Unul dintre principalii parametri care intră în joc atunci când se analizează cererea de bancă pentru un credit ipotecar este valoarea salariilor. Dar, din păcate, până în prezent, nu toți debitorii potențiali pot atesta venitul lor, chiar dacă dimensiunea lor reală permite de a rambursa creditul ipotecar, fără nici o problemă. Cum să obțineți un credit ipotecar cu un salariu mic? În această zi și să vorbească.
Care ar trebui să fie salariul pentru un credit ipotecar?
În cazul în care debitorul are toate veniturile în mod oficial, că este, el plătește toate deducerile necesare, apoi confirmați că nu va fi dificil. Întrebările apar atunci când venitul real este, iar acestea sunt dificil pentru a confirma.
Cum să obțineți un credit ipotecar cu un salariu gri?
Salariile informale poate fi confirmată prin acordarea unei declarații pe contul de card. Mai loial banca reacționa la clienții care ajung la cartela de înscriere a aceleiași instituții financiare.
Uneori, banca ia o dovadă indirectă a veniturilor sub formă de confirmare pentru o anumită perioadă de cheltuieli.
Confirmarea alte venituri
Banca poate lua în considerare alte dovezi de venit a potențialilor debitori. Acest lucru poate fi:
- veniturile din închirierea de bunuri imobiliare disponibile;
- venituri din ferme cu fracțiune de normă;
- sprijin din partea rudelor (în cazul în care are loc prin creditarea contului);
- interesul cu privire la acordul de depozit, pe care banca plătește lunar.
Co-debitor sau garant
Într-o situație în care este căsătorit potențialul finanțator, banca poate lua în considerare nu numai venitul său personal, iar familia ca întreg. Soț poate acționa co-debitori. Acordul de împrumut este mai bine pentru a intra într-un membru al familiei care are cele mai multe salarii.
În plus față de soția sau soțul ei, co-debitori pot veni rude apropiate, dacă locuiesc împreună. Cel mai adesea este vorba de copii sau părinți. Dar aici, nu trebuie să uităm o altă cerință a băncii - vârsta maximă admisibilă. În cazul în care un co-debitor care îndeplinește oricare dintre părinți, termenul maxim de împrumut poate fi redus pe baza vârstei sale.
În plus, în calitate de garant, un solvent poate atrage orice persoană de la care suficiente, în funcție de venitul băncii de a plăti pentru plăți în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile. Garantul poate efectua, de asemenea, o entitate juridică, de exemplu, angajatorul potențial debitor.
Ipoteca două documente
Un alt mod de a rezolva problema poate fi de a obține un credit ipotecar fără verificare a veniturilor. Băncile un astfel de program de multe ori ca un credit ipotecar pe cele două documente. Se înțelege că debitorul oferă pașaport și un alt document care să ateste identitatea. Dar astfel de programe au un număr de caracteristici. Prima plată pe ea începe de obicei, la nivelul de 40%. Astfel, împrumutatul trebuie să aibă o cantitate suficientă de fonduri personale pentru plata acesteia. De asemenea, termenul poate fi redusă în comparație cu programele standard și creșterea ratelor dobânzilor.
programe de beneficii
Este demn de atenție pentru a beneficia de programe de bănci. rate mai mici pentru astfel de propuneri de obicei implica și cerințe mai mici pentru un client oficial venit. Puteți apela următoarele sugestii:
În cazul în care pentru a merge?
În Banca de Economii poate obține un împrumut pentru achiziționarea de reședințe secundare, fără confirmarea veniturilor supuse plății de cel puțin 50% din valoarea proprietății. În acest caz, valoarea creditului nu poate fi mai mult de 15 milioane de euro pentru Moscova și București, și 8 milioane de euro pentru alte regiuni. Atunci când face o contribuție mai mică, valoarea unui credit ipotecar poate fi crescută prin aducerea în co-debitori. Ele nu pot fi mai mult de trei persoane.
Creditul poate fi obținut pentru a cumpăra un apartament pe piața primară sau secundară, precum și porțiuni ale casei. următoarele condiții:
- Suma creditului minimă - 300.000 de ruble.
- Rata dobânzii de 12%;
- Până la 30 de ani.
Rosselkhozbank poate aranja un credit ipotecar cu nici o verificare de venit, cu condiția ca valoarea creditului să nu depășească 60% din costul proiectului. Numerar emise pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară, casa cu teren, clădiri, în cazul în care construcția lor a fost finanțată din fondurile Rosselkhozbank.
Programul prevede banca doar două documente ale debitorului. În plus față de un pașaport, trebuie să furnizați un document pentru a alege din lista de mai jos:
- permis de conducere;
- pașaport;
- certificatul de angajat al autorităților federale.
- suma minimă - 100.000 de ruble;
- Rata dobânzii - 13,4-14,4%;
- credite pe termen - 25 de ani.
Deltakreditbank ofera pentru a profita de programul „Ipoteca pe același document.“ Pentru a obține un împrumut este suficient pentru a arăta pașaportul și completați cererea. Banca nu are nici o confirmare oficială a veniturilor, puteți aranja un credit ipotecar, inclusiv achiziționarea camerei sau cota de bunuri imobiliare rezidențiale.
În absența salariului oficial sau eșecul dimensiunii sale, ipoteca poate fi obținută în rezervorul VTB 24 sub „victoria asupra formalităților.“ Este obligatoriu să ofere doar pașaportul civil și certificatul de asigurare de asigurare de pensie obligatorie. Împrumutul se acordă în următoarele condiții:
- Suma de împrumut de la 1,5 la 30 de milioane de ruble;
- contribuție inițială de cel puțin 40%;
- Perioada de creditare care să nu depășească 20 de ani;
- Rata dobânzii - de la 14,1%.
Astfel, cu un salariu oficial de mic se poate obține un credit ipotecar. Studiul principal toate ofertele de pe piață și pentru a găsi opțiunea cea mai puțin costisitoare.