Potrivit Rosstata, fiecare a treia căsătorie în România se încheie divorț. Este adesea atunci când despărțire soți ridică problema împărțirii proprietății, în special reale. BN sortate, caz în care apartamentul va primi unul dintre foștii „parteneri“, și în care - va fi împărțit între ei.
Comunitară a bunurilor dobândite în timpul căsătoriei (paragraful 1 al articolului 34 din RF IC ..) - un postulat despre care multi isi aduc aminte numai la începutul procesului de divorț. Este în această poziție, legea este cauza majorității conflictelor: cum să împartă ceea ce a fost achiziționat, de multe ori unul dintre soți lucrează, dar în conformitate cu legea este considerată a fi comune. Sau cum să protejeze bunurile personale din pretențiile fostei „a doua jumătate“? Primele lucruri mai întâi.
Pe punctul de divorț
În cazul în care căsnicia ta se apropie de sfârșit, să cadă de acord asupra detaliilor de separare în două moduri - în mod pașnic sau de instanța de judecată. Prima variantă este cu siguranță preferabilă. În acest caz, cuplul decide cui orice proprietate rămâne după divorț, și apoi prevăzute în acordul privind împărțirea proprietății comune. Să presupunem că soția mea este plat, soțul ei - o mașină și un cont bancar. Documentul trebuie să fie certificată de către un notar. În această secțiune a proprietății este finalizată.
Încheierea unui astfel de acord - un punct foarte important, dacă ați decis să împartă proprietatea pe cont propriu, fără a merge la tribunal. „Se întâmplă adesea ca foștii soți sunt de acord să împartă proprietatea, fără o instanță deoarece a fost executat pe ele în timpul căsătoriei. După un timp unul dintre ei este dispus să vândă proprietatea și fețele care nu se poate face fără participarea fostelor „jumătățile“ lui. În acest moment, se pare că proprietatea continuă să fie comună, ca și în cazul în care într-un acord de divorț pe secțiunea sa nu a fost de până la prizat - avertizează vice-presedinte al SC „Yurinfo“ Nikolai Lavrov. - În această situație, acordurile verbale sunt adesea uitate, pentru că fostul soț devine posibil pentru a obține în mod legal jumătate din bani din vânzarea de bunuri imobiliare este deja un străin ".
Cu toate acestea, merită să ne amintim că secțiunea în orice caz, nu poate fi proprietatea privată a soților. „Pentru probleme legate de bunurile personale, care a trecut unul dintre soți înainte de căsătorie - spune un avocat senior al corporației“ Adveks.Nedvizhimost „Anastasia Kapralova. - consideră, de asemenea, bunuri personale, care a trecut, deși soțul în timpul căsătoriei, ci o tranzacție gratuită (ca donație, moștenire, privatizare) ". Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul a fost donat de tine, este necesar să fie în posesia contractului de donație, documentarea Gratuitatea tranzacției.
În cazul în care un acord privind împărțirea proprietății nu poate fi realizat, „sculptez“, achiziționate în comun este deținută de către instanțele de judecată. Astfel de divorțuri și procese pentru împărțirea proprietății poate fi amânată pentru perioade lungi de timp, până la câțiva ani.
caz instanță
Potrivit avocaților, tratatul de pace cu privire la împărțirea proprietății prin divorț Rumyniyanam poate fi extrem de rare - în 90% din cazuri, aceste cazuri sunt tratate în instanță.
„Cel mai dificil lucru, desigur, cota de comun dobândit un apartament, mai ales în cazul în care doar cuplul. Când este sub fiecare din fosta cota de soți merge în zonă. Această cotă poate fi vândut. Dar înainte de aceasta, vânzătorul este obligat să ofere cota fostului soț, și numai în caz de eșec ar putea vinde participatia la o terță parte „, - a declarat vice-presedinte al Camerei de proprietate Anastasiya Kazanskaya București.
Cu toate acestea, apartamentul poate ajunge la unul dintre soți și complet. O astfel de decizie instanța durează câteva ocazii. În primul rând, așa cum sa menționat mai sus, atunci când o casă este proprietatea personală a soților, adică, ei au primit gratuit în timpul căsătoriei sau înainte de căsătorie.
„În al doilea rând, apartamentul devine unul dintre soți (de exemplu, soțul ei) atunci când a cumpărat această proprietate și, deși la momentul căsătoriei, dar în detrimentul bunurilor personale. De exemplu, apartamentul în litigiu a fost cumpărat cu banii primiți din vânzarea unui alt soț zhilposchadi dobândite de ei înainte de căsătorie, „- dă exemplul unui avocat de conducere al Institutului pentru Întreprinderi Probleme Alexei Popovskikh.
