De multe ori locatarii pentru a schimba configurația camerei face modificări. Această procedură se face la camera a devenit mai confortabil și modern.
Este în valoare de știind că procedura de re-planificare necesită o coordonare în activitatea de inspecție de locuințe, cu unele excepții.
reamenajarea ilegale - este de a face modificări necoordonate la configurația camerei.
inspecție de locuințe verifică modificările prospective în construcții cameră, sanitare și alte reglementări în vigoare.
Ce trebuie să știi?
Pentru modificări ilegale la sediile prevede răspunderea.
Conform Codului cu privire la contravențiile administrative, persoana care, în acest caz, poate fi amendat. Valoarea sa variază pentru persoane fizice și juridice.
Atunci când o încălcare a doua și nerespectarea cerințelor persoanei care angajate în activități ilegale re-planificare, re-fine pot fi emise.
reamenajarea lucrărilor de locuințe ar trebui să înceapă numai după primirea confirmării de la specialiștii de inspecție de locuințe.
Ce poate fi faptul că nu se poate?
- Aparate de deschideri în pereții lagărelor / pereților despărțitori;
- scări suplimentare în cameră;
- schimba locația echipamentelor sanitare;
- demolare vestibul balcon sau extindere;
- balcoane și camere de asociere;
- combinând mai multe camere și așa mai departe.
Pentru aceste tipuri de lucrări de omologare nu este necesară:
- balcon cu geamuri;
- reparații;
- bai de asociere;
- pereți cortină construcție / demolare;
- căile de acces ale dispozitivului în pereți cortină și așa mai departe.
Următoarele activități nu sunt permise în cursul reamenajării:
- schimbare în pereți portanți, datorită cărora crește sarcina asupra lor;
- construirea de balcoane podea de 1;
- urcări dezordine;
- cei care încalcă cerințele de SNIP, securitate la incendiu și SanPiN;
- modificări care vor duce la disconfort în apartament.
În articolul 26 și articolul 25 al fundației Locuințe KodeksaRumyniyasoderzhatsya pentru reamenajare.
În cazul în care sunt necesare modificări la aprobările au fost efectuate fără autorizațiile corespunzătoare, infractorii de răspundere prevăzute în conformitate cu articolul 7.21 de așteptare. Articolul 7.22 din Codul administrativ.
Obținerea unui permis de reconstrucție
Pentru a pune în aplicare reorganizarea, în conformitate cu legislația rusă. trebuie să obțină permisiunea oficială de la Inspecția de Stat de locuințe.
Înainte de aceasta, aveți nevoie pentru a face o schiță, precum și pentru dezvoltarea proiectului, în conformitate cu care se va realiza reabilitarea.
În lipsa unui acord, lucrările vor fi considerate ilegale. Ceea ce amenință această neascultare, poate fi găsit mai jos.
Pentru a obține permisiunea pentru reconstrucția de apartamente. aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente, și, dacă va fi aprobată, să modifice titlul la apartament.
Dar aceasta este doar în teorie, realitatea este un pic mai dificil. Deci, de exemplu, pentru a extinde baie sau de toaletă este posibilă numai în detrimentul spațiilor non-rezidențiale, în care poate acționa ca un coridor sau camera de depozitare. În caz contrar, aceasta va fi considerată o încălcare a normelor sanitare.
spații non-rezidențiale
Pentru a obține permisiunea de a redefinirea în incinta non-rezidențiale, este necesar să se aplice un set de documente în organizațiile incluse în SRO de membru.
În cazul în care documentul de răspuns va fi eliberat acolo. El va permite un proiect de reconstrucție.
Dar merită să ne amintim că nu toate zonele de reamenajare non-rezidențiale va fi permisă.
Realizarea acestor lucrări este posibil și legitim dacă este:
- Clădirea nelocuit, care este utilizat exclusiv în scopuri comerciale.
- Clădirea de apartamente, care a fost planificat inițial pentru a plasa la etajele inferioare ale spațiilor în scopuri comerciale.
case particulare
Pentru reamenajarea într-o casă privată, de asemenea, necesitatea de a pune împreună un pachet de anumite documente, pe baza cărora este posibil pentru a obține permisiunea, dar în cazul în care schimbarea:
- nu afectează siguranța spațiilor și a clădirii, în general;
- nu slăbesc structura;
- nu își asumă conversia de balcoane sau loggii în camere de locuit și încălzite;
- Aceasta nu presupune instalarea de echipamente, datorită cărora este posibil să depășească limita consumul de energie;
- nu sunt destinate să schimbe fațada clădirii;
- nu reduc durata de funcționare a casei.
De asemenea, este imposibil de a obține permisiunea de a reorganizare, în cazul în care o casă privată nu este potrivit pentru a trai din cauza ruinare sale.
Responsabil pentru reamenajarea
pentru redezvoltarea responsabilitatea se bazează pe premisa proprietarului, singurul care trebuie să colecteze toate documentele și să le includă în anumite cazuri.
