Reguli de bază pentru încheierea acordului de investiții
Alegerea corectă a punerii în aplicare a circuitului de activități de investiții în domeniul construcțiilor, în cazul în care nu este garantat, crește foarte mult șansele de succes. Contract de investiții - un fel de „cod“ pentru participanții specifice de activitate de investiții. Prin urmare, nu este nevoie să justifice importanța sa. Nu trebuie uitat că drepturile investkontraktu pot fi transferate, în caz contrar cedat (gratuit sau pentru valoarea) etc. stabilite
În acest caz, în pregătirea acestor documente, o necesitate obligatorie să respecte cu strictețe toate legile și reglementările locale. În caz contrar, pot exista consecințe negative, până când contractele nule de recunoaștere încheiate de tine.
Destul de dificil de a obține o calificare juridică fără echivoc a relației dintre investitori (dezvoltatori) și autoritățile municipale în legătură cu furnizarea de terenuri pentru construcții, deoarece acest tip de contract legislația în vigoare nu prevede în mod expres în fiecare regiuni și municipalități să stabilească propriile reguli și proceduri pentru încheierea acestui tip nu a fost încă elaborat contracte și practici judiciare uniforme până în prezent.
În cazul în construcție în aplicare a stării infrastructurii industriale a terenurilor și autorizația de construcție în conformitate cu reglementările autorităților locale pot fi furnizate de serviciu de transfer de fonduri de capital investitor pentru dezvoltarea de obiecte administrative comerciale,, destinatie inginerie teritoriului respectiv industriale.
Orice contract de investiții este un acord complex. Pe de o parte, transferul de proprietate asupra terenurilor sau utilizarea temporară a investitorilor (dezvoltator) între autoritățile municipale și investitorul care are relații civile în cazul în care cele două părți participă în mod egal, ceea ce presupune încheierea drept civil respectiv, de obicei contract oneros, care sunt mediate de relațiile de proprietate ale transferului de proprietate asupra terenurilor sau aflate în posesia și folosință temporară (Art. Art. 124, 125 din Codul civil). În cazul în care transferul de proprietate asupra terenurilor este emis un contract de vânzare, care implică transferul de client (dezvoltator) la bugetul local o sumă de bani echivalentă cu valoarea terenului specificate în contract. Atunci când face un contract de închiriere dezvoltator (chiriaș) devine terenul pentru posesie și folosință temporară, și va plăti chiria bugetului local, în modul prevăzut de contract.
Pe de altă parte, procedura de teren pentru construcția în sine este realizată în cadrul relațiilor administrative, ceea ce înseamnă că autoritatea ia o decizie privind acordarea terenurilor, punerea în aplicare de achiziție a terenului în natură, eliberarea autorizațiilor pentru lucrări de construcții, executarea documentelor funciare și juridice.
În această parte a contractelor de investiții este foarte caracteristică a caracterului gratuit, ca autoritate locală nu respectă orice răspundere civilă contra, în favoarea investitorului - să nu transfere proprietatea, nu transfera fonduri de la bugetul local, nu compensa obligațiile contra. organisme guvernamentale locale acționează asupra alocării terenurilor și eliberarea autorizațiilor de construcție nu se poate califica drept o performanță contra obligațiilor civile cu privire la raporturile de putere și subordonare față de normele de drept administrativ și în virtutea instruirii directe n. 3 din art. 2 legislație GKRumyniyagrazhdanskoe la o astfel de relație nu se aplică.
Astfel, n. 1 lingura. 572 GKRumyniyapredusmotreno că, în temeiul contractului de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în drepturi de proprietate sau de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unei terțe părți sau comunicate sau se angajează să o elibereze de răspunderea proprietate în sine sau terță parte. În cazul în care există un transfer reciproc de proprietate sau de drepturi, sau unei obligații reciproce a contractului nu poate fi considerată ca donație.
- pentru a oferi teren de închiriat în perioada de construcție, după punerea în aplicare a proiectului de investiții - contractul de închiriere pe termen lung cu opțiune de cumpărare;
- să nu interfereze cu activitatea economică a investitorului, în cazul în care activitatea nu contravine legislației în vigoare, precum și termenii acordului;
- să faciliteze punerea în aplicare a garanțiilor de activități de investiții în conformitate cu legislația România, și legile regiunii Moscova;
- investitorii ia în considerare propunerile scrise legate de punerea în aplicare a proiectului de investiții;
- pentru a efectua pregătirea și adoptarea actelor normative necesare pentru punerea în aplicare a proiectului de investiții;
- să monitorizeze punerea în aplicare a proiectului și punerea în aplicare a acordului de investiții.
