Chirie de spații rezidențiale rămâne suficient de afaceri pe scară largă și profitabilă. Între părțile la astfel de relații sunt conflicte frecvente, care pot fi însoțite de o dorință persistentă a proprietarului (locator) pentru a evacua locatarii problemă. Legislația prevede posibilitatea, dar cu condiția protecția deplină a drepturilor și intereselor părților interesate.
Relația dintre proprietar și chiriași mai bine să se stabilească printr-un contract scris.
În practică, acest lucru se întâmplă destul de rar, ca atunci când face o tranzacție în forma legală a proprietarului de locuințe vor trebui să plătească impozite. Citizen închiriază în mod regulat apartamentul primeste un profit, și, prin urmare, implicat în activitatea de întreprinzător.
inspecție de locuințe în comun cu Ministerul de Interne efectuează în mod regulat raiduri asupra unor astfel de „antreprenori latente, adică persoane implicate în livrarea de bunuri imobiliare, fără un contract și alte documente necesare.
Procedura legală pentru evacuarea chiriașilor include premisă importantă: nu pune la acord chiriaș de instalare sau nu.
Proprietarul (proprietar) de spațiu de locuit, așa cum ar fi fost crud deoarece poate fi în raport cu angajatorul, este mai ușor să evacueze chiriaș, în cazul în care contractul de închiriere nu a fost semnat:
- Chiriașul rămâne practic lipsit de putere;
- el nu are nici o dovadă scrisă în care confirmă existența unor relații cu proprietarul bunului.
Drepturile angajatorului vor fi protejate atunci când face un contract și sunt de acord cu privire la toate condițiile necesare în scris.
Relația dintre proprietar și chiriaș sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe.
drept civil axat pe procedura:
- detenție;
- reziliere;
- schimbări în contract de închiriere rezidențiale.
legislația referitoare la locuințe reglementează:
evacuare
Avocații cetățenilor cu privire la modul în care consiliază să evacueze locatarii dintr-un apartament donat, să acorde o atenție la prezența sau absența unui tratat. Practic, lipsit de putere pot fi angajatori, care au crezut proprietarul de proprietate „în cuvântul“ a plătit bani fără o confirmare de primire, si sa mutat intr-un apartament.
Ordinea de evacuarea din apartamente municipale și cămine mai stabile, astfel cum este autoritățile de stat și municipalități în situații similare de către reclamanți.
În cazurile stabilite de LCD RF, acestea sunt necesare pentru a oferi deportaților de locuințe mai confortabile, în timp ce chiriașii care locuiesc în locuințe în contractul de închiriere comerciale pot fi evacuați fără a oferi alte apartamente.
cu contract de
Este mult mai dificil de a evacua chiriaș și familia sa în cazul în care relația spațiilor de muncă au fost emise sub forma unui document scris. Legea prevede cazurile în care proprietarul poate rezilia contractul în voie.
Evacuati din apartamentul unui cetățean-chiriaș și a familiei sale este posibilă în cazul în care:
- Acesta a admis întârzierea plății chiriei pentru mai mult de 2 ori la rând;
- Rezultatele cetățenilor în cazul deteriorării divorț apartament există condiții neigienice, previne modificări ilegale;
- utilizarea de cazare nu este pentru alte scopuri.
procesul de înregistrare poate fi complicată prin prezența a 2 al articolului 687 din Codul civil o clauză esențială de autorizare a angajatorului să „reabiliteze“ și să continue să trăiască într-un apartament pentru o lungă perioadă de timp.
Avocații, explicând problema modului de a evacua locatarii dintr-un apartament donat la acord, da următorul exemplu:
- proprietarul este încrezător că chiriașii permit deteriorarea bunurilor: mobilier zgârierea conțin animale de companie în condiții inadecvate, strica imaginea de fundal, aparate, etc;
- el face apel la instanța de judecată de a rezilia contractul de muncă și a spațiilor de evacuare a chiriașilor neloiale;
- în timpul procesului stabilit că familia este „rău“ chiriaș este o mare și săraci și, în cazul evacuării, va fi pe stradă;
- atunci judecătorul poate decide că permite să întârzie evacuarea chiriașilor de până la 1 an.
La proprietarul de referință repetată în instanță, puteți întârzia evacuarea unei familii pentru încă un an.
Se pare că, prin decizia instanței de către chiriași fără scrupule poate continua să trăiască într-un apartament de 2 ani înainte de proprietarul va fi capabil să mijloace legale pentru a face față unor astfel de infractori și de a le evacua din apartamentul său.
Atunci când un contract de peste un an necesită înregistrarea de stat a documentului în departamentul teritorial al Registrului rus. Toate aceleași reguli ale Codului civil, potrivit unor dispute experți de locuințe, vizează mai mult protejarea drepturilor chiriașilor.
Pentru angajator a păstrat dreptul de-închiriere. Acesta poate fi limitată doar de reticența proprietarului apartamentului închiriat-l la cineva timp de 1 an.
Se pare că proprietarul este limitat la dreptul de a dispune de apartamentul său (chirie la un alt angajator), și are obligația de a prelungi contractul la cererea locatarului.
