Mai devreme sau mai târziu, înainte de fiecare persoană devine așa-numita problemă de locuințe. Și rezolva în mod diferit. Cineva a moștenit un apartament, cineva devine o casă nouă. În unele cazuri, doriți să extindeți zona de ceea ce se face prin vânzarea unui apartament mic și o achiziție simultană de locuințe o suprafață mai mare. Și, uneori, din cauza anumitor circumstanțe, apartamente, camere, etc. vinde doar pentru a lasa veniturile la orice alt scop (tratament, formare etc.).
În general, conform revendicării. 1 lingura. 210 din Codul fiscal (denumit în continuare - Codul) pentru determinarea bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal sunt luate în considerare toate veniturile contribuabilului, primite de el în numerar sau în natură, sau dreptul de a dispune de care a apărut, precum și veniturile sub formă de beneficii materiale, definite în conformitate cu art. 212 Cod. În același timp, n. 3 al aceluiași articol prevede că, pentru venituri supuse impozitului pe venit personal la rata de 13 la suta (n fix. 1, art. 224 din Codul fiscal), baza de impozitare este definită ca valoarea monetară a acestor venituri impozabile, a redus cu suma deduceri fiscale, cum ar fi deduceri fiscale de proprietate în temeiul art. 220 Cod. Alternativ, este posibil, în loc să reducă pur și simplu titlul deducerea PIT de bază la costuri care sunt suportate în momentul achiziționării de locuințe vândute (nr. 2 p. 2, Art. 220 NC). În plus, în lista de venituri, care nu sunt supuse impozitului pe venit personal, care este stabilit art. 217 din Codul, de asemenea, veniturile sunt numite derivate din vânzarea de apartamente, camere, etc. Încearcă să înțelegi bine toată această diversitate.
În prezent, procedura de plată a impozitului pe venitul personal pe venit din vânzarea de bunuri imobiliare depinde de perioada în care instalația a fost deținut de către contribuabil, precum și a valorii sale. Din aceasta, de fapt, și vom continua.
Scutirea de la plata impozitului pe venitul personal
deducerea proprietate sau „venituri minus cheltuieli“
În cazul în care perioada de proprietate de a vinde apartamentul nu deține până la trei ani, atunci când acesta este vândut contribuabil are încă posibilitatea de a salva în mod legal privind impozitul pe venitul personal. Mai mult decât atât, chiar și Codul oferă două metode alternative.
În primul rând, vorbim despre utilizarea unei deduceri de proprietate în temeiul alin. 1, art. 220 Cod. În conformitate cu punctele. 1 pct. 2 din deducerea proprietății norma privind vânzarea de bunuri imobiliare (case de locuit, apartamente, camere, etc.) și în cuantumul veniturilor obținute din tranzacție, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. Trebuie remarcat faptul că vânzarea altor active deducere proprietate este de numai 250.000 de ruble.
În al doilea rând, cererea. 2 n. 2 linguri. 220 din cod prevede că, în loc de deducerea proprietății de mai sus-menționat un contribuabil are dreptul să reducă valoarea veniturilor lor fiscale pe venitul personal impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociate cu achiziționarea acestei proprietăți. Evident, această variantă de realizare este mai de preferat în cazul în care costul plat de vânzare de peste 1 mln. și cheltuielile aferente sunt documentate.
Termenul minim de posesiune
Acum, în ceea ce privește deducerea proprietății atunci când vânzarea unei proprietăți. Un astfel de contribuabil se bazează pe tranzacții cu bunuri imobile, care este în propriul lor desemnat mai mică decât perioada minimă. Strict vorbind, dimensiunea deducerii rămâne neschimbată. În ceea ce privește veniturile din vânzarea de case, apartamente, camere (inclusiv cazare privatizate), vile, case de gradina, teren sau o cotă (acțiuni) în această proprietate, nu poate depăși un total de 1 milion de ruble. În cazul în care a vândut alte bunuri imobiliare (garaje, etc), deducerea nu trebuie să depășească în total de 250000. Frecați.
Acorde o atenție! În scopul deducerii perioadei de proprietate sa schimbat numai pentru imobiliare. aceasta a rămas neschimbată pentru alte bunuri - 3 ani. În plus, pentru contribuabilii să-și păstreze dreptul de deducere în loc de proprietate pentru a reduce cantitatea de veniturile rezultate din vânzarea de bunuri imobiliare asupra cheltuielilor documentate legate de achiziționarea.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: