sus, este, de asemenea, excelent pentru plinte căptușeală.
Cu toate acestea, există o altă abordare a dispunerea camerelor inferioare. Cu nivelul ridicat al pânzei freatice subterane, nu se poate construi doar un subsol și parter, lăsând o adâncime de 1-1,5 m. Unele dintre caracteristicile negative, inerente în subsol (umezeala, lipsa luminii) este, de asemenea, caracterizată prin plinta, dar nu neapărat pentru că la parter plasează dormitor. Parterul ar trebui să fie utilizate în conformitate cu necesitățile tehnice, precum și să-l echipeze o baie sau sală de gimnastică. În plus, în garaj subsol poate găzdui, montaj suficient de ieșire plat pentru autoturisme.
Dezavantajele subsoluri
În unele cazuri, în echilibru este de două opțiuni pentru a mări spațiul. Construirea unui etaj suplimentar sau aranjament mansarda poate fi avantajoasă decât construirea unui subsol plin, mai ales în cazul în care evenimentul să fie costisitoare din cauza nivelului ridicat al apei subterane.
Înainte de a face o alegere, experții recomandă să evalueze fezabilitatea construirii unei camere. Dezavantajele includ umezeala la subsol, precum și absența sau penetrarea limitată a luminii naturale. Pe de altă parte, nu găsesc un loc mai bun decât subsol, pompa, cazan și alte echipamente „coloana vertebrală“. Chiar și cele mai bune echipamente de calitate emite zgomot și vibrații, și, prin urmare, nu este de dorit vecinătate pentru camere de locuit.
subsol monolit
Experții recomandă să ia în considerare posibilitatea unui turnare monolit a fundației, „ușor de rulare“ în bază. O astfel de metodă este deosebit de utilă în construcția de case mici. Fundația groapă săpată în prealabil nu face viitorul aspectul de subsol și săpat un șanț pentru adâncimea ei de aproximativ doi metri. Apoi șanțului este setat cofraje care se extinde în profunzime, și până - înălțimea capacului. Se umple întreaga cavitate de cofraje cadru de armare, și apoi se toarnă beton, care a fost anterior implicat componenta de impermeabilizare. Astfel, subsol va fi pereți etanși solizi.
Într-un mod similar de a construi nu numai pereții perimetrului subsolului, dar în interiorul pereții principali ai clădirii. În beton destinat pentru turnarea pereților interiori, opțional, adăugarea de materiale de impermeabilizare. Următorul pas - săpăturilor, de multe ori cu mâna. Din păcate, tehnica este dificil de utilizat într-o astfel de situație, mai ales în cazul în care șantierul de construcții este mic. Experții sunt de părere că metoda „bandă“ de construire a subsolurilor recomandabil doar pentru clădiri mici. Atunci când solul din interiorul perimetrului săpat, face un mic tunel pe sub peretele monolitic terminat. Eliberat din spațiul sol este umplut patul de nisip și pietriș. Mai mult, o cușcă de armare, și apoi aruncat pe podea subsol. In impermeabilizare beton adăugat componente, uneori prostilayut suplimentar materiale hidroizolante într-unul sau două straturi. În cazul în care podeaua de subsol îngheață la perete monolit este prevăzută dale de beton pentru construcția de suprapunere. Sau construirea unui plafon monolitic, folosind cofraje și lăsând deschideri pentru instalarea ulterioară a infrastructurii.
Echipament de subsol mare
În cazul în care viitorul structurii are o suprafață solidă, pe lângă există un pasaj la site-ul de construcție și oportunitatea pentru manevre ulterioare de echipamente pentru constructii, este recomandabil să se sape mai întâi o groapă, iar apoi a construi podea și pentru a construi pereții subsolului. Expertii recomanda sa nu se intinda lucrările de construcție de timp, deoarece solul afânat de marginea groapă este foarte instabilă. Procedura în acest caz este următoarea: echiparea patului de pietriș și de impermeabilizare instalate bază și fitinguri - pentru a umple în continuare șapă. În cazul în care podeaua de subsol se intaresc in mod corespunzator, începe să construiască pereți, care se bazează pe podeaua de beton. Acesta poate fi cofraje perete solid, cu un aranjament preliminar, supape ambalate.
De asemenea, pereții subsolului pot fi construite din blocuri de fundație de beton. Suprapunerea subsol (devine un etaj la primul etaj) de construcție din dale de beton armat sau cu montare placă monolit, turnarea betonului în cofraj, în cazul în care armături stabilite anterior.
Dezavantajele tehnologiilor de construcție
Una dintre principalele probleme ale construcției subsol, potrivit experților - factorul uman. Este necesar să se respecte cu scrupulozitate de tehnologia de construcție pe care ei nu pot face întotdeauna lucrători sezonieri. În cazul în care există încălcări ale „regimului“, atunci nu se poate transforma o podea cusătură sigilat și pereți subsol. În acest caz, probabilitatea producerii de inundații subsol, în special în timpul inundațiilor.
Chiar mai grav ar trebui să fie luate la ventilația subsol în cazul în care gazele de sol intră în cameră. În teorie, se crede că în aceste zone nu se pot construi case. Reglementările prevăd că studiile geotehnice și de mediu înainte de proiectarea și construcția. O astfel de lucru este cu adevărat realizată, în special pe șantierele de construcții și instalații industriale mari în timpul construcției de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Cu toate acestea, scopul principal al cercetării - pentru a afla compoziția solului, nivelul apei subterane pentru calcularea sarcinilor.
