Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?
Cum de a verifica puritatea tranzacției
Vânzarea de apartamente pe piața secundară?
Achiziționarea de apartamente pe piața secundară are riscurile sale, a cărui principală - posibilitatea de a contesta dreptul la apartament, astfel încât, în scopul de a verifica puritatea tranzacției este necesară, în special, pentru a verifica autenticitatea documentelor transmise de către dumneavoastră și absența creanțelor terților la apartament.
1. Motivele de contestare a drepturilor la apartament
Motivele de contestare a drepturilor la apartament pot fi:
- conflictul dintre moștenitorii apartamentului anterior sau încearcă să împartă apartamentul foștii soți după divorț;
- recunoașterea fostului apartament vânzător incompetent de către instanțele judecătorești (din cauza vârstei și (sau) tulburări psihice, alcoolism sau dependenta de droguri);
- a reveni la închisoare mai devreme precizate în apartamentul unei persoane;
- Aspectul este persoana absentă necunoscută, care a fost înregistrată anterior în apartament;
- un extras din apartament, fără acordul tutelă și custodia minorilor, înregistrate în apartament.
2. Documentele care necesită verificare înainte de încheierea tranzacției
Pentru a preveni apariția riscurilor sau minimizarea acestora, este necesar să se examineze următoarele documente.
2 .1. documente Vanzator
Aceste documente includ în primul rând:
- Pașaport (grazhdanstvoRumyniyaili altfel);
- un certificat de la clinica relativ capacitatea Vanzatorul neuropsihiatrice si tratament medicamentos (dat în IPA, ND personal cetățean în aceeași zi).
2 .2. Documentele care atestă dreptul de proprietate al apartamentului și autoritatea reprezentantului
- titlu la apartament (contractul de vânzare, în care sunt achiziționate apartamentele înainte sau barter, cadou, chirie, contract de transfer de proprietate apartament (privatizare) sau certificatul de moștenitor);
- puterea de a procura autentificată (original) în cazul vânzării unui apartament prin procură. Este recomandabil să se aplice Camerei Notarilor, pentru a verifica valabilitatea procurii și competențe notariale. Procura poate fi revocată de către proprietar, în orice moment. Pentru a evita invalidarea tranzacției, aceasta ar trebui să facă o cerere la notar, care a emis autorizația, valabilitatea acestuia sau de a folosi proxy-uri de serviciu verifică ca parte a Sistemului Informațional Integrat al notarilor prin intermediul internetului;
- acordul notarial al unui soț pentru înstrăinare a apartamentului, în cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei.
2 .3. Documente și informații pentru a verifica absența creanțelor terților
Aceste documente, în special, cuprind (articolul 62 din Legea N 218-FL.):
- un extras din registrul de casa, care conține informații cu privire la toate înregistrate în fețele de apartament;
- extras din USRRE, care conține informații despre toate tranzacțiile care au avut loc în ceea ce privește apartamentul.
Este important să se extragă din USRRE urgent (în termen de câteva zile, aceasta poate fi de actualitate).
La cerere, îndreptate în notar electronic într-un mod automat, informațiile solicitate sunt furnizate în format electronic, imediat, dar nu mai târziu în următoarea zi lucrătoare după trimiterea unei solicitări corespunzătoare (cap. 14 v. 62 din 218 N-FZ).
Din extractul arată dacă apartamentul este în stare de arest, fie împovărat în orice alt mod a fost, de câte ori a fost vândută, darilas, fie în ceea ce privește apartament litigiile civile.
Dacă există vreo îndoială (vânzarea frecventă a apartamentului, vânzarea prin procură, descărcarea temporară din apartament, etc.), să acorde o atenție la depărtarea acestor tranzacții sau dispute, deoarece statutul de limitări de invalidare a tranzacțiilor este de unul sau trei ani, în funcție de motivele pentru care tranzacția poate fi invalidate (Art. 181 CC RF).
În acest caz, vânzarea de apartamente în USRRE introdus pentru prima dată informații despre apartament, iar apoi se înregistrează transferul de proprietate către cumpărător.
A spus opțiune de cumpărare plat este preferat și cel mai sigur. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să acorde o atenție deosebită înregistrată anterior în locuitorii apartament (minori, persoane în vârstă, care executa pedepse în închisoare și și dispărute) (alin. 1, art. 558 din Codul civil).
Cum se face tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente? >>>
Cum se obține un extras din registrul de casa? >>>
Cum să obțineți o declarație de la USRRE? >>>
Informații utile privind
Preparat prin materialul
avocat Bogatkov SA