Cum să efectueze o procedură pentru transferul unei case cu apartamente într-un apartament sau un hotel?
Dacă eu sunt în zonă pentru construcția de locuințe individuale pentru a construi o casă de locuit (presupunând că inițial a făcut traducerea corectă aspect) și apoi schimbarea scopului site-ului Vreau sa fac casa vinde apartament și pe-un apartament. Care este procedura de magie? Ce se va schimba dacă doresc să se transforme într-un hotel? (Despre complot, totul este clar, că el trebuie să ajungă la zona dorită, și așa mai departe întrebarea cu privire la structura.)
Răspunsuri Bar (6)
Procedura de schimbare a tipului de utilizare permisă a terenurilor și facilități de construcție de capital reglementate de capitolul 2, „Reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a orașului Tyumen.“
„2. În cazul în care proprietarul terenului și (sau) obiectul de construcție de capital intenționează să schimbe tipul de bază de utilizare permisă pe utilizarea autorizată în mod convențional, se aplică procedura de acordare a permisiunii de a se permite în mod condiționat de tipul de utilizare a terenurilor sau a unui obiect de construcție de capital "
Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere Comisiei pentru Dezvoltare Urbană și Relații Funciare. Lista documentelor care trebuie anexate la cererea este determinată revendicării 3 Capitolul 2 din prezentul regulament:
„) documente A din titlu a terenului sau decizia organului autorizat al autorității de stat sau de auto-guvernare locală pe o aprobare preliminară a poziției obiectului;
b) documentele de titlu se află pe un teren de proiecte de construcții de capital (contracte, certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, a altor acte de drepturi asupra bunurilor imobile, eliberat înainte de intrarea în vigoare a Legii federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ ( dacă este cazul);
c) plan cadastral (pașaport) al porțiunii de teren;
d) un plan de frontiere terestre cu coordonatele punctelor caracteristice;
e) concluzie sanitar-epidemiologică;
g) informații privind solicitantul: pentru persoanele fizice - actul de identitate al solicitantului; pentru persoane fizice înregistrate ca întreprinzători individuali, - un certificat de înregistrare de stat a unei persoane în calitate de întreprinzător individual; pentru persoanele juridice - un certificat de înregistrare de stat a persoanelor juridice "
Întrebări la un avocat?
În general, pentru a legitima faptul că casa ta este un apartament, puteți fie obține o decizie a comisiei municipale sau mezhdvedomstvennoy poate legitima această situație prin obținerea unei hotărâri.
Pentru a vă asigura casa ta a devenit un multi-familie suficient pentru dreptul la sediul într-o clădire au fost înregistrate separat, s-a izolat cu această fiecare locuință și a avut o intrare separată. Este de dorit ca in timp ce proprietarii de spații în casă erau persoane diferite, ca și în acest caz, pentru a determina ordinea de utilizare și să aloce o cotă în natură va fi mai ușor.
La conversia spațiilor non-rezidențiale într-o clădire de apartamente, cu această ocazie Scrisoare
Ministerul Dezvoltării Economice. Aici este un citat din ea.
MINISTERUL
Dezvoltarea economică România
În ceea ce privește transferul de spații de locuit în clădirea de apartamente în spații de locuit considerăm că este posibil să se indice următoarele.
Ordinea de transfer al spațiilor de locuit în setul rezidențial Ch. 3 din Codul de locuințe din România (în continuare - Codul de locuințe), care are o forță juridică superioară în raport cu actele normative ale entităților românești, inclusiv reglementarea problemelor menționate competența comună a România și supușii săi.
În conformitate cu Codul de locuințe al autorității pentru a stabili condițiile și procedurile de transfer al spațiilor de locuit în spații non-rezidențiale pentru autoritățile publice
subiectul România în domeniul locuințelor și locale, organisme guvernamentale în domeniul relațiilor de locuințe nu sunt fixe. Conform h. 1 lingura. 14 din Codul de locuințe autorităților locale în domeniul relațiilor de locuințe dreptul de a lua decizii în conformitate cu procedura stabilită privind transferul spațiilor rezidențiale în spații non-rezidențiale. În acest caz, dreptul de a stabili lista documentelor necesare pentru transferul de spații rezidențiale în spații non-rezidențiale, autoritățile locale nu au dreptul.
Această listă de documente necesare pentru transmiterea către autoritatea responsabilă pentru traducerea spațiilor, până la transferul de spații rezidențiale în spații non-rezidențiale, set h. 2 linguri. 23 din Codul de locuințe. Aceste documente includ:
1) o declarație a instalațiilor de transfer;
2) documentele de spațiu titlu tradus (originale sau certificate de o copie notar);
3) Planul de traductibil etaj, cu descrierea tehnică (de locuințe, dacă premisa este tradus, date de produs astfel de incinte);
4) un plan de etaj al casei, care se traduce în cameră;
5) preparat și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul reorganizării și (sau) este necesară re-planificare pentru a asigura utilizarea spațiilor ca rezidențiale sau spații non-rezidențiale).
