Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.
Care este sarcina?
Deoarece dreptul de proprietate asupra bunului, sub rezerva înregistrării de stat a grevare. Fiecare intrare privind limitarea numărului de identificare de înregistrare.
Grevare pot apărea pe baza:
- tranzacție pentru bunurile imobile;
- act de autoritățile publice (administrațiile locale);
- lege;
- decizia instanței, care a intrat în vigoare.
Restricțiile de înregistrare de stat are o semnificație practică importantă. În primul rând, pentru a primi informațiile din Registrul de stat unificat a drepturilor la acest punct (în continuare - Unified Registrul de Stat). În al doilea rând, atunci când se face tranzacții imobiliare solicita în mod obișnuit un extras din Registrul de stat unificat. Acesta trebuie să conțină informații cu privire la prezența sau absența taxelor, pretențiile legale și a declarat în cerințele privind drepturile de judecată pentru facilitatea. Prin urmare, în cazul în care, în ceea ce privește apartamentul pe care doriți să cumpere, au restricții, achiziția ar trebui să fie abandonată.
În conformitate cu n. 2 linguri. 13 de grevare a drepturilor de proprietate și a altor drepturi ale drepturilor terților pot fi înregistrate la inițiativa titularilor de drepturi sau al unor cumpărători ai acestor drepturi. De exemplu, pentru a înregistra contractul de închiriere este suficientă declarație de chiriaș.
Dacă restricția nu este înregistrată la inițiativa proprietarului (proprietar), acesta trebuie să informeze cu privire la aceasta.
Servituți în interes public (de exemplu, servitute publică) este înregistrată la inițiativa autorităților publice și guvernele locale, și federal de înregistrare sluzhbaRumyniyanepremenno notifică titularului (titularilor) pentru o perioadă de maximum cinci zile lucrătoare.
În conformitate cu contractul de închiriere a unei clădiri sau a structurii proprietarul este obligat să-l transfere în posesia temporară și utilizarea (sau pentru uz temporar) chiriaș. Teren, cu excepția retrase din circulație, mână în conformitate cu legislația civilă și Codul Funciar al Federației Ruse.
Contractul de închiriere trebuie să fie în scris, compunând un singur document semnat de părți. Formularul Nerespectarea face invalidă (p. 2, art. 651 CC RF).
contract de închiriere pentru o clădire sau structură, precum și contractul de închiriere (subînchiriere) a terenurilor, încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din acest punct.
Înregistrarea proprietății de leasing se efectuează prin înregistrarea de stat a contractului de închiriere. Taxa de stat este de 500 de ruble. pentru persoane fizice și 7.500 de ruble. pentru organizațiile (revendicarea 20 alin. 1, art. 333.33 din Codul fiscal). Trebuie remarcat faptul că o cerere de înregistrare a contractului de închiriere se poate aplica una dintre părți (de exemplu, suficient, spun declarații chiriaș).
Închirierea terenului (zona de sub suprafață) sau o porțiune a acestuia, în acord, să se supună înregistrării de stat a drepturilor, ceea ce face planul cadastral complot arată partea închiriate. Predarea asupra clădirii, structura sau o parte a spațiilor în ele, la planurile de luare a tratatului a clădirilor, care reprezintă, cede indicând zona sa.
Proprietarul poate transfera proprietatea sa în încredere către o altă persoană (mandatarul). Un astfel de transfer nu implică transferul dreptului de proprietate către mandatar, care este obligat să gestioneze proprietatea în interesul proprietarului sau a unei terțe persoane au spus (pag. 4 din art. 209 din Codul civil).
Potrivit acordului de management de încredere, una dintre părți (Trustor) transferurile către o altă parte (mandatarul) pentru o anumită proprietate perioadă în încredere, iar cealaltă parte se angajează să efectueze un control în interesul fondatorului sau persoana care a spus (beneficiar).
Orice drepturi de proprietate reală referitoare la ordinea pe încredere, înregistrate în mod exclusiv pe baza documentelor care definesc o relație, inclusiv pe baza unui acord sau a unei hotărâri judecătorești (art. 30 din Legea).
Act fiduciar trebuie să fie în scris, în ceea ce privește domeniul imobiliar - în forma cerută pentru contractul de vânzare a bunurilor imobile. Transferul de proprietate în încredere este înregistrarea de stat în același mod ca transferul de proprietate asupra bunului.
Nerespectarea formei de gestionare a încrederii sau cerința de înregistrare a transferului de luare a contractului de contract de administrare a proprietății încredere nulă.
Sursa: „Real Estate prețurile »