Responsabilitatea Un alt chiriaș este de a plata la timp a chiriei (art. 614 din Codul civil) și restituirea bunului închiriat în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală (această prevedere nu se aplică la închirierea terenurilor), la expirarea contractului de închiriere sale precum și în alte cazuri (art. 622 din Codul civil). Clădiri închiriate, rambursari structuri și întreprinderi ar trebui să fie, de asemenea, în conformitate cu actul de transfer.
2.6. Încetarea, rezilierea (schimbare) contract de închiriere de proprietate
Rezilierea contractului de închiriere (inclusiv rezilierea anticipată), se face pe motivele prevăzute în capitolul 26 și 29 din Codul civil, sub rezerva regulilor de art. 617/619 și 620 din Codul civil, modificarea parțială procedura generală stabilită pentru toate tipurile de obligații (contracte). Schimbarea proprietarului bunului închiriat nu atrage după sine Încheiată leasing scheniya, chiar și în cazul în care concluzia a fost determinată de calitățile personale ale locatarului (p.1 st.617 GC). În cazul decesului proprietarului - un contract de leasing individual nu este încheiată. Drepturile și obligațiile locatorului trece la moștenitorii săi.
La cererea de închiriere a locatorului poate fi reziliat dosroch, dar instanța în cazurile în care chiriaș:
2) se degradează în mod semnificativ proprietatea închiriată. Fiind o deteriorare sub-nnym a bunului ar trebui să fie înțeleasă ca o modificare a calității sale, ceea ce atrage după sine o termeni semnificativi-folclorice ushenie ale contractului în sensul revendicării 2 st.450 Codul civil;
3) Mai mult de două ori consecutiv, după o scadență de contract specificat nu plătesc chiria;
4) Nu face reparații majore la proprietatea set-Nye termenii contractului de leasing și lipsa acestora în contract - într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau producția de contract de întreținere trimestrial este responsabilitatea chiriaș. Nerespectarea de către locatar a responsabilităților sale de a face reparații de funcționare sau de a suporta costurile proprietății închiriate poate fi un motiv de reziliere pe termen dos a contractului numai în cazul în care rezultatul unei astfel de chiriaș lipsa de acțiune există o deteriorare semnificativă a proprietății.
La solicitarea contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazul în care:
1) Proprietarul nu prevede proprietate pentru utilizare maimuță-ndatoru sau împiedică utilizarea proprietății în funinginii-sponds la termenii contractului sau scopul proprietății. Sauze obstacole Danie utilizarea proprietății pot fi tratate într-o largă conștient. Acestea includ orice caz nu asigură exercitarea pașnică a bunului închiriat, în special, Realizarea de întreținere proprietar sau nerespectarea obligației de a menține proprietatea, atunci când astfel de taxe în Adunarea Națională a pus pe ea de tratat;
2) proprietate transferate locatarului obstrucționează Pavel mations neajunsurile lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției de haves-TION sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului. legea Pos-Kolka nu are nevoie. că aceste deficiențe au fost esențiale-TION, contractul de închiriere poate fi reziliat în cazul în care există în nnogo transport proprietate Inchiriere a preveni orice utilizare a deficiențelor;
3) Proprietarul nu face responsabilitatea de a fi de reparații ka-pitalny proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil;
4) proprietatea în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este pe-Chambers, este într-o stare adecvată pentru utilizare. încetarea anticipată a contractului pe această bază se face indiferent dacă locatorul este vinovat sau nu.
GlavaIII. Înregistrarea contractelor de leasing de drepturi și de leasing ca drepturi împovărate (limitate)
Luați în considerare mai detaliat necesitatea drepturilor de închiriere de înregistrare de stat subiective (Art. 1, 4 Legea).
3.1. Înregistrarea unui contract de leasing
Trebuie remarcat faptul că, punct de vedere tehnic, de obligația de a lua în considerare dreptul de a închiria nicăieri. Structura registrului de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta (Unified Registrul de Stat) nu prevede introducerea subconturile a obligației drepturilor de proprietate imobile. atunci când se face înregistrări în registrul de înregistrare nu trebuie să se abată de la structura sa: în special: toate înregistrările referitoare la contractul de închiriere se înregistrează în subsecțiunea III-I din cheia de registry corespunzătoare.
3.2. Conceptul și tipurile de restricții ale unor drepturi reale
Succesiunea în dreapta apare numai atunci când pravoperenosyaschem pravopriobretenii. Atunci când pravopriobretenii constructive, inclusiv transferul de lucru afară, succesiunea nu se produce, respectiv, relația structură subiect nu se schimbă. Se produce pravopriobretenie derivat: drepturile cesionar este stabilit pe baza pravodatelya dreapta, dar fără a pierde ultima parte a acestui drept și puterile sale constitutive. Ordonanța OG Lomidze. Op. C. 24.
3.3. Inregistreaza-te ca o chirie grevare drepturi (limitate)
După ce a stabilit necesitatea înregistrării de stat a drepturilor reale limitate pe imobiliare, legiuitorul nu le-a delimitarea clară a înregistrării de stat a drepturilor și înregistrarea tranzacțiilor efectuate. Conceptul de înregistrare de stat alimentat de n. 1 lingura. 2 din Legea Registry, o astfel de diferențiere nu.
Dezvăluiți esența conceptelor de „drepturi de înregistrare“, „înregistrarea tranzacției“ și „restricții de înregistrare“, și, în același timp, pentru a distinge unul de celălalt este capabilă să înregistreze numai o definiție care să indice în mod clar efectele înregistrării și consecințele absenței acestuia.
Register - etapa finală a tranzacției. Înregistrarea drept subiectiv este faptul juridic final, care este de o importanță deosebită în compoziția juridică, deoarece în prezența acestui fapt, și există un drept subiectiv corespunzător.