Partea 3 din art. 23 din Codul de locuințe interzice cerința organismelor implicate în traducerea sediile, documentele, altele decât orele stabilite. 2, art. 23 din Codul de locuințe.
Partea 1 din art. 24 din Codul de locuințe stabilit cazuri de eșec al autorităților locale în traducerea spațiilor în spațiile non-rezidențiale:
1) Nerespectarea anumitor ore. 2 linguri. Codul de locuințe Documentul 23;
2) prezentarea documentelor către autoritatea greșită;
3) nerespectarea art. 22 din Codul Locuințelor a termenilor de transfer sediul;
4) inadecvarea proiectului de reconstrucție și, sau) replanificarea legislației spațiilor.
Printre aceste cazuri de eșecuri în transferul spațiilor de locuit în spații non-rezidențiale este nici o cerință a autorităților locale să prezinte alte documente necesare pentru transferul spațiilor de locuit în
spații non-rezidențiale, în plus față de orele stabilite. 2, art. 23 din Codul de locuințe.
Astfel, articolul de mai sus se constată că eșecul, altele decât cele indicate în ore. 2 linguri de documente. 23 din Codul de locuințe, poate fi cauza eșecului în decizia privind transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale
cameră.
Conform h. 3 linguri. 24 din Codul de locuințe deciziei de a refuza transferul sediului se eliberează sau trimisă solicitantului în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data deciziei și poate fi atacată de către solicitant în instanța de judecată.
Cu toate acestea, în conformitate cu partea. 2 linguri. 40 din Codul de locuințe, în cazul în care o reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Și ai multe apartamente, în cazul în care nu un secret, și cât de multe etaje în casă?
Și te rog spune-mi, ce documente sunt construirea unei case.
Doar subiectul, nu prea ponimaju casa apartament va fi după drepturile sunt înregistrate în apartament câțiva cetățeni de fapt, fă-te numai prin intermediul instanțelor. Apoi, casa va deveni automat un apartament.
In ceea ce priveste hotelul, in conformitate cu art. 17 ZhKRumyniya
permisiunea de a utiliza rezidențiale
premise pentru activitățile lor sau
activității de întreprinzător individuale care locuiesc în ea pentru
din punct de vedere cetățeni, dacă nu încalcă drepturile și legitime
interesele altor cetățeni, precum și cerințele care trebuie îndeplinite
locuință.
În funcție de utilizarea intenționată a carcasei rezidențiale privat
camera se va aplica pentru stocul de locuințe comerciale - un set de premise care a folosit proprietarii de astfel de
premise pentru condiții de cetățeni care trăiesc în utilizarea plătite,
cetățeni prevăzute pe alte contracte cu condiția proprietarii spațiilor persoanelor aflate în posesia și (sau) utilizarea (nr. 4, nr. 3, v. 19 LCD RF)
Deci, înregistrați-vă ca SP și puteți utiliza cu ușurință casa ca un hotel.
Și ține minte că voi construiți o casă de locuit individuale, și că IZHD de construcție a acordat permisiune. Dacă se dovedește că, în loc de IZHD ai construit MOR, o astfel de structură poate fi considerată neautorizată în conformitate cu articolul 222 din Codul civil. Asta este, trebuie să se schimbe după terenuri HBP pentru a obține permisiunile corespunzătoare pentru reconstrucția unei case de apartamente. Și apoi se aplică cu declarația sottvetstvuyuschim autorităților locale.
Prin urmare, decide modul în care doriți să utilizați în viitor clădirea - ca o clădire de hotel sau un apartament. Sau doar să ia cazare în această casă în angajarea. Pentru acest din urmă scop, nu este nevoie să recunoască o clădire cu apartamente.
Și ține minte că voi construiți o casă de locuit individuale, și este pe
IZHD de construcție a acordat permisiune. Dacă se dovedește că, în loc de tine IZHD
MOR construit, o astfel de structură poate fi recunoscută în neautorizată
în conformitate cu articolul 222 din Codul civil. Adică, trebuie să se schimbe după terenuri HBP
primi porțiunea corespunzătoare a carcasei rezoluție reconstrucție
acasă. Și apoi se aplică cu declarația sottvetstvuyuschim în locale
guvern.
Mai mult decât atât, o cerere se poate aplica la orice organ de stat sau orice vecin, aici este colegul meu are dreptate.
De asemenea, ține cont de faptul că, în cazul organizării hotelului, veți fi obligat să respecte toate cerințele pentru serviciile de hoteluri, inclusiv SanPiNs relevante
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.