Sfaturi proprietarii de terenuri: cum să cumpere terenul „dreapta“ pentru constructii
porțiune Plot discordie
„Corect,“ pământul
a terenurilor existente și a legislației de urbanism permite construirea de locuințe pe cele trei tipuri principale de teren:
# 8213; parcele de locuințe individuale (SGF)
# 8213; terenuri pentru agricultura privata (LPH)
# 8213; teren pentru păstrarea vacanță sau ferme horticole.
Răspândită în piața imobiliară tramvai au primit loturi de teren, desemnate pentru micii proprietari. Trebuie remarcat faptul că nu toate site-ul, cu condiția ca pentru efectuarea LPH, permise de construcție. teren LPH situate pe un teren agricol (site-ul câmp) nu sunt destinate pentru construirea de case de locuit. Construcția este posibilă numai pe terenurile situate fermele mici în limitele de așezări (parcele de teren).
Cottagers și grădinari
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociații dacha non-profit ale cetățenilor“, grădini și zone suburbane de teren sunt recunoscute cetățenilor sau achiziționate de aceștia pentru cultivarea culturilor, cât și pentru recreere # 8213; cu dreptul de construcție a clădirilor rezidențiale și a instalațiilor economice.
Aceste organizații non-profit pot acționa într-o asociație non-profit, sau parteneriat de cooperare non-consumatori. O trăsătură caracteristică a mandatului în cadrul unei astfel de combinație este administrarea concomitentă a afacerilor horticole sau asociație tramvai se realizează într-una din cele de mai sus trei forme. Participarea la astfel de asociații este voluntară. Proprietarul terenului are dreptul de a nu adera sau se retrage din el. Cu toate acestea, indiferent dacă acesta este sau nu este proprietarul site-ului unui membru al asociației non-profit, el este obligat să participe la finanțarea comună a întreținerii și reparării serviciilor publice, cum ar fi drumurile și sistemele de utilități. Avantajul de a deține astfel de terenuri este că nu are nevoie de permisiunea de a începe construcția.
cumpărare pretuita
Cu inspectorii trebuie să verifice dacă porțiunea limitelor fizice (de exemplu, un gard sau un gard) limitele legale specificate în pașaport cadastru.
Contractul de vânzare a terenurilor poate fi făcută în scris sau la cererea părților certificate de către un notar. Legea nu stabilește un formular standard de un astfel de acord, dar, în practică, puteți profita de un text unificat, care poate oferi un notar sau avocat pentru a recomanda un profesionist care este specializată în domeniul dreptului funciar.
Conform legislației în vigoare care reglementează procedura de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea, pentru înregistrarea dreptului de proprietate a terenului cetățeanul trebuie să prezinte următoarele documente la oficiul teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat:
# 8213; pașaport
# 8213; certificat de proprietate a terenului în posesia fostului proprietar,
# 8213; documente care confirmă transferul terenului: contractul, actul și altele.
# 8213; teren pașaport cadastru,
# 8213; consimțământul soțului a tranzacției (ca parte a vânzătorului și cumpărătorului)
# 8213; documentele de plată ce confirmă achitarea taxei de înregistrare.
În conformitate cu articolul 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează nu mai târziu de o lună de la data primirii cererii și a tuturor documentelor necesare pentru înregistrarea de stat.
Motive de refuz
Conform legii federale în înregistrarea de stat a drepturilor poate fi refuzată în cazul în care:
# 8213; documentele depuse în vederea înregistrării în formă sau conținut nu îndeplinește cerințele legii,
# 8213; persoana care a emis documentul din titlu nu este autorizat să dispună de terenului
# 8213; în documentele care nu sunt reflectate parte grevare sau alte restricții de utilizare a acestuia,
# 8213; a prezentat un set incomplet de documente necesare pentru înregistrare,
# 8213; există contradicții între drepturile declarate și drepturi a înregistrat
# 8213; terenul nu este luată în considerare în cadastrul de stat de bunuri imobiliare și altele.
Trebuie remarcat faptul că existența litigiilor a limitelor terenului nu este un motiv de refuz a înregistrării de stat.
Registratorul de stat a drepturilor în caz de dubiu cu privire la existența unor motive de înregistrare de stat a drepturilor (îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor prezentate sau veridicitatea informațiilor conținute în ele), este obligat să suspende înregistrarea și informează solicitantul, în scris, de necesitatea de a furniza informații suplimentare (confirmarea autenticității documentelor). Înregistrarea drepturilor în acest caz, poate fi suspendat pentru o perioadă de cel mult trei luni.
Dacă în această perioadă nu vor fi eliminate obstacole în calea înregistrării drepturilor, recepționerul, care a luat o decizie privind refuzul, solicitantul trebuie să trimită o notificare scrisă cu privire la motivele de refuz obligatoriu trimitere la prevederile legii care au stat la baza unei astfel de decizii.
Achiziționarea de terenuri de stat
Trebuie remarcat faptul că este destul de rara si exotice pentru vizualizarea românească a achiziției a pieței funciare. Aici, cumpărătorul trebuie să contacteze proprietarul primar # 8213; în organele de stat sau municipale. Dezavantajul în acest fel este faptul că site-uri gratuite deținute de terenuri municipale sau de stat, cu privire la punerea în aplicare a expus foarte puțin.
Există mai multe opțiuni pentru achiziționarea de terenuri, în funcție de scopul utilizării lor.
Nimeni nu interzice aplică o dată toate cele trei declarații. Toate acestea vor fi singura diferență - în scopul de a obține (pentru construcția de locuințe individuale, casă de țară sau economie LPH de grădină).
Motivul pentru eșecul în aceste petiții pot fi - incapacitatea de a vinde site-ul în ceea ce privește circulația sa limitată, stabilită de legea federală, interdicția cu privire la privatizare, rezervare în scopuri municipale sau publice. Refuzul trebuie să fie justificată în scris (de exemplu, lipsa unor site-uri gratuite) și pot fi atacate de către solicitant în instanța de judecată.
datoria națională
# 8213; pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale unei persoane pe un teren destinat, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale auxiliare sau locuințe private, fie create sau create pe astfel de teren obiect imobiliar - 200 ruble,
# 8213; pentru certificarea Imputernicire pentru tranzacția de vânzare în cazul în care contractul este semnat de către persoana autorizată - 200 ruble.
Terenuri de vânzare în regiunea Chelyabinsk, pot fi găsite aici.