Ceea ce urmează este o serie de dispoziții destinate, pe de o parte, pentru a sublinia importanța unei înregistrări de stat independent de drepturi reale limitate asupra imobiliare, iar pe de altă parte - pentru a identifica problemele reglementării legale.
Deoarece VP Kamyshanskii „Restricții de proprietate nu sunt un drept de utilizare limitată a altuia proprietate ... demarcată drepturile de proprietate nu sunt restricționate, iar cauza limitării subiective a drepturilor de proprietate“ Kamyshanskii VP Decretul. Op. S. 161. Prin urmare, în lista de înregistrare Act restricții cu declarare obligatorie a drepturilor de proprietate reale nu sunt numite dreptul de a închiria dreptul de a cauțiune, dreptul mandatarului, iar chiria, ipoteca, de gestionare a activelor (termenul de „servitute“, este folosit ca un legiuitor să desemneze persoana drepturi subiective, al căror avantaj servituți, și să desemneze limita corespunzătoare). Prin urmare, cerința de restricții de înregistrare de stat (sarcinilor) nu înseamnă neapărat necesitatea înregistrării de stat a apelarea restrângerea drepturilor subiective. De exemplu, în conformitate cu alin. 1 lingura. 1 din Legea privind dreptul de ipotecă gaj apare în momentul încheierii contractului pe ipotecare, iar în cazul în care obligația garantată prin ipoteca, a apărut mai târziu - de la începutul acestui angajament. Astfel, legiuitorul prevede în mod expres o situație în care a luat naștere dreptul, iar restricția nu este încă înregistrată.
În unele cazuri, nevoile de înregistrare de stat atât din tratat și constrângerile reprezentate care decurg din prezentul contract de drept subiectiv. Cu toate acestea, înregistrarea contractului și înregistrarea limitată - conceptele nu sunt identice. Există unele reglementări legale potențial. Un exemplu de astfel atunci când o oportunitate de a obține o punere în aplicare - a legii creditului ipotecar. Astfel cum rezultă din normele Legii cu privire la înregistrarea contractului de ipotecă nu coincide întotdeauna cu momentul în dreapta și, respectiv, creditorul ipotecar - restricționarea drepturilor de proprietate - Secțiunea 1, art .. 11 din lege.
Nerecunoașterea această concluzie nu poate fi încă nu a menționa, „de a provoca“ legiuitor. Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate reală nu este o indicație a sub-secțiunea relevantă din structura Registrului de stat unificat, conceput pentru înregistrarea tranzacțiilor, - art. 12 din Legea. decalaj de reglementare completat prin menținerea registrului normelor. Potrivit alin. 4 din prezentul regulament, o evidență a tuturor tranzacțiilor efectuate sub rezerva de stat în registrul corespunzător podrzdel cheie III, atunci există în subsecțiunea dedicată înregistrării restricțiilor (servituți) a drepturilor reale.
Deci, în această lucrare teză este considerat unul dintre soiurile de chirie - chirie imobiliare. Acest studiu conduce la următoarele concluzii:
O caracteristică a regimului juridic de bunuri imobiliare este necesitatea înregistrării de stat în instituțiile judiciare și drepturile la aceste obiecte, precum și anumite tranzacții cu ei. Deci, ca regulă generală, o proprietate de închiriere supusă înregistrării de stat (Sec. 2, art. 609 din Codul civil). Excepțiile sunt stabilite în raport cu contractul de închiriere a clădirilor și structurilor, spațiilor nerezidențiale (paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil ..) Și pământul (Secțiunea 2, articolul 26 din Codul Funciar RF ..) Un contract de leasing a acestor facilități este supus înregistrării de stat numai dacă încheiat pentru o perioadă mai mare de un an.
În cadrul acestei teze au fost considerate ca dispozițiile generale ale contractului de leasing, se aplică oricărui contract de leasing de bunuri imobiliare, precum și trăsăturile caracteristice ale următoarelor tipuri de leasing: leasing
clădiri, reguli speciale de care sunt cuprinse în secțiunea 4 din capitolul 34 din Codul civil, închirierea de spații non-rezidențiale și părți ale acestora, leasing în curs de proiecte de construcții, închirierea terenurilor și închirierea de întreprinderi ca complexe de proprietate (articolul 5 din capitolul 34 din Codul civil).
Părțile în contractul de închiriere a clădirii și facilități sunt proprietar și chiriaș. Legea nu constituie reguli speciale pentru ei, care necesită doar că părțile au drepturi civile și capacitatea juridică.
preț (chirie), iar în lipsa acestei prevederi în contractul de închiriere a clădirilor, contract de afaceri, față de prevederile generale ale Codului civil, este nulă;
Rent joacă un rol foarte important în relațiile juridice de proprietate între agenții economici, precum și în dezvoltarea economiei țării noastre și extinderea domeniului de aplicare al activităților întreprinderilor, în primul rând ca o modalitate de a minimiza riscul de afaceri și veniturile din fondurile de investiții.
Acordul de închiriere stabilește drepturile și obligațiile participanților legale, permițându-le să realizeze economice lor inte-EST-uri. Unul din contractul de închiriere a părților posibilitatea de a Sun-completă deficit echipamentul ei, mijloacele de producție și finanțe în detrimentul altei entități - proprietar, acesta din urmă, la rândul său, devine unele venituri din închirierea imusches-Twa leasing.
Prin urmare, este important ca contractele de închiriere au avut o reglementare juridică adecvată. Ceea ce, la rândul său, nu este posibilă fără îmbunătățirea legislației existente. În prezent, literatura de specialitate spune următoarele măsuri care vizează îmbunătățirea reglementării juridice proprietate de închiriere:
Materiale de practică juridică
Referințe