Proprietarii fericit de metri rezidențiale suplimentare pot depune întotdeauna le în angajarea. În primul rând, este o creștere bună salariu sau pensie. În al doilea rând, apartamentul va fi supravegheat. În al treilea rând, nu trebuie să plătească pentru sine comunale. Acest tip de plăți pot fi incluse în chirie. Adevărat, este necesar să se controleze procesul de rambursare a încasărilor care au avut ulterior să se încheie în mod neașteptat în instanță, dar, în comparație cu toate beneficiile pe care le aduce rolul proprietarului - acesta este un fleac. Principalul lucru este de a fi în măsură să evacueze atunci locuitorii săi că, în practică, nu este întotdeauna netedă.
Contract de muncă - cea mai bună protecție a proprietarilor și a chiriașilor!
Oricine este deja gândesc la cât de profitabile de a închiria un apartament și nu judeca greșit, să fie gata pentru orice situații neprevăzute. În plus față de veniturile neplătite, sunt mai multe lucruri teribile. Nu uita că apartamentul absolut străini vin la obiceiurile și slăbiciunile lor. Da, viața poate duce la surprize neplacute: o nevoie urgentă de a vinde locuințe, locatarii vor fi responsabili iresponsabil sau complet insolvabil, în cazul în care nu escrocherii. În astfel de cazuri, o margine ridică problema de evacuare a chiriașilor și cum să o facă.
Developments va depinde de prezența sau absența unui contract de muncă. Din păcate, mulți oameni obișnuiți încearcă să evite executarea acestui document. În cele mai multe cazuri, acestea sunt motivate de o sete de economii, ceea ce duce ulterior la cheltuieli excesive de bani, timp și nervi, precum și plină de responsabilitate pentru încălcarea codului fiscal. Un acord scris între proprietar și chiriaș se bazează pe drepturile și obligațiile cetățenilor stabiliți în codurile civile și de locuințe. Prevăzute de normele de drept civil (art. 687, 688 GKRumyniya) reglementează procesul de introducere a chiriașilor într-un apartament, de soluționare a litigiilor, rezilierea contractelor și soluționarea altor probleme care pot apărea în relațiile dintre locator privat și clienții săi. legislația referitoare la locuințe se extinde dreptul de a semna contracte și de evacuare, pentru sotsnayma de locuințe, inclusiv utilități, proprietarii care pot fi la fel de cetățeni (subiecți ai Federației Ruse) și municipalități.
Cum să evacueze chiriaș care nu plătește și încalcă politicile?
Există o serie de motive, oferind proprietarului posibilitatea de a contesta drepturile chiriaș și a cerut eliberarea lor imagini pătrat (Art. 687 GKRumyniya).
chiriași insolvabilă. Argumentul juridic solid pentru evacuarea din locuințe de închiriere poate servi ca o întârziere regulată a chiriei (două sau mai multe) și plata utilităților (Art. 103 ZhKRumyniya).
Utilizarea unei locuințe amovibil pentru alte scopuri. Motivul pentru diferențele dintre proprietarii apartamentului și a ocupanților acesteia ar putea fi transformarea proprietății într-un atelier sau depozit.
Aplicarea de deteriorare a proprietății. Există episoade când chiriași sunt proprietatea trata foarte murdar altor oameni și ei să conducă în mod activ în stare proastă. În astfel de cazuri, motivul pentru evacuarea poate fi o fereastră spartă, incendii, inundații și alte „dezastre“, inclusiv daune vecinilor și reamenajarea neautorizate.
Subînchiriere. Livrarea de proprietate amovibil de închiriat către terțe părți. Una dintre cele mai comune variante de închiriere a pieței moderne, cum ar fi proprietarul apartamentului pentru ea într-o destul de respectabil angajarea unui cuplu de tineri, și după un timp se dovedește că este acasa, la mai multe familii care vizitează angajați.
Cum să evacueze locatarii care locuiesc într-un apartament fără un contract de muncă?
Contractul de muncă este adesea un obstacol atunci când vine vorba să evacueze chiriașilor. Acest lucru este de înțeles, deoarece este proiectat să protejeze drepturile tuturor persoanelor implicate în tranzacție. Locuitorii nu sunt mai puțin susceptibile de a suferi de tirania proprietarilor de apartamente închiriate, decât chiriasul de către chiriași neglijente. Fără un acord oficial proprietarii de apartament se pot evacua chiriași într-o clipită.
Prima metodă poate fi numită o „vizită de curtoazie“, în termeni foarte clari. Proprietarii colecta toate documentele pe plat, fără a uita despre propriile lor pașapoarte, vizitați rezidenții și să le informeze cu privire la decizia sa. Refuzul chiriaș de a părăsi poate fi foarte bine motivele de recurs la poliție.