Cu toate acestea, destul de des, există cazuri în care proprietarii deliberat sau din ignoranță a legilor pur si simplu ignora acest pas și să încerce să producă o reorganizare în mod voluntar.
Nu vecinii consimțământul este necesar pe reproiectarea? A se vedea aici.
neautorizat
În cazul în care proprietarul nu este legitimat reamenajarea acesteia - că este responsabil.
Acesta poate fi de două tipuri, în funcție de mai mulți factori:
- În cazul în care un „bun“ set de circumstanțe, în cazul în care nu a fost rupt orice reguli, iar proprietarul poate crede că pur și simplu a uitat să legitimeze operația, el a scăpat cu o amendă. După plata va fi ușor să legitimeze lucrările deja efectuate.
- În cazul în care proprietarul locului a dat frâu liber imaginației și a încălcat integritatea pereților capitalei, poate fi un pic mai rău. Cel mai înfricoșător aici este posibilitatea de colaps structural, care, potrivit statisticilor, există în cele mai multe cazuri. Dar, dacă nu sa întâmplat nimic - este suficient să plătească amenda, iar apoi să se întoarcă apartamentul la starea inițială până la termenul specificat în instrucțiunile emise.
În cazul în care faptul schimbărilor ilegale în configurația spațiilor se va dezvălui, contravenienții vor fi amendați.
- pentru persoanele fizice în clădiri înalte - 2-2,5 mii de ruble.
- pentru proprietarii spațiilor de alt tip (nu în clădirile cu mai multe etaje) - 1-1,5 mii de ruble.
- pentru persoanele juridice - de la 250 de mii de ruble.
- pentru samavolnicie sub reamenajare - 300 de mii de ruble ..
Cum de a legaliza?
Conform legislației, modificările efectuate fără acordul, este necesar să se legalizeze. Ceea ce este necesar:
În cazul în care lucrarea a fost realizată în mod informal, iar proprietarul nu vrea să se stabilească răspunderea pentru modificări neautorizate la apartament ca pedeapsa maximă - el trebuie să lucreze pentru a legitima sau de a restabili integritatea de proiectare pentru ceva timp.
De obicei, acestea sunt specificate în ordinea, care se emite în momentul amenzii.
În cazul în care liniile directoare prescrise nu sunt îndeplinite în timp - la gazdă este atribuit oa doua penalizare după ignorarea ilegalitatea care documentele sunt trimise la instanța de judecată.
Pentru Legitimarea permutare trebuie să se aplice în unele cazuri, fiecare dintre care necesită anumite documente.
- pașapoarte tehnice și cadastrale noi;
- În cele din urmă, angajații SES în scris (aceasta ar trebui să reflecte conformitatea cu toate reglementările la locul de muncă);
- proiect de apartament în care toate modificările vor fi listate.
Exemplu de aplicație de reamenajare aici
Modelul de certificat de proprietate de proprietate aici.
Dacă terenul totul a mers bine - atunci puteți începe să colecteze documente pentru a face modificări în înregistrarea cadastrală.
Dar trebuie să avem mai întâi un nou certificat de înregistrare și să plătească o amendă, a cărei verificare trebuie să fie, de asemenea, atașat la documentele.
În această etapă, de asemenea, util:
După aceasta va aștepta doar, și în termenul specificat pentru a obține pașaportul cadastral.
Costul proiectului de reamenajare poate fi complet diferit. Totul depinde de mai mulți factori, printre care se numără complexitatea lucrării, precum și faptul dacă este sau nu rănit importante de comunicații sau a structurilor de sprijin.
În plus, nu uitați despre costul de apartamente, care pot fi vândute numai cu grevarea.
De obicei, costul acestor incinte sunt deduse din costurile care vor fi necesare pentru legalizarea permutare sau pentru a reveni totul la starea sa anterioară.
În cazul în care să se plângă despre activități ilegale?
In cazul neautorizate replanificarea într-o pasaje ofensatoare plat care poartă structuri, pot să apară colaps.
Prin urmare, în cazul în care un vecin a făcut muncă ilegală, potrivit legii, este necesar de a depune o plângere la departamentul regional Goszhilinspektsii (supervizori de locuințe).
După admiterea ei, oficialii de aplicare trebuie să facă o inspecție neprogramată conformitatea cu reglementările și legislația.
În cazul în care s-au găsit astfel - care este entuziasmat de caz administrativ. Dar dacă Goszhilinspektsiya inactiv - că o plângere poate fi redirecționat către procuror.
Cum de a legaliza modificări la o casă privată? Informații aici.
Care este pedeapsa pentru modificări neautorizate la apartament? Detaliile din acest articol.
Dar, dacă nu doriți să ruleze în mod independent, pe diferite instanțe, o plângere poate fi accesată și rula o campanie.
angajații săi se pot aplica la Zhilinspektsiyu care solicită audit, precum și în instanță, dacă doriți să restaurați sediul la starea inițială.