Același contract definește următoarele obligații ale investitorului:
- pentru a asigura propria lor și (sau) atrase (împrumutate) fonduri în valoare stabilită de acord, finanțarea și punerea în aplicare a proiectului de investiții, în conformitate cu documentația de proiectare și estimări și prezentarea unei investiții de acceptare Comisiei de Stat;
- să se înregistreze în districtul departamentul de statistică de stat în modul și în termenele stabilite de lege;
- în timp util și în conformitate cu procedura stabilită pentru a efectua plăți pentru închirierea de terenuri;
- pentru a asigura construirea și punerea în funcțiune a investițiilor în perioada specificată de acord, cu calitatea, în conformitate cu reglementările în vigoare de construcție;
- după încheierea acordului de a se asigura că condițiile de dezvoltare și de întreținere a șantierului de construcție, în conformitate cu normele și reglementările stabilite:
să asigure o protecție a instalației, instalarea de spălare a roților vehiculelor, curățarea zonelor de construcție și a benzilor de stradă adiacente;
asigura pregătirea site-ul de inginerie, în conformitate cu specificațiile date;
efectua lucrările de demontare și îndepărtarea structurilor demolate de clădiri și structuri situate la obiectul de investiții șantier de construcții (în funcție de structurile de disponibilitate);
oficializeze și să înregistreze drepturile lor de proprietate, în conformitate cu legislația România;
- gestiona procesul de construcție a instalației, pentru a efectua supravegherea tehnică a construcției;
- asigură coordonarea cu livrarea contractor de materiale de construcție de bază, echipamente și structuri;
- să asigure supravegherea regulată a lucrărilor ascunse; executa în modul stabilit acționează asupra lucrărilor ascunse în cadrul proiectului;
- asigură controlul calității în laborator a unităților de producție de construcții și de testare (laboratoare), certificate în modul stabilit (implică centre de testare experți acreditați Rosstroy, dacă este necesar);
- utilizate în construcția de produse în scopuri de construcție, care au un certificat de conformitate în Sistemul de certificare GOST R în construcții;
- oferă înregistrare, cazare și șederea lucrătorilor, în conformitate cu legislația în vigoare; să nu folosească în timpul construcției de persoane care locuiesc în mod ilegal pe teritoriul regiunii Moscova; au liste de lucru cu detaliile complete pașaport;
- a se asigura că cerințele de sănătate și siguranță la locul de muncă;
- să plătească în mod regulat și la timp salariu de cel puțin 1,5 ori mai mare decât salariul minim;
- supraveghează înregistrarea fiscală în inspecția fiscală districtul companiilor de construcții implicate în construcția instalației;
- oferă facilitatea de asigurare în ordinea stabilită de art. Art. 742 și 932 din Codul civil;
- pentru a transmite investitorului în conformitate cu termenii contractului, în modul stabilit în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de construcție, construcția și terenuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin termenii acestui contract;
- nu pentru a efectua privatizare, chirie și vânzarea de spații rezidențiale și non-rezidențiale și terenuri, precum și o modificare a contractelor de muncă ale zonelor rezidențiale și mai mulți cetățeni înregistrați la spațiul de locuit în obiecte, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația în vigoare;
- asigură, la momentul intrării în puterea necesară în funcțiune a energiei în rețele urbane, care vor fi făcute pentru a conecta obiecte;
- la cererea investitorului dreptul de a emite leasing pe un teren în termen de o lună, în modul stabilit pe termen scurt;
- oferă un drept de proprietate în mod corespunzător a investitorului în conformitate cu termenii contractului cu privire la proiect în termen de două luni, sub rezerva prezentării de către investitor a documentelor necesare;
- după înregistrarea drepturilor de proprietate pentru reconstrucția a problemei obiect sau de construcție a investitorului în închirierea pe termen lung un teren (în limitele stabilite de proiect), cu condiția pentru tratamentul liber al investitorului în drepturi de leasing circulație public la un teren confortabil;
- ofere investitorului asistența necesară în reinstalarea rezidenților;
- în conformitate cu termenii competiției pentru retragerea de chiriași și utilizatorii instalației și eliberarea în mod ilegal ocupate de către persoanele fizice și juridice ale clădirilor, spațiilor și a terenurilor.
În acest sens, investitorii de la încheierea de contracte de investiții cu guvernele locale trebuie să precizeze în mod clar în contract obligațiile reciproce ale părților civile, inclusiv disponibilitatea compensației pentru proprietatea transferată în zona municipiului, și obiecte în orice mod posibil.
Aici ar fi oportun să se menționeze și o formă specifică a acordului de investiții, ca un contract de achiziții publice, care este de a pune în aplicare sau a altor interese publice.