O astfel de asimetrie legală a fost unul dintre motivele pentru predarea de apartamente de închiriat, fără documentația necesară.
Cetățenii pot fi evacuați prin ordin judecatoresc din apartamente municipale, dacă:
- Folosiți spațiu de locuit pentru alte scopuri - ca premisă non-rezidențiale.
- Sistematic încalcă drepturile vecinilor.
- Ei au fost găsite într-un adăpost de urgență, și nu sunt adecvate pentru ședere permanentă.
- pensionarii pentru limită de vârstă;
- 1.2 grupuri cu handicap;
- familii militare;
- cetățeni angajat în înregistrare ca persoanele care au nevoie de cazare.
Ai nevoie de un exemplu de o declarație de cerere cu privire la evacuarea din apartament pentru neplata datoriilor? A se vedea aici.
fără contract
Dacă nu există nici un acord, evacuarea chiriaș poate fi, de asemenea, însoțită de ultraj semnificative din ambele părți. proprietarul poate evacua un chiriaș fără un contract, dat în judecată în instanța de judecată pentru ședere ilegală într-o zonă rezidențială. Pot fi implicate în evacuarea chiriașilor și a districtului.
În practică, relația dintre proprietar și locatarii nu sunt nici măcar făcute chitanțe.
Dar arbitrarul poate fi simțit și partea gospodarului. El permite, uneori, pagube premeditate proprietății, crezând că proprietarul nu îndrăznește să solicite autorităților de aplicare a legii închiriază ilegal ca un apartament. Astfel de incidente pot fi depășite printr-o declarație la poliție, iar în cazuri mai complexe, declarația de revendicare și litigii bine scris.
cu inregistrare
Prezența de înregistrare permanentă și temporară nu este întotdeauna un obstacol semnificativ pentru a evacua cetățenii delincvente (cu excepția celor pentru minori).
Cerințe pentru evacuarea și eliminarea din registru sunt adesea combinate într-o singură declarație de revendicare. Stabilirea și îndepărtarea cetățenilor cu privire la contabilitate se desfășoară în departamentul teritorial al Serviciului Federal de Migrație.
O decizie cu privire la procesul de evacuare ofițer primește la discreția sa.
vecini evacuarea este posibilă în următoarele cazuri:
- comportament excesiv de violent, cum ar fi abuzul de alcool sau droguri;
- ilegale re-planificare de apartamente;
- abuzul de locuințe - ca un depozit sau de fabricație spații.
Legea permite evacuarea unui vecin, proprietarul apartamentului în cazul în care acesta efectuează modificările ilegale locuință. Potrivit instanței imobiliare vândute printr-o licitație publică, fostul proprietar a plătit suma vândut apartamentul, mai puțini bani cheltuiți pentru organizarea și conducerea licitației.
Puteți evacua proprietarul vecin, abuzul de alcool, de apartamente privatizate, dar cu condiția în cazul în care un astfel de cetățean are cazare alternativă.
Procedura pentru evacuarea din apartamentul oferit spre inchiriere
vecin precede adesea evicțiune un apel către organele de jurisdicție administrativă - inspecție de locuințe sau de poliție. Urmat prin depunerea unei cereri la districtul (oraș) instanța de judecată.
Cererea trebuie să fie însoțită de o bază probatorii impresionantă:
- aviz de specialitate;
- declarațiile martorilor;
- scrise și probe materiale.
recurs juridic
Declarația de cerere este servit la locul de reședință al pârâtului. Atașat la cererea toate documentele justificative disponibile.
Poate că trimiterea la instanța de principalul obligat - o procuri notariale.
Pentru a proteja drepturile minorilor reprezentanții legali ai procura nu este necesară.
Vă întrebați cum să evacueze chiriașilor, vecinii? Toate informațiile din acest articol.
petiție
Declarația de cerere este depusă în scris, în conformitate cu normele de procedură prevăzute la articolul 131 GPKRumyniya.
- punct de dispută între datele părți (reclamant, pârât, terți);
- Modificați litigiul existent prin referire la fapte specifice, dovezile și statul de drept;
- cerință clară de a identifica evacuarea transponder (sau scoaterea acestuia din înregistrarea - în prezența unor motive legitime).
Cererea poate fi completată printr-o cerere scrisă: privind obținerea de probe, somatii martorilor și altele specifice.
Decizia instanței
Curtea a face o decizie privind evacuarea unui cetățean dintr-un apartament donat, considerat fondul cauzei și de a explora toate dovezile disponibile de părți. act judecătoresc constă din introductivă, descriptivă, motivare și partea operativă.
Pentru deportaților importantă este partea operativă, care este notată cu o autoritate judiciară va fi obligatorie părți. Decizia poate fi atacata la apel, recurs și supraveghere.
Evacuările din spațiile închiriate predate pot fi complicate de circumstanțe semnificative:
- dispute cu privire la plata pentru locuințe;
- conservarea proprietății apartament;
- proteja drepturile copiilor minori, și altele.
Conflictele nu durează o lună și necesită asistența avocaților calificați. Astfel de dispute se recomandă să se stabilească în afara instanței cu ajutorul mediatorilor, agenții guvernamentale și funcționarii care nu sunt indiferenți față de soarta cetățenilor obișnuiți.