Cum de a cumpăra o cameră într-un apartament comunale. Aspecte juridice ale imobiliare
În mod ironic numit „paradis comunale“, o proprietate cu baie comună și bucătărie asociem cu vecinii scandaloase, vasele murdare și coada de la chiuveta. Realitatea este oarecum diferită. Vecinii este respectabil și liniștit, sunt cei care sunt în mod constant în mișcare. Și dacă „comunale“ - este singura modalitate de a asigura propria lor cazare, ar trebui să știi caracteristicile sale juridice:
- Dacă vi se oferă o cameră care nu este deținută de către vânzător, ci numai dreptul de a utiliza contractul de muncă cu autoritățile locale nu sunt de acord. Deși non-privatizate de locuințe în România nu sunt multe precedente se întâmplă. Proprietatea oferite spre închiriere de către municipalitate, pot fi schimbate numai de regulile stabilite de Codul de locuințe.
- Aflați ce sunt de vânzare - cota Rezumat sau echivalentul acesteia într-o anumită cameră. Aceasta este, proprietatea egală cu, de exemplu, ¼, sau împărtășiți camera selectate cu caracteristici individuale. Mai bine să cumpere o piesă dedicată în natură. Atunci când cumpără un pachet este necesar să se încheie un acord cu privire la modul de utilizare, arătând spre camera, care va aparține.
- Dacă sunteți convins să semneze actul de cadou, nu dau la persuasiune. Atunci când o donație nu are nevoie de acordul vecinilor. DAR: tranzacția prin lege - imaginar. De fapt tu înșeală guvernul prin ascunderea adevarata afacere pentru mock. Consecințe: proprietatea este returnat proprietarului. Ambele părți sunt în așteptare pentru sancțiuni.
Ce trebuie să învețe de la vânzător
- Cât de mulți oameni trăiesc, și ceea ce - este scris.
- Vrei să se odihnească proprietarii de apartamente pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață în detrimentul de vânzare de locuințe.
- Vecinii sunt proprietatea comună, pe ce bază.
Notă: cumpărarea și vânzarea legitimă doar una care are loc în aceleași condiții în care camera a fost oferit vecinilor. Principalul lucru - un preț identic.
Un punct important: în cazul în care o anumită cameră într-un apartament comunal aflat în proprietatea municipalității, autoritățile locale, de asemenea, pot beneficia de locuințe.
- Pentru minori și incapacitate de muncă sunt custozi. Refuzul trebuie să fie de acord cu organele de tutelă.
- Mostenitorii cu atenție! În cazul în care proprietarul unuia dintre camere a fost mort, abandoneze ipotecilor au moștenitori. Ei au 6 luni de la data decesului proprietarului pentru aplicarea creanțelor legale privind proprietatea. Dacă ați cumpărat fără consimțământul lor, ei vor lupta dacă doriți o afacere și transferate drepturile și obligațiile prevăzute pentru ei înșiși.
- O altă opțiune. Camera selectată aparține rudelor din acțiuni. Dacă printre ei copii sub varsta de 18 ani, să-și vândă partea lor sau a evidenția imposibilă. Această opțiune doar pur și simplu perie. Sunteți în căutarea pentru o cameră cu un singur proprietar sau co-proprietari și adulți capabili.
Discutați cu vecinii și a cumpărat o comunale locuitorii de apartamente din apropiere. Informații despre gazda camerei, întrebați proprietatea anterioară. În plus față de informațiile utile și să fie în măsură să evalueze gradul de adecvare al chiriașilor.
Ia-o plimbare sub ferestrele apartamentului viitor în seara. Uită-te la viitor, cum va trece seara: în tăcere relativă și înconjurat de alcoolici și „scandalagii“.
Încercați să solicite o declarație detaliată în Rosreestra. Se va acorda toate operațiile de manipulare anterioare a proprietății. Nu este atât de ușor, pentru că aveți practic nimic de-a face cu imobiliare. Încearcă să negocieze, să explice situația.
Cum de a cumpăra o cameră în apartament
Camerele din randamentul comunale palma camere de locuințe low-cost în apartament pentru a. Locuitorii din capitală, precum și diverse agenții imobiliare oferă să cumpere o cameră și de multe ori împărtăși. În lipsa unor restricții legale, proporția ulterior poate fi izolat. Cu excepția cazului, desigur, acest lucru nu este 1/100 și altele asemenea.
Ce ar trebui să acorde o atenție:
- În cazul în care apartamentul are o parte a copilului minor, orice alocat este interzisă.
- De vanzare este necesar acordul tuturor coproprietarilor.
- Fii atent la grevarea și metoda de achiziție. proprietate Să presupunem că achiziționate pentru fondurile de capital de bază. Tranzacția propusă va afecta drepturile copiilor. Opțiunile care ar trebui să matura deoparte la o dată - apartament în credit ipotecar de la banca, în stare de arest.
- Relevante, precum și în cazul vecinilor comunale sondaj.
- Întrebați proprietarul unui extras din Registrul rus și din casa. Dacă nu, există ceva de ascuns. Puteți încerca să te lua în Rosreestra în ZhEKe.
- Împreună cu locuitorii decid să utilizeze procedura scrisă bucătărie și o baie, hol, vestibul. Înregistrarea unui document de către un notar.
- Aveți grijă despre contul personal al individului. De fapt, doar selectați o parte la utilitati o cotă echivalentă în apartamentul tău. Toate acestea este de a înregistra și acordul notarial.
Ultima opțiune - o cameră într-o pensiune
Astfel, achiziționarea camerei și procesul de consumatoare de timp nu este rapid. Fii atent cu toate lucrurile mici, nu cumpara imobiliare în grabă, nu fi tentat de costul scăzut. Amintiți-vă, camera - este doar „pornire“, să depună eforturi pentru mai multe. Sperăm că sfaturi și trucuri noastre pentru a vă ajuta să cumpere prima dvs. de proprietate, să investească în ea de capital acumulat.