În conformitate cu art. 763 GKRumyniyapodryadnye constructii, proiectare si cercetare, concepute pentru a satisface nevoile România și subiectul România și finanțate din bugetele corespunzătoare și sursele extrabugetare, se efectuează pe baza contractului de stat pentru a efectua un contract de muncă pentru necesitățile de stat. În cadrul unui contract de stat pentru a efectua munca contract de stat are nevoie de contractantul se angajează să efectueze construcții, proiectare și alte lucrări legate de construcția și repararea de producție industrială și non-industriale, și a le transfera la client de stat și clientul de stat este obligat să accepte munca prestată și să plătească pentru ele sau să le furnizeze plata.
Conform acestui contract, clientul de stat este organul de stat cu resursele de investiții necesare sau organizației abilitate cu dreptul corespunzător agenție de stat de a dispune de astfel de resurse, și contractor - o persoană juridică sau un cetățean.
contract de stat trebuie să conțină termenii volumului și costul lucrărilor care urmează să fie efectuate, calendarul de ori sale de început și sfârșit, valoarea și modul de finanțare și de plată pentru muncă, moduri de a impune obligațiile părților. În cazul în care în cazul în care contractul de achiziții publice este atribuit pe rezultatele concursului pentru plasarea comenzilor de contract de muncă pentru nevoile de stat, condițiile contractului de stat sunt determinate în conformitate cu condițiile anunțate concursului și depuse la concurs oferta contractantul a recunoscut câștigătorul.
Guvernamentale plasează comenzi clienți pentru construcții noi începe pe bază de concurs, inclusiv licitarea contractului.
Contractul între achizitorul public și contractantul se încheie în termen de 30 de zile de la primirea documentelor contractorului, dovedind victoria sa în concurs (licitare).
clienții de guvern la încheierea de contracte pentru transferul funcțiilor sale către alte entități economice ar trebui să includă în obligația lor de a îndeplini funcțiile delegate acestora, utilizarea eficientă a fondurilor alocate precum și responsabilitatea părților pentru încălcarea obligațiilor ce le revin.
contracte de stat încheiate cu contractantul, ofertei câștigătoare (BID), în funcție de condițiile de pornire (preț, timp și de alți parametrii definiți în conformitate cu programele țintă federale și interstatale). Rafinarea costurilor cauzate de motive obiective în curs de construcție se realizează prin acordul părților. finanțare suplimentară prin creșterea costurilor de construcție a distins publice de către client în consultare cu autoritatea de a aloca fonduri.
Volumul de contract de muncă și resursele financiare necesare sunt definite în contractul de ani, în conformitate cu programul de construcție și calendarul de punere în funcțiune a instalațiilor și a obiectelor. În cazul reducerii dimensiunii resurselor financiare pentru anul următor sau lipsa de continuitate a finanțării perioadei de construcție specificate de către părți. În acest caz, clientul de stat va despăgubi daunele contractant.
Statul de client selectează un contractant în avans modul prescris, asigură finanțarea în timp util și continuă a construcției. Dimensiunea, momentul transferului de plată în avans, ordinea de rambursare, precum și condițiile de plăți intermediare pentru lucrările efectuate în termen de 95% din valoarea lor stabilită la încheierea contractului. În mod implicit vina domeniului contractorului de muncă, deschiderea programată a producției lor, valoarea plății intermediare prezentate pentru munca prestată efectiv este redusă cu valoarea lucrărilor de underfulfilled sau plăți întârziate, până la eliminarea restante.
Așezarea finală se face în termen de o lună de la adoptarea instalației în ansamblu sau rândul său, pornind de complexe și clădiri individuale și structuri, cu excepția cazului în o perioadă de plată nu este prevăzută în contract.
În caz de întârziere stabilite clauzele contractuale transferurile de plată în avans, plata lucrărilor efectuate și decontare finală clientul de stat va despăgubi contractantul suportate ca urmare a pierderilor, inclusiv costurile pentru a plăti dobânzi pentru împrumut.
Atunci când eșecul de a stabili clauzele contractuale de punerea în funcțiune a întreprinderilor, clădiri, structuri, și cozile de pornire complexe, precum și fonduri guvernamentale obiecte individuale și împrumuturi guvernamentale preferențiale de construcție a acestora este suspendată autoritatea de a aloca fonduri. Decizia privind finalizarea construcției adoptate în modul stabilit, la propunerea clientului de stat, a fost de acord cu Ministerul Dezvoltării Economice din România, Ministerul Finanțelor din România, Rosstroy, alte ministere și departamente în cauză.
În cazul eșecului de a stabili clauzele contractuale de punerea în funcțiune a întreprinderilor, clădiri, structuri, și cozile de pornire complexe, precum și obiecte individuale din vina contractantului au plătit o amendă în mărime de 0,001% din valoarea contractului pentru fiecare zi de întârziere, până la finalizarea efectivă a construcției. Contractul poate prevedea, de asemenea, pentru alte măsuri de răspundere de proprietate și de a recupera daune în totalitate de mai sus pedeapsa.
Agenția de informații „Avocat financiar“