Cum să evacueze locatarii dintr-un apartament, în prezența unui contract de închiriere?
În procedura care a mers fără probleme, avocați a recomandat să se stabilească încălcările chiriașilor temporare. De exemplu, se poate dovedi insolventa, capul unei foi speciale cu datele și sumele plăților, față de scandalagii înregistrează toate plângerile vecinilor și face apel la district. Există dovezi copleșitoare va accelera procesul, deoarece în condițiile legii la momentul chiriașilor săi au dreptul de a nu părăsi unitatea de cazare de închiriere. Declarațiile, certificate și alte dovezi ale rolului jucat de documentația însoțitoare și anexate la cerere. Alfabetizarea va fi elaborat un apel la instanța de judecată, procesul mai rapid și mai eficient va avea loc. Aici, ca și în alte cazuri, cel mai bine este să nu neglijeze asistența unui avocat calificat.
- cetățeni cu vârsta de pensionare;
- dezactivat (grupa 1,2);
- personalul militar și a familiilor acestora;
- persoanele care au nevoie de locuințe (necesită înregistrare).
- copii și orfani minori.
Cum să evacueze locatarii din apartament închiriat în cazul în care au un permis de ședere temporară?
Înregistrează-te la locul de reședință oferă cetățenilor cazare în locuințe, pentru a limita menționată în documentul menționat. În acest caz, o evacuare chiriaș devine întreprindere aproape imposibilă. Specialiștii sunt doar câteva motive pentru care ar putea ajuta la punerea în aplicare a procedurii:
- chiriaș a fost atacată în Forțele Armate;
- chiriaș într-un loc de detenție;
- chiriaș a dispărut sau a murit (necesită confirmare oficială);
- face o greșeală atunci când face o înregistrare;
- Documentele dovedit a fi contrafăcute.
În unele situații, eficacitatea unui acord verbal cu clientul. Ajungând înțelegere, locatarul ar trebui să ceară o cerere relevantă de a se retrage de la înregistrare.
în „comunale“ Cum să evacueze locatarii dintr-un apartament donat vecini?
Precum și în situații de chiriași care trăiesc într-un spațiu de locuit separat ocupat de chiriași de metri pătrați într-o comună poate provoca evacuarea. Pentru realizarea acestui proces au nevoie de motive serioase și încălcări fixe. Procedura este inițiată prin acordul reciproc al părților și a sau în legătură cu executarea deciziilor judecătorești.
Reglati partea juridică a regulilor relevante la problema legii (art. 619 și 620 GKRumyniya). Proprietarul nu este obligat să discute cu cauzele chiriaș de evacuare, dar trebuie să notifice în scris chiriaș să rezilieze unilateral contractul în 2 luni înainte de momentul în care vine data expirării acordului. Un mesaj poate fi livrat în mod independent sau prin scrisoare recomandată.
Atunci când nu există nici o putere să îndure sau evacueze chiriașilor vecini zgomotoase?
Legea oferă proprietarilor și locatarilor în clădiri de apartamente nu este numai o gamă largă de drepturi, dar, de asemenea, anumite responsabilități. Există o serie de restricții care se aplică intereselor entităților învecinate, inclusiv figuri și comportamentul zgomotos. Astfel, în cele mai multe regionovRumyniyachetko formulate îndrumări cu privire la reparații și evenimente de divertisment: nu se poate face zgomot pe timp de noapte - după 22-23 de ore în dimineața - până la 9-10 ore.
Pot evacua locatarii în sezonul de încălzire de iarnă și ceea ce ar spune acestei instanțe?
Dreptul de a evacua chiriași pentru anumite încălcări se extinde la orice moment al anului. Motivul este verdictul sau inițiativa locatarului.
Încheiată contractul în instanță, proprietarul trebuie să dovedească cauza și să confirme condițiile care pot fi considerate un argument puternic pentru rezilierea contractului. În cazul în care apartamentul se inchiriaza la un acord verbal, chiriaș la probleme, proprietarul bunurilor poate lua orice acțiune, conjugat cu expulzarea chiriașilor pe stradă.
Pot evacua locatarii în timpul iernii cu un copil: drept și moralitatea
Absența sau prezența unui contract de închiriere, în orice caz, permite proprietarului să insiste asupra eliberării spațiilor. Dar ce se întâmplă dacă strada este iarnă, iar locatarii au copii minori? În plus față de reglementările, vorbim despre compasiune umană elementară. Avocații sfătuiți să se și acest lucru și că brațul, dându-chiriași un timp rezonabil pentru a găsi un apartament nou. Firește, se recomandă să se prescrie în contract.