Multe cupluri tinere decid să aranjeze un credit ipotecar. Dar, uneori, există situații când un împrumut comun - singurul lucru care se leaga de cuplu. Ipoteci în divorț complică procedura de separare, dar nu este o problemă care nu poate fi rezolvată.
Cum divizat proprietatea într-un divorț, în cazul în care apartamentul este în ipotecare?
Împărțirea proprietății într-un divorț, în cazul în care apartamentul este în ipotecare, este asociat cu anumite dificultăți. Conform normelor dreptului familiei, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei oficiale, este considerat achiziționate împreună, chiar și în cazul în care contractul este semnat-o la unul dintre soți. Ambii soți sunt cel mai adesea în proiectarea contractului sunt considerate a fi co-debitori, și în mod solidar. Astfel, chiar dacă ipoteca este încadrată pe unul dintre soți în caz de divorț, proprietate este împărțită în jumătate.
Interziceți divorț până la credit plătite, bancare, desigur, nu se poate observa însă organizația, pentru a evita posibilele complicații în viitor, aceasta este în valoare. Puteți rezolva problema în mai multe moduri, iar fiecare cuplu poate alege cea mai bună opțiune secțiunea ipotecare a soților după divorț.
În conformitate cu regulile generale de absolut toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei oficiale, este împărțit în jumătate.
Vânzarea de bunuri secțiune și facilități imobiliare
Cel mai bun mod de a rezolva problema de modul de a face schimb de un apartament în ipotecare, în caz de divorț, este de vânzare. În acest caz, cuplul a primit permisiunea de la banca, vinde imobiliare, rambursa integral ipoteca, iar suma rămasă este împărțită în mod egal.
Problema în acest caz este de a găsi un cumpărător dispus să cumpere un apartament cu grevare. Probabil să vândă proprietatea, va trebui să facă o reducere de bun, dar problema cum să împartă proprietatea într-un divorț, în cazul în care apartamentul este în ipotecare, va fi rezolvată o dată pentru totdeauna.
Cel mai simplu mod de a rezolva problema sub apartament ipotecar - este o decizie comună de a vinde proprietatea, să plătească datoria și să împartă fondurile rămase după creditele de închidere.
împrumut plată separată
În cazul în care fostul co-debitor soț, ipoteca după divorț poate fi împărțită în jumătate prin emiterea o modificare a contractului. Acum, fostul soț și soție sunt individual responsabili pentru plata părților sale.
Dezavantajul acestei metode este faptul că fostul soț care nu locuiește în apartament, se poate opri pur și simplu de plată pe contract. În acest caz, banca va da în judecată în instanța de judecată privind recuperarea forțată a datoriei cu cerința de a vinde o parte din debitorului. Rezultatul este probabil să fie, vândut apartament întreg, și la un preț mult sub valoarea de piață. Ca rezultat, ambele din perechea va rămâne fără imobiliare și fără bani.
O altă posibilitate este că unul dintre foștii soți rasplateste înainte de termen datorii, în timp ce al doilea va continua să plătească ipoteca în modul normal. Această situație este cu atât mai complicată, deoarece o parte din proprietatea de a dispune de partidul lor, care este pe deplin plătit în avans credit ipotecar poate doar după al doilea soț și rambursa datoria.
Foștii soți pot, în mod individual sau în instanțele de judecată sunt de acord cu privire la ordinul de plată pe un credit ipotecar.
Un soț renunță la partea sa pe plat, în același timp, a scăpa de plata datoriei
Dacă unul dintre foștii soți au locuințe, dar nu are destui bani pentru o plată a ipotecii, are sens să renunțe la pretenția de a lua un credit ipotecar în favoarea celei de a doua parte plat. Acest lucru ridică întrebarea cum să reînnoiască un credit ipotecar într-un divorț la unul dintre foștii soți? În acest caz, banca hotărăște să reînnoiască contractul numai în cazul în care potențialul finanțator are venituri suficiente pentru a plăti ipoteca. În același timp, pentru o organizație de servicii bancare similare de multe ori ia o taxă de până la 1%.
În cazul în care una dintre părți fonduri suficiente pentru plata a împrumutului, el poate reînnoi ipoteca. În acest caz, cealaltă parte renunță la orice pretenții la proprietate.
Divorțul în prezența unui credit ipotecar și copii
În cazul în care un cuplu care divorțează are copii minori, instanța se poate abate de la regula generală de divizare a tuturor bunurilor în jumătate. În acest caz, partea cu care sunt copii, acesta poate fi dat la majoritatea bunurilor mobile și imobile, precum și valoarea plăților pe ipotecare în același timp, poate fi redus.
