Cele mai multe dispute au divorțat soți apare cu privire la bunuri imobiliare. Acest lucru este de înțeles: apartamente, vile, case sunt o parte substanțială a proprietății comune, și în mod pașnic și corect împărți proprietățile nu este întotdeauna posibil.
Regulile de bază ale diviziunii generale a proprietății soților într-un divorț sunt prevăzute la articolul 39 CO și articolul 254 din Codul civil. De asemenea, se aplică alte reguli de drept al familiei și civile, locuințe și dezvoltarea urbană, legislația funciară în ceea ce privește secțiunea imobiliare.
Ce bunuri imobiliare pot fi împărțite?
proprietate comună de soț și soție este o proprietate, care a fost achiziționată de către soți în timpul căsătoriei relația înregistrat - case, apartamente, vile și terenuri, precum și proprietăți comerciale. Toate acestea urmează să fie împărțite între soți.
Ce fel de proprietate nu poate fi divizată?
- proprietate primit de un soț ca un cadou, prin moștenire, pe baza unor tranzacții cu titlu gratuit;
- dobândite de unul dintre soți înainte de căsătorie;
- dobândite de un soț într-o căsătorie, dar în fonduri private disponibile pentru înregistrarea căsătoriei. Acest caz cauzează cel mai mare număr de dispute între soți divorțează, și impune prezentarea unor dovezi tangibile că fondurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare au fost personale, mai degrabă decât în comun (sau invers);
- bunurile dobândite de oricare dintre soți în timpul perioadei de separare înainte de a divorța. Există, de asemenea, are nevoie de dovezi convingătoare ca instanța poate considera o proprietate deținută în comun și partajați-l într-un mod general.
Perioada de proprietate secțiune la divorț
Dreptul Familiei nu stabilește o limită de timp pentru împărțirea proprietății comune. Prin urmare, secțiunea imobiliare totală poate fi produs la cererea soțului sau a soției ...
- în timpul căsătoriei;
- în timpul desfacerii căsătoriei;
- după divorț.
Cu toate acestea, Codul civil stabilește un termen de prescripție generală referitoare la secțiunea imobiliare a soților - 3 ani. În această perioadă poate începe de la data înregistrării de divorț în registru, sau mai târziu, din momentul în care soțul a aflat despre încălcarea drepturilor lor de proprietate (de exemplu, a aflat de existența proprietății dobândite în căsătorie, tranzacții ilegale cu imobile total).
Cerința pentru împărțirea generală a proprietății soților poate aduce și creditor în cazul în care interesul în proprietate foreclosed - în termenul prevăzut de prescripție.
Ordinea de divizare a proprietății comune
Dreptul familiei permite ordinea contractuale și legale a secțiunii soți de proprietate comună:
- încheierea contractului de căsătorie. care și-a exprimat în mod clar voința de soț și soție cu privire la împărțirea bunurilor comune, efectuate în căsătorie.
- Stabilirea unui acord scris. cu care soții produc secțiune proprietate totală la libera sa alegere, făcută atât în timpul procesului de divorț și după divorț.
Condiția principală a secțiunii imobiliare pe bază de contract - consimțământul reciproc al soțului și soției cu privire la procedura și condițiile secțiunii imobiliare. Chiar dacă toate bunurile rămâne în posesia unuia dintre soți, iar al doilea stânga cu nimic, nimic în neregulă cu asta. Cu toate acestea, este necesar să se asigure ambelor documente autentificate la notar pentru a evita disputele și neînțelegerile, în cazul în care soțul „dezavantajat“ se răzgândește și decide să revendica propria sa.
- face apel la instanța de judecată pentru împărțirea bunurilor comune în mod legal, în cazul în care este imposibil să se ajungă la un consens.
Desigur, ordinea secțiunii tratatului Estate are un avantaj distinct față de ordinea juridică, deoarece procesul de divorț este lungă perioadă de timp, complicat procedural, necesită o investiție financiară, dar, de asemenea, plină de experiențe emoționale neplăcute.
În plus, instanțele sunt determinate de proporția dintre soți egale (cu câteva excepții), în timp ce pe bază de contract, soțul și soția au dreptul de a stabili cota din imobil totală.
Determinarea cotei în imobiliare totală
Divizia de proprietate comună numai după determinarea ponderii fiecărui soț într-un ordin de tratat sau a unei instanțe.
