Cumpararea de proprietate în Thailanda. Partea legală.
1. Fondurile pentru achiziționarea de
Inainte de a cumpara o proprietate în Thailanda, în special, aveți nevoie pentru a deschide un cont personal într-una din băncile thailandeze. Pentru a confirma legalitatea fondurilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, banca vă oferă un document - Schimb valutar tranzacție (FET) pentru a transfera fonduri în contul dvs. dintr-o altă țară. Fără prezența documentului - achiziția FET și înregistrarea de bunuri imobiliare în proprietate privată în Thailanda este imposibil!
Umple acest cont bancar cu ajutorul unor aduse din cecuri de călătorie (cec de călătorie), sau prin transfer de la oricare din bancă străină. Când primiți banca moneda contului este convertit automat la baht locală.
Este foarte important pentru transferul de fonduri de la banca străină pe un cont personal în banca Thai „de transfer Scop“ coloana indica „Achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda.“ Acest lucru va accelera procesul de obținere a unui extras din documentul FET bancar. Acest document este necesar atunci când se aplică pentru contul de orice sumă mai mare de 20 000 $. Dacă este necesar, puteți retrage banii înapoi din Thailanda, dovedind originea lor legală.
2. Efectuarea contractului de cumpărare și de vânzare
Contractul cu vânzătorul pentru a achiziționa bunuri imobiliare ar trebui să fie semnat numai după o verificare amănunțită a documentelor sale care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului. În Thailanda, nu există nici un singur cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, astfel încât diferitele agenții oferă sale forme. Contractul în mod necesar următoarele informații ar trebui să fie o vânzare de bunuri imobiliare: informații despre vânzător informații despre clienți, descrierea de cumpărare, valorile de proprietate, dimensiunea de plată în jos, care parte va plăti taxa și calendarul de execuție a contractului. Pentru a confirma intențiile de afaceri pentru a cumpăra, de obicei, cumpărătorul la momentul semnării contractului plătește vânzătorului un avans, care, în medie, este de 10% - 30% din valoarea totală a proprietății. De asemenea, ar trebui să fie specificate contractului și data exactă atunci când cumpărătorul este de acord să plătească suma rămasă. De obicei, acest termen este stabilit în termen de 2-3 săptămâni, dar de comun acord poate fi prelungit, divizat în părți cu datele specificate sau plăți reduse. De asemenea, acordul precizează sancțiunile părților în caz de neplată a obligațiilor sale. Astfel, în cazul în care într-o perioadă determinată de timp, cumpărătorul nu a plătit suma de echilibru, vânzătorul are dreptul de a anula contractul de vânzare fără restituire. Pe de altă parte, în cazul în care timpul stabilit vânzătorul nu este transferată în proprietatea cumpărătorului de proprietate, este obligat să plătească o amendă de 20 până la 100% din plata în avans.
Foarte important! Considerate doar acorduri legale semnate în limba thailandeză sau engleză. Documentele în limba rusă nu au forță juridică și nu sunt luate în considerare de către instanțele locale. Chiar dacă aveți două copii ale contractului - engleză și rusă, în caz de litigiu, instanța va lua în considerare numai versiunea în limba engleză a contractului.
3. Înregistrarea proprietății.
Pentru reînnoirea finală, trebuie să furnizați următoarea referire la Departamentul Land:
1. o copie semnată a pașaportului cumpărătorului
2. FET de referință, emis de banca Thai către cumpărător cu suma de achiziție
3. Un exemplar semnat al pașaportului sau ID-ul vânzătorului
4. Un certificat de societatea de administrare condominiu
5. Certificatul original al dreptului de proprietate asupra bunului.
În plus față de acest lucru vi se va oferi să completeze lista de documente în limba thailandeză. Aceasta lucrare angajații noștri se angajează. Veți avea nevoie doar să semneze și să prezinte documentele pentru re-înregistrare.
4. Dreptul de proprietate asupra proprietății în Thailanda
Există trei tipuri principale de proprietate vladenieya în Thailanda - posesia. proprietate asupra terenurilor și leasing (închiriere).
Posesia în condominiu
Condominiul este un bloc de apartamente, care este o clădire rezidențială câteva etaje. Condominium deținută de societatea de administrare, care le vinde în anumite condiții. Există o selecție largă de apartamente (apartamente), atât în ceea ce privește cumpărare, precum și condițiile de exploatare și diverse alte indicatori. Thailanda are o lege destul de primitiv privind dreptul de proprietate într-un condominiu. 51% din unitățile vândute în clădire trebuie să fie deținute de cetățeni Thai sau societăți thailandeze. Restul de 49% din suprafața vandabilă poate fi deținută de o persoană fizică străină, investitorii străini aleg posesia .Many de proprietate printr-o societate thailandeză pentru economii financiare. Achiziționarea de bunuri imobiliare în societățile thailandeze sunt mai ieftine cu 5% din valoarea obiectului vândut, decât achiziționarea de bunuri imobiliare pe un nume străin.
persoane fizice sau juridice străine nu au dreptul de a dobândi terenuri pe teritoriul Regatului Thailandei în posesia lor. Dar, au dreptul de a fi proprietarii companiilor inregistrate in teritoriul Regatului Thailandei, pe care decora dreptul de proprietate asupra numelui de a deține terenul.
În conformitate cu legile Regatului Thailandei nu este nimic pentru a împiedica o persoană străină de a închiria orice proprietate dacă acesta este un apartament, casa, terenuri, spații comerciale. Singura condiție este de a limita termenul de leasing. Proprietăți de închiriere pentru fiecare contract nu trebuie să depășească 29 de ani și nu mai mult de 2 contracte pentru 1 persoană fizică sau juridică.