Cu toate acestea, în cazul în care celălalt soț (în acest caz, soția) dovedește că investițiile au fost realizate în timpul căsătoriei în detrimentul proprietății comune a soților sau prin proprietatea sa personală, care a crescut în mod semnificativ costul apartamentului în litigiu (majore reparații, reconstrucție, reutilare, etc.), carcasa poate să fie recunoscută de către instanță bunurile dobândite în comun (art. 37 din Codul Familiei).
Instanța se poate abate de la principiul egalității de acțiuni ale soților în proprietatea lor comună și în cazurile în care celălalt soț în timpul căsătoriei nu a primit venit fără un motiv valabil sau a proprietății comunității cheltuit în detrimentul intereselor familiei. „În cazul în care instanța de judecată în determinarea proporției de obiecte distribuite în părți inegale, apartamentul poate fi transferat la soț, a cărui pondere în apartament mai mult. Cu toate acestea, instanța cere de obicei soțul pentru a obține un apartament, să plătească pe fostul său „a doua jumătate“ compensare proporțională cu valoarea acțiunilor sale. Sau în beneficiul celuilalt soț se acordă o proprietate maritale diferită, cum ar fi o mașină, „- adaugă Aleksey Popovskih.
În toate celelalte cazuri, apartamentul după divorț este împărțit între soți în părți egale.
personal
Contractul de căsătorie - un contract de părți care definesc drepturile de proprietate și îndatoririle în căsătorie și (sau) în cazul divorțului. Aceasta este, contractul de căsătorie poate fi încheiat înainte de înregistrarea de stat a căsătoriei, sau în orice moment în timpul căsătoriei. În plus, un acord prenupțial poate fi încheiat în raport cu existente și viitorul proprietății maritale.
În plus, avocații sunt sfătuiți să fie diferit, un contract prenupțial, în funcție de stadiul actual al relațiilor, în care soții sunt. De exemplu, în cazul în care contractul este întocmit înainte de nuntă, bazată pe mai mulți ani de viață împreună, este mai înțelept să indice proporția în care proprietatea va fi deținută de către soți. Acest lucru are sens, pentru că în astfel de cazuri, activele și bunurile nu au fost încă achiziționate în mod normal. Dar, în cazul în care contractul este întocmit în anticiparea divorț iminent, este recomandabil să vorbim despre apartamente din beton, vile, blocuri de acțiuni achiziționate în perioada căsătoriei.
„În timp util compilat un contract prenupțial ajută frumos pentru a finaliza căsătoria - spune avocatul GC“ Aventin „Zarina Amerkhanova. - În cazul în care cuplul a decis deja cine primește ce, în caz de divorț, ei nu au motive suplimentare pentru a strica relația, pentru că divorțul este deja destul de o procedura dureroasa ".
Pentru contractul de căsătorie a dobândit forță juridică, aceasta trebuie să fie făcută în scris și autentificată notarial. contractul de acțiune căsătorie încheiată la desfacerea căsătoriei, cu excepția unor dispoziții contrare de tratat pentru perioada de după divorț (de exemplu, dreptul de ședere al soției sale, în apartamentul de fostul ei soț pentru ceva timp).
În plus, părțile pot, în orice moment pentru a modifica sau rezilia contractul de căsătorie. Un acord cu privire la modificarea sau rezilierea acordului făcut în aceeași formă ca și el prenupțial acord care este în scris și trebuie să fie certificată de către un notar.
Necredință și litigii
Statisticile oficiale încheierea de contracte de căsătorie în România nr. Cu toate acestea, potrivit experților corporației „Adveks.Nedvizhimost“ în țara noastră de a semna un contract de căsătorie, până rezolvată doar 5-6% din populație. De regulă, acestea sunt persoane cu vârsta cuprinsă între 30-40 de ani, având deja o experiență de divorț și împărțirea proprietății.
Aceasta este neîncrederea în documente oficiale, avocați și a sistemului judiciar în ansamblul său în țara noastră este încă foarte mare. Cu toate acestea, în baza jurisprudenței acumulate și bunul simț, viitorii soți mai bine înainte de căsătorie a face un contract de căsătorie notarial. În caz de divorț, el le va împiedica litigii umilitoare și obositoare pentru împărțirea proprietății. Și, poate, ajuta să păstreze o relație bună după divorț.