În cazul în care ipoteca a fost emis la capitalul mamă, după îndepărtarea servituți la proprietate se alocă partea copilului.
Toate aceste proceduri sunt posibile cu acordul creditorului, astfel încât instanța să-l atragă în mod necesar ca un terț.
Ipoteca și căsătorie civilă
realitatea de astăzi este faptul că înregistrează în mod oficial căsătoria este mai mică decât par. Soțul „civilă“ și soția dobândi proprietatea, crește copiii împreună, executați o gospodărie comună. Ce se va întâmpla cu „divorț“ în cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare într-o căsătorie civilă?
În acest caz, trebuie amintit că, din punctul de vedere al legii relațiilor de familie între oameni acolo. Prin urmare, înainte de cererea de pe proprietate, trebuie să dovedească faptul legăturilor de conviețuire și de familie.
În cazul în care cuplul trăiește într-o căsătorie comună, executarea perfectă a contractului de ipotecă atât partenerilor și alocarea de acțiuni pentru a lua un credit ipotecar apartament. Acest lucru va preveni tot felul de complicații în cazul unei posibile separare.
Secțiunea de apartamente, situate în ipotecare, un divorț, în cazul în care contractul a fost eliberat înainte de nuntă
Ca un apartament ipotecar împărțit într-un divorț, în cazul în care proprietarul este un soț sau soție, un contract de credit ipotecar semnat înainte de căsătorie? În cazul în care proprietatea a fost emisă înainte de căsătorie oficială, atunci nu va fi considerată proprietate comună. În consecință, secțiunea nu va ipoteca apartamentul după divorț, și va fi considerat proprietatea întregii celui care a emis ipoteca.
Dar, în cazul în care cealaltă parte este în măsură să dovedească faptul că o parte a creditelor ipotecare a fost plătită în detrimentul activelor sale (de exemplu, obținut ca urmare a vinde masina, teren sau a primit o moștenire), atunci acesta va fi capabil de a pretinde o parte din imobil ipotecare. Din acest motiv, al doilea soț este de dorit să se păstreze documentele ce confirmă originea fondurilor.
Amintiți-vă că pentru a dovedi că o parte a creditelor ipotecare a fost plătit de către unul dintre soți, acesta nu va fi ușor. În cazul unui divorț atunci când ipoteca executată înainte de căsătorie, ar trebui să ceară sfatul unui avocat care este specializat în cazurile de divorț.
Cum pentru a evita posibilele probleme?
Desigur, să se căsătorească, puține cupluri se gândească la posibile probleme în viața de familie. O astfel de Miopia ar putea termina prost pentru amândoi partenerii.
Ca acoperire avocați recomandă insistent să încheie înainte de căsătorie, contracte de căsătorie, care va contribui la evitarea masa de dificultăți, în cazul în care ar fi nu atât de roz cum ne-ar plăcea viața de familie. Din păcate, instituția contractelor de căsătorie în România și alte state foste sovietice a dezvoltat o extrem de proastă: doar 5% din cupluri sunt de acord să-l semneze, alții ia în considerare acest document o manifestare de neîncredere celui iubit. De fapt, contractul de căsătorie ar trebui să fie considerată ca o modalitate de a evita disputele în cazul unei posibile separare.
Contractul de căsătorie - nu este un semn de neîncredere față de partener și liniștea de garanție și absența problemelor în viitor.
Poate o bancă de divorț selectați ipoteca?
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ proprietate, dobândite într-un credit ipotecar, este deținută de către debitor, dar are proprietate sarcinilor care grevează. Acest lucru înseamnă că debitorul are dreptul limitat de a dispune de, dar nu și dreptul de proprietate al obiectului.
De fapt, există o singură situație în care Banca poate lipsi apartamentul debitorului: apariția datoriei și recuperarea datoriilor prin vânzarea bunului ipotecat. Face posibilă numai în instanța de judecată. Mai multe motive pentru a priva apartamentul debitorului, în cazul în care el face plăți cu fidelitate, nu există motive.
Astfel, pentru a nu-și piardă apartamentele lor, soții de auto-valoare să fie de acord cu privire la modul de a face plăți pe ea și pentru a preveni apariția unor datorii.
Divorțul și ipotecare Sberbank
Banca de Economii este prima bancă în numărul de credite. Cine primește un apartament, a cumpărat un credit ipotecar în Banca de Economii, un divorț, sau decide de către foștii soți sau în cazul în care nu se poate ajunge la un compromis, instanța de judecată.
Astfel, opțiunile sunt puține, iar cele mai acceptabile pentru toți vor fi vânzarea de locuințe ipotecare, rambursarea anticipată a împrumutului și împărțirea fondurilor primite în jumătate.