Nu putem spune că serviciul este de rambursare urgentă de apartamente este foarte frecvente în piața noastră imobiliară. Principalul obstacol în dezvoltarea acestui instrument este lipsa de fonduri disponibile în majoritatea companiilor imobiliare. De obicei, achiziționarea urgentă de apartamente practicate de agenții imobiliare mari, în timp ce cumpararea unui apartament este de obicei făcută nu în cumpărător direct, pe angajat. Răscumpărarea apartamentului este un pas intermediar în schema de agenție, care implică revânzarea ulterioară a proprietății pentru profit.
Ce ar trebui să fie luate în considerare este potențial vânzător „de urgență plat“? Prețul de răscumpărare stabilit toate costurile de înregistrare a documentelor și înregistrarea vânzării (primul - un angajat de Științe, și apoi - la cumpărătorii finali de apartamente). Atunci când vând apartamente, situate în propriul său „proprietar interimar al apartamentului“, cel puțin 3 ani, există o datorie fiscală. 13% din suma ce depășește 1 Mill. Ruble. Prin urmare, reduceri la apartamente de vânzare, rambursabile imediat, și, uneori, ajunge la 30-40%.
Există cerințe speciale pentru astfel de locuințe: apartamente urgente de achiziție pot fi aplicate pentru a curăța în mod legal. imobiliare lichid, fără servituți sub formă de proprietari pentru copii, și, de asemenea, fără a proprietarilor de prescripție sau familiile lor. Agenția valorificați numai acele proprietăți a căror valoare de piață este determinată cu ușurință și perioada previzibilă de punere în aplicare în continuare. Deci, este suficient pentru a prezice perioada de punere în aplicare de bunuri imobiliare comerciale dificil - astfel de obiecte pot fi vândute de ani de zile. Este puțin probabil ca obiectul unei blocare a pieței de urgență poate deveni un apartament de elita - sansa prea bun pentru a face o greșeală în evaluarea acestor bunuri (în ciuda faptului că, în acest segment de o reducere de 40% este doar cel mai probabil), sau imobiliare tramvai - procesul de vânzare a unor astfel de obiecte nu este stabil și puțin este previzibil . Astfel, serviciul de răscumpărare de urgență destinat în primul rând pentru piața de masă de locuințe secundare. Printre cele mai populare obiecte din acest punct de vedere sunt tipurile 1 și 2 apartamente cu un dormitor de valoare mică, situată la etajele de mijloc în joacă în zonele apropiate.
Proprietarul utilizează serviciile unei răscumpărări de urgență, de fapt, dă apartamentul „pentru nimic.“ În același timp, este expus la riscuri ridicate și circumstanțe convingătoare, tind să cred promisiunile. Dacă sunteți dispus să sacrifice o parte din costul unui apartament în schimbul răscumpărarea de urgență sale, ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:
2. Ca regulă, răscumpărare imobiliare are loc în decurs de 2-3 săptămâni. Cu toate acestea, există cazuri în care agenția imobiliară expune imediat obiectul de vânzare și de întârzierea intenționat emiterea de bani vânzătorului, de așteptare pentru vânzarea unui apartament într-un mod natural, fără înregistrarea proprietăților în „proprietar intermediar.“ Proprietarul apartament primește un calcul la momentul vânzării apartamentului la noul cumpărător, împreună cu înregistrarea contractului de vânzare. În acest caz, procesul de vânzare a apartamentului, în esență, nu este diferit de tranzacții de vânzare obișnuite, respectiv, o reducere de urgență ar trebui să nu fie prea mare.
3. Pentru a reduce posibilitatea de a cheltuielilor fiscale în vânzarea ulterioară a agenției de apartament preferă de multe ori să fie specificate în contractul de cumpărare subestimat costul de locuințe (conform Codului Fiscal, proprietarul este scutit de impozit pe vânzarea de valoare imobiliare de până la 1 mln. Ruble, care a fost deținută de mai puțin de 3 ani) . Acest risc apare atunci când - după înregistrarea tranzacției exact 1 milion de ruble, sau a unei sume așa cum este indicat în contract ca costul obiectului vândut ..
4. În cazul în care solicită serviciul de achiziție urgentă de apartamente la intermediari aleatorii, riscuri agent de vânzări imobiliare pentru a ajunge la cei care au fraudat, cu rezultatul că apartamentul va fi pus în aplicare la o reducere mult mai mare decât cel planificat inițial, dacă nu să rămână fără un apartament.
achiziția urgentă de apartamente - este o situație cu risc ridicat pentru vânzător și imobiliar este cazul, atunci când este necesar să se urmeze sfatul contactului obișnuit agenției imobiliare de încredere cu numele și istoria, în timp testat.
Articole similare:
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acordul cu privire la utilizarea site-ului