După cum sa menționat mai sus, în contractul de căsătorie sau soțul și soția acord poate instala orice proporție (de exemplu, soția, copilul stă cu -2/3, și fără soțul ei - 1/3). Curtea se bazează pe principiul drepturilor egale de soț și soție pentru proprietatea totală, astfel încât împart proprietatea comună în jumătate. fără a ține seama de alte opțiuni.
Cu toate acestea, dreptul familiei prevăd posibilitatea creșterii ponderii soțului sau soției unei hotărâri judecătorești în interesul copiilor minori. domiciliul copilului cu faptul unul dintre soți nu este încă un motiv pentru a se îndepărta de la principiul egalității. Dar, în cazul în care soțul poate dovedi și justifica necesitatea de a crește cota sa de dragul intereselor copilului, instanța poate îndeplini această cerință.
Scăderea în proporție de unul dintre soți este, de asemenea, posibilă. De exemplu, în cazul în care soțul nu este implicat în furnizarea de familie, fără un motiv bun, consumat proprietatea comunității în detrimentul familiei.
Cum să împartă imobiliare totală?
Există mai multe opțiuni în proprietatea comună a soților într-un divorț:
- Vindem proprietatea și împărțiți totalul veniturile din vânzarea de active;
- Produce secțiune a proprietății în natură, în conformitate cu acțiunile;
- Menținerea dreptul de proprietate asupra bunurilor de către unul dintre soți, ia ordonat să plătească costul ponderii celuilalt soț.
Metoda partiție de proprietate comună depinde nu numai de dorința soților, ci și cu privire la circumstanțele cazului, de la cerințele legii, printr-o hotărâre judecătorească. Și nu întotdeauna soțul și soția oferă mai multe opțiuni de secțiuni - pentru a alege.
De exemplu, în unele cazuri, secțiunea de teren în natură imposibilă. Secțiunea de bunuri imobiliare comerciale poate fi, de asemenea, nu este posibil în cazul în care este pe un bilanț. Nu este întotdeauna posibil de a vinde o casa sau un apartament, mai ales în cazul în care proprietarii de origine privind dreptul de proprietate comună - câteva. Pur și simplu împărți mai multe obiecte imobiliare (cum ar fi soția - da, soțul ei - un apartament) nu este întotdeauna corect. Păstrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și de compensare poate fi povară financiară de nesuportat. Secțiunea ipotecare imobiliare presupune anumite dificultăți, în special, nevoia de reînnoire a contractului de credit. Unele proprietăți, cum ar fi un apartament municipale sau de serviciu. general, nu se împarte.
Pentru a rezolva astfel de probleme complexe și complicate, este util să se recurgă la un avocat. Uneori afectează împărțirea echitabilă a proprietății, proces operațional și un rezultat favorabil al cazului.
jurisprudență
Deci, apartamentul a fost achiziționat pentru fondurile de numerar ale reclamantului, Kuznetsova OA iar inculpatul, Kuznetsova VG după achiziționarea de reparare și remodelare a fost realizată în ea, instalate sanitare, tehnice, echipamente de inginerie. Toate acestea au crescut foarte mult costul de apartamente.
Reclamantul, Kuznetsova OA consideră că contribuția sa financiară la cumpărarea unui apartament și îmbunătățirea condițiilor de mult mai mare decât contribuția Kuznetsova VG vie Cu toate acestea, în declarația de cerere, ea a cerut să-i și fostul soț al 1/2 parts recunosc în proprietatea apartamentului. Și pentru a partaja un apartament, în conformitate cu proporțiile - în mod egal.
După examinarea faptelor și aprecierea probelor prezentate instanței de judecată, instanța a respins reclamantul în cererea. În decizia sa, instanța sa bazat pe dovezi că apartamentul în litigiu a fost dobândit înainte de căsătorie și încadrată pe numele inculpatului, Kuznetsova VG Având în vedere că bunurile dobândite de soți înainte de căsătorie este considerată a fi personală, nu pot fi separate.
Consiliere juridică gratuită
- Datorită modificărilor frecvente în legislația de informații de multe ori devine caduc mai repede decât o putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depinde de mai mulți factori. Informații de bază nu poate garanta că este problemele tale.
Prin urmare, pentru voi rotunji activitatea de ceas pentru consultanți expert gratuite!
Întrebați GRATUIT expert-avocat!