Poate că undeva în serios problemele de mediu, dar în regiunea de capital nu se observă respingerea în masă a construcției de case în zonele „poluate“. Este greu de imaginat cum ar fi proprietarul a refuzat să vândă terenuri de construcții de lux, învățând despre contaminarea solului a gazelor. Prin urmare, instinctul de supraviețuire ar trebui să fie principalul sens al homeowner în regenerarea ventilației subsol. In plus, expertii recomanda pentru a asigura etanșeitatea la subsol la intersecția dintre podeaua de beton și pereți în jurul perimetrului clădirii, chiar dacă subsolul nu este supusă inundațiilor de apă subterană.
Există o opinie că gazele nu pătrund în pivniță sigilate, cu toate că mulți experți cred că o astfel de afirmație este foarte controversată. Precum și posibilitatea de subsol de etanșare complet. În plus, în unele cazuri, subsoluri pandeste un alt atac: condensului. Suma în anumite circumstanțe poate fi atât de mare încât petele rezultate pe podea pentru proprietarii de case ia subsol inundații. Există cazuri în care în sezonul cald, prin ferestrele situate la nivelul solului, merge aerul prea umed. Când terenul nu este încălzit, podea rece, condens poate fi format într-un bălți decente.
Subsolul unei case private
subsoluri problemă de reinstalare a clădirilor de apartamente este ambiguă (vezi mai jos), dar experții da sfaturi specifice cu privire la utilizarea rațională a spațiului privat „zero“. Una dintre cele mai populare destinații subsol - garaj. Expertii recomanda sa echipeze jgheabul Deshidratarea, acoperite cu bare robuste, chiar în fața porților de a apei de ploaie intră în garaj direct pe rampa, destinată mașinii.
Desigur, garajul nu ia tot spațiul subteran. Experții celelalte domenii recomanda „trecere“ cazan și echipamente de pompare (în cazul în care o casă de țară este locuibilă în timpul iernii), și locul în subsol electric (panou introductiv, de backup sistem de alimentare cu energie), atingeți cabluri și echipamente, responsabil pentru tratarea apei, precum și alte „de susținere a vieții „echipamente.
Uneori, chiar în subsolul bine forate, cu toate că, potrivit experților, este mai convenabil să se efectueze operațiunile de foraj și de a dota aportul de apă în apropierea casei, nu în interiorul acestuia. Subsol oportun pentru a plasa puterea de acumularea de apă, de exemplu, destinate udatul grădinii, deoarece nu fiecare bine poate emite simultan „pe munte“ cantitate suficientă de apă. Și, desigur, subsol este un loc destul de potrivit pentru bai totul sau saune. De asemenea, în „subteran“ poate găzdui o sală de gimnastică, a pus masa pentru un joc de ping-pong, sau pentru a aranja o cămară extinsă, proiectată, de exemplu, pentru a stoca strada făcut piscina.
Ceea ce, de altfel, (în cazul în care creați condițiile de colectare și scurgere a apei) poate fi utilizat în timpul iernii direct în subsol. Poate construirea piscinei subsol și staționare, cu toate acestea, este o structură de inginerie complexă, care necesită o deosebită studii de proiectare și costuri considerabile. Expertii recomanda subsol de cărămidă și parterul din materiale usoare. Potrivit pentru Placi de finisare, granit, precum și alte materiale impermeabile. Disponibil furnir din lemn, dar peretele de hârtie, potrivit experților, nu sunt potrivite pentru camere cu umiditate ridicată.
S-ar părea că o astfel de formulare permite locuitorilor de a dispune de zone de subsol. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de problema acțiunilor juridice specifice relevă masa incoerențe legislative. În special, potrivit experților în probleme juridice, uneori, joacă rolul de starea camerei.
În cazul în care are o comunicații care deservește întreaga clădire (și, de obicei, cazul) este un subsol tehnic. „Tehnică“ - cuvântul cheie în domeniul juridic. În conformitate cu Codul de locuințe, în cazul în care există o proprietate care deservește toată casa, care este subsolul de comunicare, atunci este un spațiu public care aparține chiriașilor pe o proprietate comună.
Cu toate acestea, dreptul de proprietate formală a unei suprafață totală aduce rareori dividende reale. Chiar dacă presupunem că toți proprietarii de clădiri de apartamente vor renunța la participația în favoarea cuiva, aceasta nu înseamnă că „abandonat“ proprietatea va primi o anumită persoană (fizică sau juridică). Unii avocați cred că respingerea de proprietate publică poate fi numai în favoarea „număr nedeterminat de persoane.“ Se pare că „nici un om“ proprietate ar trebui să se mute la stat.
Potrivit experților, chiar mai dificil de a dobândi proprietatea publică, în cazul în care o anumită parte din subsol (de exemplu, taie din zona tehnică) fără comunicații. Adesea, furnizorii de servicii obțin astfel de premise (legal) domeniul de aplicare al proprietății comune, și nu au birouri sau depozite lor. Uneori, inchiria sau vinde „pe partea“. Experții cred că mulți dintre subsol și subsol și a suferit exact aceeași soartă.
Pentru a gestiona proprietatea comună a chiriașilor oferta subsol pentru a crea condominii. Se presupune că entitatea creată va administra proprietatea comună în interesul chiriașilor. Unele HOAs și de a face, dar în ultimii ani, în jurul pivnițele și alte spații publice sunt jucate din ce în ce dramă crime violente. Experții cred că cut-off subsolurile în uz privat sau comercial ar putea afecta negativ activitatea de construire a infrastructurii (alimentare cu apă, încălzire), pentru că în astfel de cazuri posibile de restructurare a rețelelor inginerești, care sunt adesea efectuate cu încălcări grave.